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开发商逾期办证责任划分是怎样的
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2024-09-07
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王淳律师
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专家导读
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商若在交房后90天内未能办理房产证，构成违约，需承担赔偿责任。房屋买卖合同应明确办证时间和违约责任。开发商须按约定支付违约金，不得推诿责任。购房者可协商赔偿或选择退房，协商不成可诉诸法律。
一、开发商逾期办证责任划分是怎样的
依据我国现行《城市房地产开发经营管理条例》的相关法规条文，如开发商未能在交房之日后的90个自然日内完成办理房产证的事宜，将被视为违约。这种情况下，由于出卖方延误房产证交付可能给买方造成严重经济损失，因此违约方必须承担相应的赔偿责任。此外，我国房屋买卖合同通常都会明确规定买卖双方关于办理房产证的具体时间和期限，并且还应明确双方各自的违约责任及承担方式。针对逾期交付房产证的违约行为，开发商有义务按照事先约定的方式支付违约金，而不得以任何其他理由推卸其应负的违约责任。双方可通过友好协商来确定赔偿责任的具体内容，购房者亦有权选择要求退房。若双方无法就赔偿问题达成共识，受损方则可依法向法院提起诉讼。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条如果开发商办理房产证登记的期限届满后超过一年的，其主要过错是开发商的，导致购房者无法办理房产证登记的，购房者是可以请求解除合同和赔偿其损失的。
二、开发商逾期了怎么起诉别人
首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。
其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
依据中国现行的《城市房地产开发经营管理条例》相关条款内容，当房地产开发商无法依照交房日期起算的90日之内为其出售物业成功办理合法的房屋产权证书时，便被视为发生严重违约行为。在此情况下，房地产开发商有义务对该项过错进行赔偿并对此做出相应的法律责任。此外，房屋交易双方签订的购买合同中必须对于何时能够取得房屋产权证书以及如果出现任何违约情况将如何处理等问题予以清晰陈述。作为特定条件下违约责任的执行方，开发商必须严格按照预定计划支付违约金给购房者，而不能试图躲避或者推卸责任。最后，倘若受害的购房者与开发商之间就赔偿事宜或者是否需要提出退房申请无法达成共识的话，购房者有权采取法律手段寻求解决途径。
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[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 近年来，顾客在商场摔倒受伤现象层出不穷，一方面显现的问题是商场的安全隐患，另一方面也显示出顾客自身安全防范意识不强。顾客在商场摔倒受伤责任划分的问题也随之而来，越来越多的顾客和商场也因此发生了纠纷，造成了市场秩序的混乱，为了切实解决顾客在商场摔倒受伤责任划分问题，律师专门为此做了详细分析。
一、商场摔倒受伤责任划分按实际情况，如果商场对于受害人摔伤的，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，受害人可以要求其在过错范围内承担赔偿责任。另外，因第三人侵权导致损害结果发生的，由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。安全保障义务人有过错的，应当在其能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。安全保障义务人承担责任后，可以向第三人追偿。赔偿权利人安全保障义务人的，应当将第三人作为共同被告，但第三人不能确定的除外。
二、
(一)商场是对顾客负有安全保障义务的人违反安全保障义务侵权行为的行为主体,是经营活动和社会活动的所有人或者管理人，受保护人是进人到行为人经营活动或者社会活动的领域之中的人。由于受保护人的进人，保护义务人对受保护人产生安全保障义务。因此，负有安全保障义务的行为人,必须是对进人者也就是受保护人负有安全保障义务的经营者或者社会活动的组织者。
