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婚前购房，婚后加名，财产如何计算
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2024-09-03
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卢滨律师律师
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专家导读
婚前全款购房为个人财产，婚内共同还贷部分视为共同财产。如婚前首付加名，婚后贷款部分视为共同承担，可能需协议处置或依据产权归属分责。婚后购置的房屋不论谁名下，皆视作夫妻共同财产。离婚时，债务与权益划分需明确，可能涉及协议、产权归属及追偿问题。
一、婚前购房，婚后加名，财产如何计算
关于婚前购买房屋并在婚后将配偶添加至所有权人的相关事宜:
1.如果在婚姻缔结之前已经购置房屋，并且所有款项均已在婚前全额支付完毕，那么该房屋将被视为个人婚前财产，在离婚过程中，该财产不会作为夫妻共同财产进行分配和裁决。
2.假如在婚前仅支付了首次付款，而后续还款工作由夫妻双方共同承担，且房产证上只记载了一方的姓名（或者同时注明了自己父母）,那么尽管房产总体上仍可界定为个人婚前财产，然而自婚后领取产权证起所花费的按揭贷款部分，则将会被认定为夫妻共同财产。
在离婚诉讼中，有关各方可以通过签署相关协议来对这部分财产进行处置；
若无法达成协议，最终权益将归属登记在产权证上的一方，但尚未归还的债务应由登记方承担，而在此前由夫妻双方共同偿还的金额，未登记在房产证上的一方有权向登记方提出追索要求。
3.若是在婚后购置的房屋，无论房产证上的权属人为哪位，也不论首付资金来源以及各贡献者的出资比例之间如何分配，此房屋皆会被视为夫妻共同财产予以对待。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、婚前购房，婚后自己还贷是否算是共同财产
在结婚前，若有一方单独购买了房地产并完成了全部付款，利用自己的私人财产进行偿还贷款，同时将房地产的所有权记在这位购买者的名字之下，那么这个物业可以被视为这位购买者的私人财产。
当夫妻双方在婚姻之旅走到尽头时，倘若双方没有任何书面或协议的规定，那么这项房地产就应该交还给购买者所有，而另一半只能够获得对该房产增值部分的相关权益。
然而，若是在婚姻存续期间选择将伴侣的名字添加到交易文件中的房地产证书中，则此项行动应当被理解为是一项共同财产的声明。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
关于婚前购买房屋并在婚后将配偶添加至所有权人的相关事宜:
1.如果在婚姻缔结之前已经购置房屋，并且所有款项均已在婚前全额支付完毕，那么该房屋将被视为个人婚前财产，在离婚过程中，该财产不会作为夫妻共同财产进行分配和裁决。
2.假如在婚前仅支付了首次付款，而后续还款工作由夫妻双方共同承担，且房产证上只记载了一方的姓名（或者同时注明了自己父母）,那么尽管房产总体上仍可界定为个人婚前财产，然而自婚后领取产权证起所花费的按揭贷款部分，则将会被认定为夫妻共同财产。
在离婚诉讼中，有关各方可以通过签署相关协议来对这部分财产进行处置；
若无法达成协议，最终权益将归属登记在产权证上的一方，但尚未归还的债务应由登记方承担，而在此前由夫妻双方共同偿还的金额，未登记在房产证上的一方有权向登记方提出追索要求。
3.若是在婚后购置的房屋，无论房产证上的权属人为哪位，也不论首付资金来源以及各贡献者的出资比例之间如何分配，此房屋皆会被视为夫妻共同财产予以对待。
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婚前购房，婚后加名，财产如何计算
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婚前购房婚后加名字是否可以
一般在房产证上有的名字，那么就可以认定这些人对房产是享有所有权的，也就是成为了房屋的产权人。而很多时候在男女结婚之后一方要求在房产证上加上自己名字的情况居多，但毕竟此时房产属于另一方婚前就购买的，那此时婚前购房婚后加名字是否可以呢?请一起在下文中进行了解。
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婚前男方购房婚后加女方名字离婚后财产要怎样
[律师回复] 如果是婚前购买的商品房依法应属于婚前个人财产，但如果婚后加上了配偶名字，视为一方对另一方的赠与，该商品房依法由夫妻共同共有，如果一旦离婚，另一方可以分得其应得的那一部分。
案例：刘小毛与李亚丽于2017年9月9日结婚。在结婚之前，刘小毛曾于2015年10月10日在本市买了一套二手房。婚后，为了讨老婆欢心，也为了让岳父岳母放心，于是刘小毛就想在自己个人单独所有的房产证上主动加上李亚丽的名字。这种婚后把配偶名字加在房产证上的行为，视为刘小毛把房产的一半赠与了李亚丽。如果加名成功，刘小毛单独所有的房子就会变成夫妻共同所有。如果二人以后离婚，李亚丽有权对该房产进行分割。
本来呀，刘小毛是想把爱人李亚丽名字加在自己单独所有的房产证上的，岂料，名字还没加上去，自己父母就知道该事了，极力反对儿子把儿媳的名字加上去，并反复劝说，现在离婚率如此之高，万一哪一天他们离婚了，不是赔了夫人又折兵吗？刘小毛见二老说的有理，就打消了在房产证上加上李亚丽名字的念头。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
案例：刘小毛与李亚丽于2017年9月9日结婚。在结婚之前，刘小毛曾于2015年10月10日在本市买了一套二手房。婚后，为了讨老婆欢心，也为了让岳父岳母放心，于是刘小毛就想在自己个人单独所有的房产证上主动加上李亚丽的名字。这种婚后把配偶名字加在房产证上的行为，视为刘小毛把房产的一半赠与了李亚丽。如果加名成功，刘小毛单独所有的房子就会变成夫妻共同所有。如果二人以后离婚，李亚丽有权对该房产进行分割。
本来呀，刘小毛是想把爱人李亚丽名字加在自己单独所有的房产证上的，岂料，名字还没加上去，自己父母就知道该事了，极力反对儿子把儿媳的名字加上去，并反复劝说，现在离婚率如此之高，万一哪一天他们离婚了，不是赔了夫人又折兵吗？刘小毛见二老说的有理，就打消了在房产证上加上李亚丽名字的念头。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
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婚前财产加名要怎样加呢
[律师回复] 您好，关于婚前财产加名要怎样加呢这个问题，我的解答如下, 若婚前房产没有按揭，男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有，两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请；
若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。
递交申请后，差不多等7个工作日，拿到人手一本的房屋所有权证；另外，申请人在房产交易中心需交登记费、工本费等费用后，在房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
