如何证明婚前父母出资购房的权益

[律师回复] 您好，关于婚后购房由父母出资如何证明这个问题，我的解答如下, 一方父母在婚后为子女购置不动产出资的，一般应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方。特别是当出现不动产所有权登记在双方子女名下这一事实时，除非当事人能够提供其他证据证明该出资仅为父母对其子女一方的赠与，否则依据产权登记这一事实，一方父母出资的真实意思表示更合理的解释为一方父母对双方子女的赠与而不是父母赠与给一方子女。
根据《婚姻法司法解释二》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。根据该条法律规定可知，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情况下，从社会常理出发,推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的,则不能适用该条规定，该部分出资应认定为借款，将按照夫妻共同债务或个人债务处理。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的。
律师建议：对于婚后购房父母出资的情况，可以采取以下方式避免纠纷：
(1)签署相关书面协议
(2)留好付款凭证
(3)最好登记在一方名下。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 死亡证明书，如果没有去相关部门开具

[律师回复] 如有约定的，可以按照约定处理，可以电询详述具体的情况，进一步为您分析

[律师回复] 【法律意见】
提供父母出资买房的证明：
如父母付款买房交钱是从银行帐户汇款交的，那银行付款流水单是可以打印出来的。只要银行帐户的本人持身份证到银行柜台，要求打印几年几月几日的流水单，银行都可以打印出来的，这流水单有银行盖的业务章，可以作为父母出资买房的交款证明。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
第七条?婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一，亲属关系证明
1、通过自己或任一直系亲属的人事档案证明亲属关系，需要复印档案中的相关文件并加盖档案管理单位的印鉴，可以据此作为直系亲属关系证明。
2、到派出所开证明，派出所查阅户籍底档的相关记录，然后出具证明，不过派出所的证明一般不会给开具。
3、公证处应审查的内容有：材料是否齐全，当事人之间亲属关系是否真实合法，以及当事人使用亲属关系公证书的目的等。
4、公证书中关于亲属之间的称谓，应使用我国法定的和习惯上的统一称谓，不得使用地方方言。
二，死亡证明
1、死于医疗卫生单位的，凭《死亡医学证明》
2、对公民正常死亡无法取得医院出具的死亡证明的，凭居(村)委会或卫生站(所)出具的证明
3、非正常死亡或卫生部门不能确定是否属于正常死亡者，凭公安司-法-部门出具的死亡证明
4、已经火化的，凭殡葬部门出具的火化证明。扩展资料：开具亲属关系证明需提交的材料：
1、申请人的《居民身份证》、《户口簿》；申请人已注销户口的，提交原户籍地公安机关所出具的户籍记载证明；
2、申请人所在单位人事部门出具的亲属关系证明；申请人所在单位无人事部门的，由申请人档案所在地或上级主管部门出具亲属关系证明；申请人无工作单位的，由其所在地街道办事处(乡、镇人民政府)出具本人与关系人之间的亲属关系证明；
3、委托他人代为办理公证的，应提交《授权委托书》及本人的《居民身份证》；
4、关系人须提交《居民身份证》、《户口簿》、或《护照》、通行证及其他能够证明其身份的证明；

[律师回复]
1、父母赠与自己子女房房产可以有一份书面的赠与合同，合同中明确约定是给自己子女这一方就可以了；　　
2、法律依据：《婚姻法》（2001修正）第十八条　【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
（一）一方的婚前财产；　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　
（四）一方专用的生活用品；　　
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 这种具体要交多少税，要到房屋交易中心咨询的。

[律师回复] 你好，正常应该是不可以

[律师回复] 房产归属：
1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。
2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。
父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。
3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。
4.一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产。
5.双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与，那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。
6.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。
《中华人民共和国婚姻法》解释（三）第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 你好，没明白你的诉求