(二)商场对于顾客来讲是违反安全保障义务构成违反安全保障义务侵权行为,负有安全保障义务的人必须是未尽合理限度范围内的安全保障义务，因此，未尽合理限度范围内的安全保障义务，是构成这种侵权行为的要件之一。这就是，不仅负有安全保障义务的人负有该义务，而且其必须对这种义务没有尽到,或者违反了这种安全保障义务。因此，违反安全保障义务的侵权行为是负有安全保障义务的人由于没有履行合理限度范围内的安全保障义务而实施的侵权行为。
(三)顾客遭受了了人身损害或财产损害由于商场的违反安全保障义务的侵权行为,造成了受害人的人身损害或者财产损害。这种损害事实主要是指人身损害的事实,但是也包括财产损害的事实，这是因为违反安全保障义务侵权行为主要保护的就是人身权利不受侵害。但是，如果违反安全保障义务侵权行为造成了受保护人的财产权利的损害，也应当构成违反安全保障义务侵权行为的损害赔偿责任，可以依据侵害财产权的赔偿方法进行赔偿。社会经济快速发展的今天，民众对于法律需求也越来越大，顾客在商场摔倒受伤的情况屡见不鲜，商场摔倒受伤责任划分的问题也显得异常突出，中国法律大多数是从侵权责任处罚来处理这个问题，维护顾客的法律权益。更多相关知识您可以咨询雅安律师！
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请问商业保险划不划算。这种商业保险是不是国家
[律师回复] 两个都划算，根据本人情况买下。
1、社保交费每年都会增加，而商业保险交费固定不变。
2、社会医保不能豁免保费，发生重大疾病时，社会医保还需继续交钱，而商业保险有豁免功效，由保险公司代交剩下的保费。
3、社会医保保险职责有限，有很多不可保职责，如某些药品（新药、进口药、贵药等）以及一些诊疗事项不在报销范围之内，再如交通意外伤害、食物中毒导致的伤害、医疗意外或其它职责导致的伤害、重要器官移植等都不在可保范围之内；而商业保险能够100%保额报销，并且还有津贴型保险，弥补染病请假带来的收入损失和部分医疗费。
4、社会养老保险产品隶属政府的职责范围内，无论公司或者个人都需要交纳社会养老保险。只要在法律应予的范围内定时定量的完成社会养老保险金的交纳，那么在交费时限满15年之后，同时达到退休年纪，都能够领取基本养老保障金，确保老年生活的稳定。而商业性的保险成为社会保险的增加。其实施的目的同样存在非常大的差别，国内商业险的主要目的在于得到更高的利润，而社会保险以保障为主，商业保险以获利为主。希望对你有所帮助
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您好，开发商规划1-6楼是商场，7-21楼是商住两用，结果都1-21楼都是公寓性质，既然没有商场那房产证房屋性质可以更改为住宅性质吗，
[律师回复] 开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果逾期交房超过一定时间，您可以选择退房，并可要求开发商按约定承担违约责任。比如在合同中可以这样约定：
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；
2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；
3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
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只不过很多用户没有绑定还款银行卡，所以系统根本就不会从银行卡扣款，因为没有绑定就没有签订代扣协议，银行是不可以随便发起扣款的。
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快速解决“债权债务”问题
想给爸妈买两份商业保险，但是周围朋友赞同和不赞同的都有，有的说商业保险保障力度大，有的又说商业保险就是骗钱的，几十年后那点保险金早就不值钱了！想咨询一下有关专业人士买商业保险到底划不划算，安不安全？
[律师回复] 注意需要附加的几个漏洞：买商业保险时的意外伤害医疗和住院医疗报销，这份保险基本上只有躺在重症监护或者太平间的时候才会有效，建议附加住院医疗和意外伤害医疗，这样，最大限度的转移医疗和意外风险
想从保险公司赚点卖命钱的话，可以考虑附加住院津贴型保险。
假如你买的是理财型的保险，那么你就得谨慎考虑，确实得考虑币值随时间贬值的风险，建议买短期的。
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原来是商品房, 政府收储后规划变更为商住地，这样划分吗?
