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一、房屋漏水能否起诉楼上的住户
遇到房屋漏水问题时,首先请查明原因。
若因楼上邻居导致,我们建议您提起诉讼,维护自己的权益;
若并非人为因素影响,您有权在保修期内向开发商寻求修理服务。
根据《民事诉讼法》,可通过书面或口头形式起诉。
依照2021年施行的《民法典》第二百八十八条,以不伤害他人利益为前提,妥善处理好邻里间的关系。
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
二、房屋漏水能撤销合同吗
在租赁房屋期间,若出现漏水情况,承租方有权依据相关法律法规解除租赁合同。这是因为租住房屋漏水已构成了履行合约义务之瑕疵,承租方可援引此点主张解除合同关系。
然而,如果出租方对承租方提出的解除主张持有异议,那么承租方可依法向当地法院提起诉讼。
在此种情形下,对于承租人如需提前终止已经签订的租房合同,必须严格按照租赁协议中的相关约定来承担相应的赔偿责任。当然,如果承租人和出租方经过友好协商达成妥协并同意提前解约,或者由于租赁物造成人身健康安全威胁,导致不得不提前终止租房合同的话,承租人就无需支付任何形式的赔偿费用了。
《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
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