[律师回复] 让所有家人签字画析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）、交易费6/平方、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若是以后卖的话，建议走买卖过户程序，费用如下、评估费0.5%（评估额：一；2：要根据评估价格；5、所得税1%（唯一住房可申请免除），卖方、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1，允许浮动）.36元/；6，买方；5、工本费80元；3;平方，买方、契税评估额1%-3%（首次1%，非首次3%），由买方缴纳！4，买方（工本印花税5元）两种方式供你选择，写一份分家协议书（或到房管部门要一份）

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层可以首套买房、朝向等。
（
3）实地看房，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（
4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。选房前你要对容积率、还款能力等估算自己的实际购买力。
（
2）挑选房源，房屋买卖流程
（
1）着手准备买房.选房是个技术含量很高的活儿、绿化率。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积.买房首先要根据资金实力、网络或相关房地产网站上查询

[律师回复] 出资购买父母集资房，你买的就是二手房、协议签订时间等内容，签订这个协议作用主要是三个；二是给你和父母双方看，直接以你的名义进行房屋登记即可，费用高、票据由谁保管，购买价款由谁缴纳，防止发生反悔变卦情形，一是父母集资房的发起单位的态度。购买协议应写明集资房以及附属物（车库或地下室）的位置坐落，无需你的兄弟签字以及公证，单位是否同意将你父母名下的集资房直接办到你的名下，如果不同意，约束你们双方的行为，程序繁琐，他们如果同意你购买他们的集资房、面积：一是给单位看。第二个关键的态度是你父母的态度、房产证办理等方面提供便利，两方面的态度很关键，这个是决定你买的是一手房和二手房的关键，明示你购买父母集资房的行为是正当的，因为父母有处分自己财产权利的权力、房屋建成分配后同意以你的名义办理、购买价格（主要是看你和父母对集资房购买价格是如何约定的；如果同意就是一手房，期望单位将来在集资款缴纳；三是暗含着给兄弟看，你就只能待将来房产证办到你父母名下后再过户到你名下，是否在集资价格的基础上加价）

[律师回复] 可以，购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

[律师回复] 【法律意见】 几种凭证和取得条件： 1、死于医疗卫生单位的，凭〈死亡医学证明〉； 2、对公民正常死亡无法取得医院出具的死亡证明的，凭居（村）委会或卫生站（所）出具的证明； 3、非正常死亡或卫生部门不能确定是否属于正常死亡者，凭殡葬部门出具火化证明。 4、公民在暂住地死亡的，暂住地户口登记机关根据死者暂住地的户主、旅店管理人或者户内其他人员的申报，将死者的姓名和死亡的地点、时间、原因等及时通知死者常住地户口登记机关，由死者常住地户口登记机关办理死亡登记，注销户口。常住地户口登记机关，根据死亡人家属的申报，也应给予办理死亡登记，如有可疑情节，可与死亡地的户口登记机关联系查对。 5、发现来历不明或者过路途中死亡的人，户口登记机关应与有关部门联系处理。如能查明死者姓名、常住地和死亡原因的，应通知死者常住地户口登记机关作死亡登记，注销户口；无法查明来历的，应将已经查明的事项和死亡情况登记备查。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、父母与子女签订不赡养协议是否有效 父母与子女签订不赡养的协议是无效的，赡养父母是子女的法定义务，如果不履行该义务，要承担给付赡养费的民事责任;拒不赡养老人后果严重的可能会构成遗弃罪，可能要承担刑事责任。 赡养父母是子女应尽的义务，在父母年老时，子女应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。不少子女面对老人赡养诉讼请求提出各种各样的理由，但多数拒绝理由没有法律依据，如有的子女以父母有足够的收入、享受有医疗保险为理由不支付赡养费;有的子女以父母离异后长期未与一方父母共同生活为由不愿意履行赡养义务;有的多子女家庭中子女之间因经济条件差异或老年人在处分财产时偏心相互推诿。这些理由都难以被认可。此外，在审理赡养纠纷时应酌情考量被赡养人的身体情况、日常生活水平、当地消费水平、赡养人是否可以正常工作等情况对赡养费数额予以酌定。尤其在存在多名赡养人的情况，可基于各个赡养人经济条件的不同，判令其承担不同金额的赡养费。 二、相关知识：赡养人的义务有哪些 《老年人权益保障法》第14条规定，赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。所以完整的赡养义务包括物质供养，精神慰藉，生活照料3个方面。 一是，应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权或者租赁关系。老年人的自有住房，赡养人有维修的义务。 二是，赡养人不得要求老年人承担力不能及的劳动。 三是，赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。赡养人不履行赡养义务，老年人有要求赡养人付给赡养费的权利。老年人的婚姻自由受法律保护。子女或者其他亲属不得干涉老年人离婚、再婚及婚后生活。赡养人不得因老年人的婚姻变化而消除。 四是，子女不仅要赡养父母，而且要尊敬父母，关心父母，在家庭生活中的各方面给予扶助。当年老、体弱、病残时，更应妥善加以照顾，使他们在感情上得到慰藉，愉快地安度晚年。

