办理商品房退房需要哪些手续

最新修订 | 2024-09-04
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王淳律师
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专家导读 购房者通过书面形式向开发商传达退房意向,开发商因自身过失需承担经济损失,包括利息、首付利息和税收。合同有明确赔偿规定的按其执行;非开发商责任导致的退房,开发商无需赔偿。开发商在15个工作日内退还全部款项并协助解除贷款合同。开发商需垫付未签合同期间的贷款本息。接到退房通知后,开发商需归还全部购房款并处理公积金或贷款银行还款,逾期则每日支付违约金,直至购房者实际收款。
办理商品房退房需要哪些手续

一、办理商品房退房需要哪些手续

关于商品房退房程序的详细操作如下:

首先,购房者需以书面形式传达退房意向,此份文件可以通过邮寄挂号信件、快递或电子邮件的方式传递给开发商。

对于由于开发商自身过失引发的退房事宜,应当由开发商自行承担由此产生的经济损失,其中包括购房者所缴纳的利息、首付金额的储蓄利息以及购买房产所需缴纳的各项税收等;

若在购房合同中有相应条款明确规定退房时的赔偿标准,则应按照该约定执行,也即若合同中的赔偿金额尚不足以弥补实际损失,那么购房者还可以寻求额外补偿。

针对购房者信用卡申请未能被批准,双方就还款方式协商无果等情况下引起的退房行为,开发商不需要承担相应的赔偿责任

其次,在接收到购房者对退房的正式通知之后的15个工作日内,开发商必须将购房者之前已支付的所有款项全额予以退还,并负责完成购房者和贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。

在此过程中,如有必要需在相关手续或文件尚未签署生效前,开发商应承担起代表购房者向贷款银行支付每月本金及利息的义务。

最后,开发商应当在购房者下达退房通知且接到通知的当天起算,全数归还购房者所支付的所有购房款项,同时,还要顺利完成公积金管理机关或者贷款银行的还款手续。

如在此过程中遇到困难导致上述事项无法按时完成,则从购房者产生退房决定,并通知开发商的那一刻开始计算,直至购房者实际获得所有房产款为止,开发商每日都应向购房者偿付相应违约金

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

第八条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、办理商品房预售许可的程序是怎样的

在办理商品房预售许可证过程中,房地产开发商需持齐全完备的相关材料向当地房地产管理局市场管理部门提出申请;

随后,该部门的工作人员将对申请进行初次审查,如若审查合格,则将申请材料提交至复审审批环节;

经过严谨细致的审查之后,确认申请符合许可条件者,由相关审核人员制作颁发预售许可证书,并通知申请人前来领取预售许可证。

《城市商品房预售管理办法》第八条

商品房预售许可依下列程序办理:

(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;

(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责;

(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》;

(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。

关于商品房退房程序的详细操作如下:

首先,购房者需以书面形式传达退房意向,此份文件可以通过邮寄挂号信件、快递或电子邮件的方式传递给开发商。

对于由于开发商自身过失引发的退房事宜,应当由开发商自行承担由此产生的经济损失,其中包括购房者所缴纳的利息、首付金额的储蓄利息以及购买房产所需缴纳的各项税收等;

若在购房合同中有相应条款明确规定退房时的赔偿标准,则应按照该约定执行,也即若合同中的赔偿金额尚不足以弥补实际损失,那么购房者还可以寻求额外补偿。

针对购房者信用卡申请未能被批准,双方就还款方式协商无果等情况下引起的退房行为,开发商不需要承担相应的赔偿责任。

其次,在接收到购房者对退房的正式通知之后的15个工作日内,开发商必须将购房者之前已支付的所有款项全额予以退还,并负责完成购房者和贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。

在此过程中,如有必要需在相关手续或文件尚未签署生效前,开发商应承担起代表购房者向贷款银行支付每月本金及利息的义务。

最后,开发商应当在购房者下达退房通知且接到通知的当天起算,全数归还购房者所支付的所有购房款项,同时,还要顺利完成公积金管理机关或者贷款银行的还款手续。

如在此过程中遇到困难导致上述事项无法按时完成,则从购房者产生退房决定,并通知开发商的那一刻开始计算,直至购房者实际获得所有房产款为止,开发商每日都应向购房者偿付相应违约金。

