土地互换后发生纠纷,能否要求返还土地

最新修订 | 2024-09-04
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专家导读 农民土地互换后如产生纠纷,需通过友好协商、村委会或乡政府调解,乃至仲裁或司法途径解决。被更换方有权要求归还原土地,双方需停止损害并承担相应责任,包括赔偿损失、恢复农田或补种。
土地互换后发生纠纷,能否要求返还土地

一、土地互换后发生纠纷,能否要求返还土地

农民在进行土地互换之后若出现纠纷,对方有权要求收回原有的土地使用权

对于此类情况,农民应当妥善解决矛盾和纷争。

当涉及到农村土地承包经营权流转产生的争议或纠纷时,双方当事人应本着友好协商的原则通过沟通解决问题。

倘若协商无果,他们可以请求当地的村民委员会或乡(镇)人民政府进行调解。

若当事人不愿意接受协商以及调解的结果,他们还可选择向农村土地承包仲裁机构提起仲裁诉讼,也能够直接向各级人民法立案起诉

关于互换承包地纠纷的承担责任方式,主要包括以下几个方面:

首先,被更换方有权利要求对方归还原有的承包地;

其次,双方都应停止对承包地的进一步破坏;

最后,根据实际情况,自负其责进行损失赔偿、恢复耕田或者进行开荒造地等补救措施。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条

土地承包应当按照以下程序进行:(一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;(二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;(三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;(四)公开组织实施承包方案;(五)签订承包合同

二、土地互换后发生了纠纷还能要回土地吗

在进行土地互换之后,倘若出现了相关纠纷,对方有权寻求收回土地使用权。

当农民之间因互换土地而产生争议或纠纷时,双方应依据法律规定以和平友好的态度通过协商加以解决。

如果当事人无法就协商结果达成共识,可请求所在村的村委会、乡(镇)级人民政府予以调解。

然而,若当事人不愿屈从于协商还是调解,他们可以选择向农村土地承包经营权仲裁机构提出仲裁申请,同时有权直接向当地人民法院提起诉讼。

关于互换承包地纠纷的责任承担方式主要包括以下几种:

1.将原承包地换回;

2.停止对承包地的任何形式的破坏行为;

3.对因此次纠纷所造成的经济损失进行赔偿;

4.负责恢复被破坏的耕地;

5.对于新开垦的土地,需按照相关规定进行管理和使用。

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条

土地承包应当按照以下程序进行:(一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;(二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;(三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;(四)公开组织实施承包方案;(五)签订承包合同。

农民在进行土地互换之后若出现纠纷,对方有权要求收回原有的土地使用权。

对于此类情况,农民应当妥善解决矛盾和纷争。

当涉及到农村土地承包经营权流转产生的争议或纠纷时,双方当事人应本着友好协商的原则通过沟通解决问题。

倘若协商无果,他们可以请求当地的村民委员会或乡(镇)人民政府进行调解。

若当事人不愿意接受协商以及调解的结果,他们还可选择向农村土地承包仲裁机构提起仲裁诉讼,也能够直接向各级人民法院立案起诉。

关于互换承包地纠纷的承担责任方式,主要包括以下几个方面:

首先,被更换方有权利要求对方归还原有的承包地;

其次,双方都应停止对承包地的进一步破坏;

