共有产权房是什么意思

一、共有产权房是什么意思

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

《城市公有房屋管理规定》第八条

公有房屋实行所有权登记制度。公有房屋所有权的合法凭证是《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

二、共有产权房可以卖吗

购买和出售都是可行的选择。共有人房产指的是这种房产的所有权并非仅由购房者单独掌握，其中尚有一部分归属于政府所有。在这类房产中，政府与购房者分别享有特定比例的产权，具体取决于购买时双方所支付的资金份额。关于出资比例有着明确的规定，购房者有权向政府赎回产权，但此类房产需在买入后经过至少五年的时间才能够进行二手市场销售。另一方面，政府拥有优先购买该房产的权利。在此类房产交易过程中，请您务必关注以下几个重要事项：

1、

再次交易需满足满五年这一条件。

2、过户手续较为繁琐。

3、共有人房产的购买存在一定局限性。

《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

所谓“共有产权住房”，实际上是指由地方政府通过让渡部分土地出让收益，以相对较低的价格向满足条件的保障对象家庭定向供应并建设的居住用房产。在此过程中，保障对象需与当地政府签署相关合约，明确规定双方对于该类保障性住房在日后上市交易时所能够享有的产权比例、交易条件及最终所得价款的具体分配情况。