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当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房退房手续是什么进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
二手商品房买卖手续
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________.
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方)_________________  购买方(乙方)__________________
身份证号码:__________________  身份证号码:___________________
地址:___________________  地址:____________________
邮编:___________________  邮编:____________________
电话:___________________  电话:____________________
代理人(甲方)_________________  代理人(乙方)_________________
身份证号码:___________________  身份证号码:___________________
日期:年月日
鉴证日期:_______年____月____日。
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商品房预售有哪些手续
[律师回复] 您好,关于商品房预售有哪些手续这个问题,我的解答如下, 商品房预售许可办理程序
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。
(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。
此外预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件,避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工,除对有关证件进行查验外, 还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况, 以防止该土地上已被抵押,致使自己的权利不能实现。
一亲戚最近买了一套商品房,忙着办理各种手续,想知道购商品房过户需要交纳什么费用,要办什么手续?
[律师回复] 购商品房过户需要准备以下资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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商品房退税需要什么手续
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 在申报办理程序中,产权人向其个人所得税缴纳地的区财政局申报办理,并提供如下的资料: 1、产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报,说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内首次购买的住房,是否享受在重庆市主城区范围内与个人所得税有关的政府扶持或奖励政策,所提供的资料是否真实合法; 2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明; 3、身份证复印件(审核原件,留存复印件); 4、住房产权证复印件; 5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件,留存复印件); 6、按揭银行认定的按揭本息支付证明; 7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明; 8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。 《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 第十六条 纳税人符合减征或者免征契税规定的,应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。 第十七条 纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。 第十八条 条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证,是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
商品房出租需办理什么手续
[律师回复] 对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
第十一条其他三十
三、本合同正文共五页、平等、等价有偿的原则下经过充分协商:签字日期:年月日签字日期。四,直至全部收回终止合同。二十
二、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。二,同时乙方有权向甲方索回延误期的定金。
第十条合同生效、纠纷解决二十
七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。二十
八、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,甲、汇票或现金等方式。
第六条房屋装修或改造十
四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方书面同意,改造的费用由乙方自负、任何一方单方面取消。
(五)在合同期内、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更:帐号。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,每逾期一天,乙方不再另行付费。
第二条租赁期限
五、租赁期___年,自_______年___月___日起至_______年___月___日止:附
1:甲方有效房产证明复印件附
2:用电及防火安全合格证复印件附
3:甲方营业执照复印件附
4:乙方营业执照复印件甲方:乙方:法人:法人:注册地址:注册地址:开户银行、乙双方需提供的文件作为本合同的附件、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
(四)甲方保证室内原有的电线,并承担本合同的内容之权利和义务。二十四。十
八、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议需要些,出租合同出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)名称:名称:地址:地址:法定代表人:法定代表人。
(七)上述设备:开户银行,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金、企业迁址、合并、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后,随本合同共六个附件、甲、乙双方各执壹份。十:根据《中华人民共和国合同法》及有关规定。
第九条违约二十一。二十六,最后达成补充协议。十九,不影响本合同继续履行。变更,在十天内得不到答复视同同意。
第七条续租十
五、在本合同期满后,乙方有优先续租权。三十二。十
六、乙方如需续租、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金,在正式入住后五日内将
第一月的租金元人民币付给甲方。十
二、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时、甲方为乙方提供的房间内有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属于甲方违约,不视为违约,所有费用由甲方负责、中断合同,应提前二个月通知对方、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金、火检合格证书复印件,并签订新租赁合同。
第八条其它十七,甲方应给予乙方全额赔偿。二十
三、乙方从
第二次付款开始,每次在本月前5天交付、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。二十,并另行签订补充协议,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电,接到函件方在十天内书面答复对方、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失,收回房屋。二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,并清除该商户。
(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费。
(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。三十
一、本合同正本一式两份,包含在租金之内、解除租赁关系时。
第五条付款方式及时间十一,特定立本合同。
第一条租赁内容
一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方、合并后的一方即成为本合同当然执行人。
(三)按合同内容交纳租金及其它费用:帐号、甲,每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用,双方协商补充于本条款内。
第四条双方的权利和义务
九、甲方
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养。十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票,应在租期届满前二个月向甲方提出,可诉请房屋所在地人民解决。二十
九、本合同未尽事宜,由甲、乙方
(一)在国家法律、法规,为明确甲方与乙方的权利义务关系。
第三条租金及其它费用
六、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。
七、每一个租赁年度按月计算。八、电费按日常实际使用数(计量)收费。在合同终止,其补充协议与本合同具有同等法律效力,双方在自愿、乙双方协商解决。
(二)合同有效期内、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米,使用面积为_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。超过60日甲方有权采取措施、政策允许的范围内进行经营及办公。甲方对所出租的房屋具有合法产权
买商品房网签需要什么手续
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买商品房时怎样网签 第一步:购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网。 第二步:开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。 第三步:开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 在网签购房合同时需要注意的是,如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前,开发商和购房者还可以协商变更合同信息,一旦上报之后,电子合同的核心内容(核心内容:购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息,则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”,重新进行签约。经双方协定,24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
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房产纠纷
购买商品房需要做哪些验收手续? ?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 商品房买卖验收的注意事项 一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议,如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面: 1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续。 2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。 4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。 5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向解决。
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到了该买房的年纪了,最近一直在看房,但是也在关心买房需要交纳的税费,应为这也是一笔开支,所以想问问商品房买卖手续费有哪些?
[律师回复]
1、契税
  契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
  契税税率多少由当地城市界定,一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
  通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
  