最后,根据实际情况,自负其责进行损失赔偿、恢复耕田或者进行开荒造地等补救措施。

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互换土地协议书应该怎么写?
首先写明标题土地调换协议书,其次,写明甲乙双方的姓名等信息,还有双方就协议签订的条款等,最后,甲乙双方签字盖章及协议时间。
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最近想和邻居换一下地的位置,但是产生了纠纷了,那么农村土地互换使用纠纷是怎么处理的呢?
[律师回复] 土地使用权租赁合同纠纷,是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议,一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。对不履行的情况产生的争议,一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担,承担多少所发生的争执。
土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样,有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式,这里,主要谈谈人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时应注意的几个具体问题。
1、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。
凡是平等主体的公民之间,法人之间,其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷,均应作为民事案件,一律由民事审判庭或人民法院受理。
向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件,应当符合我国《民事诉讼法》第一百零八条规定的条件,同时,还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖”,第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外,当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖的规定。”也就是说,双方当事人在订立合同时,可以依照法律的规定,在合同的争议解决条款中,协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。
2、土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效。
依照我国《民法通则》第一百三十五条之规定,一般情况下,出租人与承租人发生纠纷后,向人民法院起诉的时限为2年,从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。这是法律明确规定的诉讼时效期间。在诉讼时效期间内,如果当事人向对方(债务人)主张过权利,或者债务人同意履行义务,或者当事人请求有关调解组织进行调解,或者当事人向人民法院提起诉讼,那么,原诉讼时效中断,诉讼时效期间从中断之日起重新计算。反之,如果当事人(权利人)在自己的权利受到侵害之日以后的2年内,未发生诉讼时效中断的事由,超过2年以后又向人民法院起诉的,这时权利人就只享有诉权,而永远丧失了胜诉权。
在土地使用权租赁合同纠纷中,如果是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷导致的诉讼应适用特殊诉讼时效。依照我国《民法通则》第一百三十六条:“延付或者拒付租金的诉讼时效为一年”之规定,当事人必须在知道或者应当知道自己的权利受侵害之日起一年内向法院提起诉讼。超过一年而当事人又没有诉讼时效中断的有力证据的,权利人也同样丧失了胜诉权。但是,从权利被侵害之日起超过20年,人民法院不予保护。若遇特殊情况,人民法院可以延长诉讼时效期间。超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,则法律不禁止。
3、处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则。
(1)有利于土地使用权有偿使用的原则。
(2)依法保护合同的原则。在处理这类案件时,应当尊重合同双方当事人的意思表示,只要双方当事人的约定不违反法律、政策,不损害国家利益、社会公共利益和他人利益,就应维护合同的法律效力。一方当事人以法律没有规定为由,否认合同的效力,不应予以支持。
(3)公平保护当事人合法权益的原则。土地使用权租赁纠纷案件中的当事人,不论是自然人还是法人,是本地人还是外地人,是中国人还是外国人,其主体资格和法律地位都是平等的,在土地使用权租赁中的合法权益都应当公平地依法予以保护。一方利用经济优势,进行不正当竞争,转嫁经营风险的行为应不予保护。坚决抵制地方保护主义和部门保护主义。人民法院处理涉外、涉港澳台土地使用权租赁合同纠纷案件时,应注意当事人的实际情况和特点,正确运用我国对他们的优惠政策,保护他们的合法权益。
有个同事他老家亲戚那边发生了一起关于土地的纠纷案,想问一下关于土地纠纷互换协议书是怎么样的
[律师回复] 农村土地互换合同
(二)    
甲方(出让方): 身份证号:   
乙方(受让方): 身份证号:   
为了规范农村土地承包经营权流转,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定,本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。   
一、 流转承包土地的种类、位臵、四至、面积、质量、等级 甲方将承包的土地(以下简称承包地) 亩经营权流转给乙方,承包地座落于 。四至界限 。 (承包地属性、质量等见附件)。   
二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期 合同双方约定,承包地承包经营权流转期限为 年,从 年 月 日起,至 年 月 日止。   
三、承包地承包经营权流转方式 甲方采用 方式(转包、出租、互换、转让、入股及其他)将其承包地流转给乙方生产经营。   
四、流转承包地用途 流转承包地只能用作农业用途,具体用途为 。   
五、流转价款及支付方式、时间
1、承包地流转费用现金(实物)支付。合同期内,乙方向甲方支付流转费 元(或实物 公斤)。付款方式 ,付款时间 。
2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由 方享受。   
六、流转双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、权利。按照合同规定收取承包地流转费,按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。
2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下,协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的,甲方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。

(二)乙方的权利和义务   
1、权利。在受让的承包地上,具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。
2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事农业生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转   的耕地(荒地、林地等)进行有效保护,不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。   
七、合同的变更和解除 有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。
①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;
②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;
③一方违约,使合同无法履行的;
④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;
⑤因不可抗力使合同无法履行的。   
八、违约责任
1、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。
2、乙方违背合同规定,给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
3、乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的、破坏地上附着物的;不按时交纳土地流转费的。   
九、合同纠纷的解决方式 甲乙双方因履行流转合同发生纠纷,先由双方协商解决;协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解;双方当事人不愿意协商或调解,或者协商、调解无效的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,不服仲裁决定的,在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉;也可直接向人民法院起诉。
十、其他约定事项 本合同一式四份,甲方、乙方及原发包方各一份,乡镇经管站留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同,应以原发包方同意之日起生效。 合同甲、乙双方约定的其他事项 。 本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。   
甲方(盖章)签名: 乙方(盖章)签名:   
鉴证单位(盖章) 鉴证人签名:   
年 月 日 年 月 日   
附:流转土地土地名称、四至界址、面积、质量等级情况表名称四至界址面积质量等级备注好中差土地
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如何写土地使用互换协议书?
土地使用互换协议书中要写清土地具体情况、互换期限、土地交付时间及方式和违约责任等。土地使用权互换在农村比较常见,农民承包土地,为了便于管理和扩大经营,之间可以交换使用土地。互换土地应该本着自愿、平等的原则,不得损害一方的利益,签署协议的好处就是发生矛盾后可以当做书面证据处理。
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因此,不少承包地互换关系一直延续多年,根本不存在签订有互换书面合同。
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