更换物业公司有什么相应的法律依据

最新修订 | 2024-09-07
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 依照我国物业管理法律、法规规定,业主大会享有选聘物业管理企业的权利,同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。
更换物业公司有什么相应的法律依据

一、更换物业公司有什么相应的法律依据

依照我国物业管理法律、法规规定,业主大会享有选聘物业管理企业的权利,同时也是更换物业管理企业的主体。

他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。

民法典》第九百五十条

物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费

二、更换物业公司的步骤有哪些

关于更换物业服务企业的实施流程主要包括以下几个环节:

首先,必须召集全体业主举行会议,并通过投票方式表决,确保获得超过总住宅数量三分之二以上业主的赞同。

其次,在正式解雇物业服务企业之前,应提前六十个工作日以书面形式向其发出通知,以便双方能够及时办理相关的变更手续。

再次,需要在此基础上,针对新的物业服务企业制定明确具体的管理要求和费用水平,并且展开公开、公正的物业服务采购招标工作。

然后,根据竞标的情况进行充分公示并进行评估筛选,最终签订正式的物业管理合同

最后,新旧物业服务企业应当被协调安排进行有序的管理交接工作,新加入的物业服务企业需按照约定准时进驻。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

根据我国相关物业管理法律、法规之明确规定,业主大会享有选择并委托物业管理企业之权力。与此同时,业主大会又是撤换物业管理企业之法人代表。他们可以通过召开全体业主会议,选举新任物业管理公司来替代原有的物业公司,为各位业主们提供全方位的物业管理服务。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.1k字,预估阅读时间7分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6170位律师在线平均3分钟响应99%好评
更换物业公司有什么相应的法律依据
一键咨询
  • 172****3244用户2分钟前提交了咨询
    170****2810用户2分钟前提交了咨询
    138****7547用户1分钟前提交了咨询
    150****8673用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    144****8227用户2分钟前提交了咨询
    143****4721用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    177****8213用户3分钟前提交了咨询
    143****1527用户3分钟前提交了咨询
  • 176****6082用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    152****3708用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    130****3042用户4分钟前提交了咨询
    161****7864用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    164****1404用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    177****7426用户4分钟前提交了咨询
    174****4146用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询

物业纠纷·推荐文章

为你推荐
无锡181****9322用户1分钟前已获取解答
宿迁180****7217用户1分钟前已获取解答
沭阳134****2612用户3分钟前已获取解答
更换物业公司有什么相应的法律依据
依照我国物业管理法律、法规规定,业主大会享有选聘物业管理企业的权利,同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。
44浏览 2025-01-12
更换物业公司有什么相应的法律依据
10w+浏览2024-03-05
更换物业公司的条件及法律依据有什么
选聘和解聘物业服务企业,由业主共同决定。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。
15浏览 2024-09-11
业主更换物业,法律依据有哪些
10w+浏览2024-02-25
更换物业公司的条件及法律依据有哪些
更换物业服务企业的条件有:1、法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时,所签订的《物业管理委托合同》自动解除;2、约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业,进行具体运作之后,解除与物业服务企业的合同。法律依据是《民法典》。
7浏览 2025-01-30
事业单位新换法人变更依据
10w+浏览2024-11-11
更换物业公司的条件及法律依据
10w+浏览2023-09-12
更换物业公司的条件及法律依据
10w+浏览2023-09-15
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 更换物业公司有什么相应的法律依据
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通156****9381用户2分钟前已提交咨询
泰州156****1832用户4分钟前已获取解答
淮安177****1540用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换