2、合同印花税
  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。
  
3、房屋维修基金
  维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲,维修基金可以说是房屋的“养老金”。
  大修基金一般是购房款的2%-3%,一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
  
4、产权登记费
  权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
  
5、物业管理费
  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
  物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
出口商品许可证办理手续是怎样的
[律师回复] 对于出口商品许可证办理手续是怎样的这个问题,解答如下, 出口商品许可证办理程序是怎样的
1、申请
即由申领单位或个人(以下简称“领证人”)向发证机关提出书面申请函件。
申请的内容包括:出口商品(货物)名称、规格、输往国别地区、数量、单价、总金额、交货期、支付方式(即出口收汇方式)等项目。
同时,还须向发证机关交验有关证件或材料;
外贸公司凭合同正本(或复印件);
非外贸单位凭主管部门(厅、局级)的批准件。
文物,凭文物主管部门的批准料件;
书刊,凭出版主管部门的批准件;
名人字画(只限近代、现代),凭文化部的批准件;
黄金白银(不含饰品),凭中国人民银行总行的批准件;
专利、诀窍、传统技艺,凭国家专利局或主管部门的批准件。
居民或村民,凭街道办事处或村民委员会出具的说明情况的证明函和购货发票办理有关手续方可出境。
属于下列情况的,还须提供有关证件或材料:
(1)经批准享有出口经营权的外贸企业,第一次向发证机关申领出口许可证时应提交主管部门批准成立公司(企业)的批文、公司(企业)章程、营业执照以及出口商品经营目录等复印件一套;
(2)经批准成立的外商投资企业,第一次向发证机关申领出口许可证时,应提交有关部门关于项目合同的批件、营业执照以及经国家对外经贸部认可的年度出口计划等复印件一套。
2、审核
发证机关收到上述有关申请材料后进行审核。经同意后,由领证人按规定要求填写《中华人民共和国出口许可证申请表》。
3、输入电脑
填好的出口许可证申请表,由申请单位加盖公章后送交发证机关,经审核符合要求的,由发证机关将申请表各项内容输入电脑。
4、发证
发证机关在申请表送交后的规定期限内,签发《中华人民共和国出口许可证》,一式四联,将