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2.申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人；
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6.要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。
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在我国，机动车相互间、非机动车与行人相互间的交通事故与机动车、非机动车或行人之间的交通事故，赔偿上是不同的。机动车之间、非机动车与行人相互间的交通事故，它们的主体身份在事故赔偿上相等，各方的损失严格按照事故责任大小确定。而机动车与非机动车、行人间的交通事故，地位是不平等的，非机动车、行人相对于机动车是处于弱势地位，为此法律给予了更多保护。
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[律师回复] 您好，针对您的开发商擅自改规划维权问题解答如下, 该行为算开发商违约。
某小区业主认为该小区三期建设时的规划与原有规划严重不符，给自己造成了极大的影响。首先，开发商在原规划为绿地的地方增加了商务楼，还在小区内增加了公共道路，直接导致小区完全变成开放式小区，增加了噪音和安全隐患。此外，空中水瀑、高尔夫练习场等售楼时承诺建造的很多设施并没有建造。由此，业主将开发商告上法庭，要求开发商承担违约责任。该案件的争议焦点在于：售楼书是否应被视为合同内容开发商未履行售楼书所作允诺将如何担责。据了解，一审判决开发商向业主支付违约赔偿金。
根据法律规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。本案中，开发商没有完全兑现其在售楼书中所做的承诺，依法应当承担相应的违约责任。
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开发商违约的责任划分是什么
1、延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同。催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。
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[律师回复] 您好，针对您的应该如何写商业计划书问题解答如下, 步骤
一：确定商业计划书编撰目的
确定商业计划书编撰目的，其实也就是回答为什么要编撰商业计划书这个问题。
一般而言，根据商业计划书的功能定位，主要分为两种目的：
一种是被广泛应用于融资工具，达到吸引投资者并成功获取资金资源的目的。
一种是用于公司内部的项目建议书，主要目的是为了便于组织内部沟通并认同项目的价值，并明确项目的战略规划与行动方案，便于项目的实施管理。这种情况下，通常是企业本身的资源还比较丰富，重点在于如何高效的执行这个项目。因此，该类商业计划书在管理团队、经营管理计划方面的内容（通常情况下，公司内部已经很熟悉）不宜过多描述，而应该强调项目的重要性、项目的实施进度等偏实务方面的内容。
步骤
二：确定商业计划书的读者对象
不同的读者对象，所关注的商业计划书内容，其侧重点会有较大的差别，这当然与你编撰商业计划书的根本目的，即你的个人需求也存在紧密的关系。如果你对个人的需求非常清晰，对读者对象了如指掌，那你一定能够将重点信息提供给你的目标读者。因此，明确你个人的需求，了解你的读者是谁，分析你的读者对象的需求，是成功撰写商业计划书的必要准备，也是你成功实现个人目的的前提。
步骤
三：搜集你所需要的信息资料
充足的信息资料将有助于你完成一份分析透彻、论据充分、内容丰富的商业计划书。因为商业计划书涵盖面很广，你可能需要就各个构成要素准备所需信息资料；而且，你的商业环境分析、竞争性分析、目标市场定位以及项目的可行性等关键性内容都需要充分的数据、信息来予以支撑。因此，信息资料的搜集与准备，也是商业计划书撰写过程中的关键环节。其具体的实施步骤及相关要点如下：
（1）初步设计商业计划书的主要结构
（2）确定你所需信息资料的重点以及详细分类
（3）确定已有的关键信息与缺乏的信息资料
（4）开始搜集信息资料
（5）对信息资料进行重新编码
步骤
四：设计商业计划书框架
这里所指的商业计划书框架，并非通用的商业计划书内容结构框架。而是一个充分体现你的创业项目特色、各部分子标题更加细分明确的商业计划书框架。具体设计原则如下：
（1）五个依据
一是依据你的撰写目的；二是依据你的读者对象；三是依据一般的商业计划书主要构成要素；四是依据你的创业项目的性质与特征；五是根据你所搜集的信息资料。
（2）两个便于
一是便于撰写者自己后期的撰写，这就要求各部分的子标题越细分越好，当然，
一：确定商业计划书编撰目的
确定商业计划书编撰目的，其实也就是回答为什么要编撰商业计划书这个问题。
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[律师回复] 1、如果是商场的管理者经营者未尽到义务才导被划伤的，那么是有赔偿的。
2、宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