在新婚姻法出台后，对婚前房产加名的人也热闹起来，由于各地方对于婚前房产加名的具体规定和操作方法的不同，需要具体咨询当地的婚姻专业律师，请他们来为您做具体指导，从而为您省去婚前加名在程序上的麻烦。
若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。
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婚前财产加名应该如何加呢
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 若婚前房产没有按揭，男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有，两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请；
若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。
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若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。
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加名字算共同财产吗
[律师回复] 您好，关于加名字算共同财产吗这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，婚前购买的房屋婚后房屋加上另一方名字的，房屋可以视为夫妻共同财产，离婚时可以共同分割房屋。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
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婚前购买的房子，婚后可以加名吗
婚前房产婚后加名可视为夫妻重新约定财产归属，可能转变为共同财产。《民法典》规定婚前个人财产，但加名后房产性质改变，另一方享有产权份额。分割时需考虑加名时份额约定、财产来源等因素。离婚房产分割可通过协商、法院评估或竞拍等方式，涉及贷款和个人债务的处理也有明确规则。未加名的婚前房产，离婚时另一方无分割权。
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婚前由男方父母出资购房是男方名字，婚后加女方名字后算共同财产还是算男方父母财产父母财产？
[律师回复] 婚前买房婚后办房产证： 有证据证明是婚前购买，应当是婚前的个人财产权利。 房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。 婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产属于共同财产，除非另有约定。 因为该房屋所有权在婚后取得，所以应属于共同财产。 但因是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。 如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。 一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。 如无特约定，各占50的份额，也可以自行对此进行约定。
法律依据：《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
法律依据：《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
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法律依据：《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
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法律依据：《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
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(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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购房合同签名是一个人,如何在办理房产证时加增加名字
[律师回复] 世行为你解答：加名字上房产证，和你的户口在哪里无关。这房产是否在房管部门登记如果登记了，你这名字加不成，需要你爹办完房产证，再以买卖或是赠与方式过户给你一部分产权，才可以增加你名字上房产证。如果办理完毕加名字手续，你俩就是该房产共有人，以后出售转让必须你俩到场签字办理！如果一人去世，可以依照死者遗嘱办理继承手续，或是在没有遗嘱指定继承人情况下，按照继承法第一序列继承人三方平均分配继承。
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婚前购房婚后加名离婚是否能分到
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与婚前购房婚后加名离婚是否能分到相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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婚前财产婚后加名违法吗
[律师回复] 对于婚前财产婚后加名违法吗这个问题，解答如下, 夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同拥有。
依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。
当然离婚时不一定按一家一半进行分割，还要考虑双方结婚时间的长短、有无孩子、过错方等综合考虑，一般会按分给后加名一方房门总价值的20至50。另外还要考虑是否有婚内财产约定以及房产份额是约定，是公共共有还是按份共有而不同。
依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。
当然离婚时不一定按一家一半进行分割，还要考虑双方结婚时间的长短、有无孩子、过错方等综合考虑，一般会按分给后加名一方房门总价值的20至50。另外还要考虑是否有婚内财产约定以及房产份额是约定，是公共共有还是按份共有而不同。
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婚前财产加名字是否有效
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 结婚后，如果房子系一方婚前个人所有，配偶想加名成为房产共有人，称为婚前财产加名。婚前财产加名字只有到不动产登记机关办理加名的产权登记后才生效。私下口头承诺无效。