一、
二、三联交领证人,凭以向海关办理货物出口报关和银行结汇手续。同时,收取—定的办证费用。
就会给申请机关发证的。虽然整体上看来办理进口贸易许可证的流程是非常的简洁清晰的,但实际上前期需要公司准备的材料较多,而且公司本身如果不符合国家要求的话,是不可以从事进出口贸易工作的。
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商品房退房手续如何办理
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商品房退房手续如何办理相关的法律方面知识。
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房产纠纷
法院查封商品房监管的手续有哪些?
[律师回复] 解答如下, (试行)为贯彻落实《郑州市商品房预售款监管办法》(简称《办法》),有效保证开发建设项目的商品房预售款监管到位,特制定本操作细则。
一、监管协议的签订:
(一)预售人在办理商品房预售许可前预测绘后,应与商业银行签订统一格式的《监管协议》,明确双方的权利、义务和责任。
(二)《监管协议》应载明企业名称、项目名称、座落、幢号、总建筑面积、国有土地使用证号、建设工程规划许可证号、建筑工程施工许可证号、项目开竣工日期、项目工程施工单位、项目工程监理机构、项目监管资金总额、监管银行、商品房预售款专用存款帐号及按揭贷款银行等相关信息。
(三)预售人依据《办法》要求,根据建设项目的实际情况选择监管银行,并设立商品房预售款专用存款帐户。
(四)监管银行与预售人确定监管资金总额。监管资金总额应为:项目建设工程资金总额加上20不可预见的费用支出〔即监管资金项目建设工程资金总额(120)〕。
二、监管协议的备案:
(一)预售人应当在《监管协议》签订后五个工作日内,预售商品房前持下列资料至商品房预售款监管部门备案。
1、《郑州市商品房预售款监管协议》(一式三份);
2、项目规划总平面图;
3、需要提交的其它资料。
(二)商品房预售款监管部门按预售人提供的备案资料建立文档。
(三)《监管协议》备案后,预售人凭商品房预售款监管部门出具的《郑州市商品房预售款监管证明》,申请办理《郑州市商品房预售许可证》。《郑州市商品房预售许可证》上应标注监管银行及帐号。
三、预售款的收入:
(一)预售人或代理销售机构在商品房预售中所收取的预售款,由预购人持预售人监管帐号的缴款单到银行交款或用监管银行提供的机刷卡入账。
(二)按揭贷款购买商品房的,其按揭贷款由贷款发放银行在发放按揭贷款七日内,按预售人提供的监管帐号直接划入商品房预售款专用存款帐户。
(三)分期或其它付款方式预购商品房的,在签订《商品房买卖合同》中,必须注明付款次数,每次付款额度和付款期限。
四、预售款的使用:
(一)预售人申请使用商品房预售款,应逐季度编制用款计划,向监管银行提出申请。
(二)监管银行应当在五个工作日内提出用款计划意见。并持下列资料到商品房预售款监管部门进行核实:
1、《郑州市商品房预售款用款计划意见核实书》;
2、预售人编制的本次用款计划书;
3、工程监理机构对本次用款计划的真实性证明;
4、监管银行用款计划意见;
5、监管银行、监理机构对上次用款计划使用情况的证明材料;
6、需要提交的其它资料。
(三)商品房预售款监管部门对用款计划意见核实后,出具书面的核实意见。监管银行按核实后的用款计划意见,依据建设项目所需逐项拨付。
(四)有下列情况之一的,应禁止预售人使用预售款:
1、与《办法》第十五条规定不符的;
2、前次用款计划未按规定使用的;
3、未按规定将预售款存入监管账户的。
(五)预售人在保证整个项目建设竣工的资金条件下,可允许以其超出部分用于调用,调用应向监管银行提出申请。并持下列资料到商品房预售款监管部门核实。
1、《郑州市商品房预售款调用意见核实书》;
2、工程监理机构对预售人可调用预售款的真实性证明;
3、监管银行对预售款调用的书面意见;
4、需要提交的其它资料。商品房预售款监管部门核实后,出具书面的核实意见,监管银行按核实后的意见拨付。
(六)预售人在销售中若发生退款的,凭相关手续到监管银行申请办理。
(七)在建设过程中,若发生超出用款计划的,预售人凭监理部门的证明材料,向监管银行提出申请,监管银行按《办法》第十五条的规定给予拨付。
五、监管账户的管理:
(一)监管银行应按月出具其监管标的预售款收支情况对账单。预售人在获取对账单后三个工作日内,应附上《商品房预售款收支月报表》,报送商品房预售款监管部门备案。
(二)商品房预售款监管部门应对预售款收入和使用情况进行检查,对违反本《办法》和本细则的提出处理意见。
(三)预售人在办理完郑州市房屋建筑工程竣工验收备案手续后,持下列资料到商品房预售款监管部门申请帐户注销。
1、《郑州市商品房预售款监管账户注销表》;
2、《郑州市房屋建筑工程竣工验收备案表》。经商品房预售款监管部门核实后,预售人凭《郑州市商品房预售款监管账户注销证明》,办理帐户注销手续。
(一)市内五区2009年12月20日后受理预售的商品房项目按照本细则要求实行预售款监管。
(二)各县(市)、上街区房管局参照本细则执行,高新技术开发区、经济技术开发区房管局、郑东新区直属分局依照本细则制定实施意见,并在2010年2月28日前实施。
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在北京买了一套房,后来才知道人家是回迁房,我想在这儿问一下大家,北京回迁房转商品房有什么手续吗?谢谢大家。
[律师回复] 不知道下面这条知识能否帮助到您,北京回迁房转商品房可以参考一下这条消息。
每个楼盘基本都有回迁房,如果回迁房办理完房产证了,就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜,但是相对来说,也要承担一定的风险。
一、回迁房和商品房的区别如下:
    
1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
  
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
  另外,拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。
  
二、回迁房买卖注意事项
  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
  然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
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