房客提前退租应该怎么处理

最新修订 | 2024-09-03
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王淳律师
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专家导读 承租人提前终止租赁合同违反约定义务,需支付违约金。具体数额依据合同规定确定,若合同无规定则须友好协商。协商不成可向相关部门申诉或向法院提起诉讼。
房客提前退租应该怎么处理

一、房客提前退租应该怎么处理

在这种情况下,承租人提前终止租赁合同无疑构成了违反其条款中的约定义务,于是需承担违约责任,具体而言便是支付相应数额的违约金作为代价。

至于违约金的具体数额,则要依据我们签订的房屋租赁合同来衡量确定。

若是双方在合同中就违约责任已有明确规定,那么便应严格按此执行;

若在合同中未对此做任何规定,那双方则须经过友好协商以达成共识。

如若经过充分协商仍无法达成协议,此时可选择向相关部门提出申诉请求予以调解解决,抑或是直接向法庭提起诉讼。

民法典》第一百八十六条

当事人一方的违约行为,损害对方人身权益财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任

二、房客提前退租如何办

在这种情况下,承租人提前终止租赁合同无疑构成了违反其条款中的约定义务,于是需承担违约责任,具体而言便是支付相应数额的违约金作为代价。

至于违约金的具体数额,则要依据我们签订的房屋租赁合同来衡量确定。

若是双方在合同中就违约责任已有明确规定,那么便应严格按此执行;

若在合同中未对此做任何规定,那双方则须经过友好协商以达成共识。

如若经过充分协商仍无法达成协议,此时可选择向相关部门提出申诉请求予以调解解决,抑或是直接向法庭提起诉讼

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

在这种情况下,承租人提前终止租赁合同无疑构成了违反其条款中的约定义务,于是需承担违约责任,具体而言便是支付相应数额的违约金作为代价。

至于违约金的具体数额,则要依据我们签订的房屋租赁合同来衡量确定。

若是双方在合同中就违约责任已有明确规定,那么便应严格按此执行;

若在合同中未对此做任何规定,那双方则须经过友好协商以达成共识。

如若经过充分协商仍无法达成协议,此时可选择向相关部门提出申诉请求予以调解解决,抑或是直接向法庭提起诉讼。

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  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
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