[律师回复] 您好：关键是证据，如果有证据证明该车曾经由你们夫妻出过一部钱，该部分钱对应的车的份额可以当做夫妻共同财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要根据具体情形判断：
(1)孩子如果是完全民事行为能力人，能够辨清自己的行为及其后果，可以进行民事活动，那么，其购物行为应视为有效。除非销售方与孩子事先就退货事宜达成协议，而父母退货符合协议内容，或者退货本身符合法律的相关规定，比如质量不合乎产品说明所表明的状况等，否则一般情况下，父母退货，销售方可以不予接受。
(2)如果孩子是限制民事行为能力人，例如10周岁以上的未成年人，或者不能完全辨认自己行为的精神病人，他们购买物品的效力，则要根据该物品的价值，以及该购买行为是否与其年龄、智力、精神健康状况相一致来综合判断。具体来看，限制民事行为能力人购买与其年龄、智力、精神健康状况明显不一致的物品，应当征得其法定代理人，如父母的同意。比如，一个11岁的小孩儿购买一只数万元的劳力士手表，应当得到父母的确认。如果该手表的购买事先并未经得父母同意，那么，父母可以要求退货。但如果该限制民事行为能力人购买的物品是学习用品、零食之类的，与其年龄、智力、精神健康状况相适应的物品，其购买行为有效。如果父母想要退货，必须具有合法的正当理由。
(3)如果孩子是无民事行为能力人，则必须由其法定代理人，如父母代替购物。

[律师回复]
1、赡养人应保证被赡养人每年添置两套外衣、一套内衣、鞋帽等个人物品，所需费用由赡养人共同承担。赡养人保证被赡养人的衣服、被褥干净、整洁，被赡养人单独居住的由当期赡养人负责，被赡养人同赡养人共同居住的由同住赡养人负责。当期赡养人是指赡养人按照本协议轮流赡养、护理、照顾被赡养人，当轮到具体的赡养人时，该赡养人即为当期赡养人。
2、赡养人应妥善安排好被赡养人的膳食结构，保证被赡养人吃饱、吃好，保证每周至少有一顿肉、鱼、蛋以及新鲜蔬菜和水果等。食品的购买、烹饪和餐具的清洗，被赡养人单独居住的，由当期赡养人负责;被赡养人同赡养人共同居住的，由同住赡养人负责。被赡养人对膳食有特殊要求的，应尽量满足被赡养人的要求。被赡养人单独居住自己负责购买、烹饪的，所需费用由赡养人共同承担，在征得被赡养人同意的情况下，赡养人可以提供粮食、蔬菜以及柴、米、油、盐等实物。
3、赡养人应为被赡养人提供安全、舒适、方便的居住场所以及其它生活用品。赡养人应当妥善安排被赡养人的住房，不得强迫被赡养人迁居条件低劣的房屋。被赡养人单独居住的，如房屋损毁，赡养人应负责及时维修。

[律师回复] 您好，小产权房法律风险比较大，不建议购买，依据你说的情况，您有法律服务需求的，建议与我们联系，可以依据你的需求提供相应的法律服务，具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。（如遇电话繁忙时，建议直接添加威信咨询，点击主页里面有联系方式，电话和威信同号）