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[律师回复] 具体的可以详聊一下
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3、因此，开发商将小区的公共设施改变用途不仅是对广大业主的侵占，更违反了以上法律法规的规定，污染了环境，严重影响了广大居民的生活和休息;
4、你们首先可以组织广大业主委员会与开发商协商解决该问题，不行可以向工商行政管理部门、环境卫生管理部门、规划局等部门反映并要求取缔这些影响业主的行为;
5、另外，你们广大业主可以以业主委员的名义或者广大业主联名以侵权为由要求开发商返还
1、根据《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国大气污染防治法》及《物业管理条例》等法律法规，居民小区内不能建设酒店、等扰民和污染广大业主的企业;
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商业秘密的密级怎样划分
[律师回复] 您好，针对您的商业秘密的密级怎样划分问题解答如下, 商业秘密的密级如何划分
简单的划分方法是一级，将企业中符合商业秘密定义的资产划分为一类，名称自己规定，例如：内部商密、企业商密等。
也可以分为二级，例如：《企业商业秘密保护暂行规定》中就将企业的商业秘密划分为二级，本别是“核心商密”和“普通商密”。
还可以分为，例如：一级商密、二级商密、商密。甚至有的大型企业划分的更细，到五级。
对一个具体的企业而言，应该根据商业秘密的数量、重要度、保护要求、管理水平等实际状况划分商业秘密的密级。
简单的划分方法是一级，将企业中符合商业秘密定义的资产划分为一类，名称自己规定，例如：内部商密、企业商密等。
也可以分为二级，例如：《企业商业秘密保护暂行规定》中就将企业的商业秘密划分为二级，本别是“核心商密”和“普通商密”。
还可以分为，例如：一级商密、二级商密、商密。甚至有的大型企业划分的更细，到五级。
对一个具体的企业而言，应该根据商业秘密的数量、重要度、保护要求、管理水平等实际状况划分商业秘密的密级。
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商业银行贷款按什么划分
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时。
(三)按贷款主体经济性质划分1．国有及国家控股企业贷款，不承担贷款风险。保证贷款。呆账贷款。2．担保贷款、长期贷款。呆滞贷款。抵押贷款。质押贷款。2．中。2．委托贷款。3．特定贷款现行贷款种类的划分标准及种类如下，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，并由贷款人收回本金和利息，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。指保证贷款。指由政府部门，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。3．票据贴现。
(四)按贷款信用程度划分1．信用贷款。指经批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款，指按财政部有关规定。2．固定资金贷款。贷款人(受托人)只收取手续费。2．集体企业贷款：
(一)按贷款经营属性划分1。4．个体工商业者贷款，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象。
(五)按贷款在社会再生产中占用形态划分1．流动资金贷款。不良贷款包括呆账贷款、项目已停建的贷款(不含呆账贷款)。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款、可疑。3．私营企业贷款，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。
(二)按贷款使用期限划分1．短期贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款、金额、呆滞贷款和逾期贷款，逾期(含展期后到期)并超过规定年限以上仍来归还的贷款、企事业单位及个人等委托人提供资金、用途，其风险由贷款人承担。
(七)按国际惯例(风险度)对贷款质量的划分将银行贷款划分为正常、监督使用并协助收回的贷款。指预计贷款正常周转、次级，自营贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款、期限、关注、利率等代为发放。逾期贷款。2．不良贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。长期贷款、抵押贷款，指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)、质押贷款。人民币中、损失五个等级。
(六)按贷款的使用质量划分1．正常贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止
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