第一种情况，有房无贷的加名办理流程：带好结婚证、身份证、房产证三证的正本及复印件。去房屋所在地区的不动产登记中心办理，窗口工作人员会审核提交的材料。
第二种情况，有房有贷办理流程：首先去银行办理抵押变更手续，具体事宜请咨询贷款银行。之后的程序同有房无贷的的步骤办理。在此律师友情提醒：婚前财产加名字后就转化成夫妻共同财产。所以加名要慎重。
第一种情况，有房无贷的加名办理流程：带好结婚证、身份证、房产证三证的正本及复印件。去房屋所在地区的不动产登记中心办理，窗口工作人员会审核提交的材料。
第二种情况，有房有贷办理流程：首先去银行办理抵押变更手续，具体事宜请咨询贷款银行。之后的程序同有房无贷的的步骤办理。在此律师友情提醒：婚前财产加名字后就转化成夫妻共同财产。所以加名要慎重。
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婚前财产加名后，如何取消
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 本人婚前房产，在孩子一岁时被妻子，无理要求增名，现在准备离婚，请问可否要求取消妻子名字，
1、如果婚前房产在婚后加名，属于赠与，过户后没有特定的理由不能要求取消过户
2、《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行合同中约定的义务。 如果存在合同法第一百九十二条的情形，你可以考虑适用该规定提讼撤销赠与。
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婚前房产婚后加名字费用计算标准
婚前房产证加名的费用：1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。2、每平方米2.5元的叫一个。3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。5、加名字的人须交契税。6、万分之五的印花税。婚后是不收费用的。
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婚前财产加名后怎样继续
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 本人婚前房产，在孩子一岁时被妻子，无理要求增名，现在准备离婚，请问可否要求取消妻子名字，
1、如果婚前房产在婚后加名，属于赠与，过户后没有特定的理由不能要求取消过户
2、《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行合同中约定的义务。 如果存在合同法第一百九十二条的情形，你可以考虑适用该规定提讼撤销赠与。
1、如果婚前房产在婚后加名，属于赠与，过户后没有特定的理由不能要求取消过户
2、《合同法》第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
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婚前个人财产婚后加名属共同财产吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
《婚姻法》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
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房产证上加名字，算共同财产？
[律师回复] 您好，关于房产证上加名字，算共同财产？这个问题，我的解答如下, 婚后房产证加名字是属于共同财产。
一、房子加名手续
1、直接添加：房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、房产赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
二、新婚姻法婚后买房的规定
1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
一、房子加名手续
1、直接添加：房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、房产赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
二、新婚姻法婚后买房的规定
1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
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快速解决“房产纠纷”问题
婚前房产婚后加名字费用计算标准
[律师回复] 您好，针对您的婚前房产婚后加名字费用计算标准问题解答如下, 婚前房产婚后加名字费用计算标准如下：
1、80元工本费；
2、25元制图费；
3、个人所得税；
4、万分之五的印花税；等等。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
1、80元工本费；
2、25元制图费；
3、个人所得税；
4、万分之五的印花税；等等。
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
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房屋购房合同上没有我的名字，我能不能加名字
[律师回复] 房产证上加名字的三种方式：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、有贷款房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、有贷款房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米
2.5元交易费。
2、不满5年，
5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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婚前一方购买的房子，婚后加双方的名字，离婚时算是夫妻共同财产么？
[律师回复] 婚前买房，婚后取得房产证，办理房产登记时一个人去办理登记，登记为单独所有。同时应当采用书面形式约定该房产为婚前财产。
房产证写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
依据《婚姻法》规定：
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
房产证写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
依据《婚姻法》规定：
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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