房屋漏水能否起诉楼上的住户

最新修订 | 2024-09-08
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王淳律师
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专家导读 面对房屋漏水,先确定责任:如楼上邻居引起,可依据《民事诉讼法》通过书面或口头方式提起诉讼;非人为问题可在保修期内找开发商维修。注意遵循《民法典》第二百八十八条,处理邻里关系需兼顾不损害他人的原则,妥善解决纠纷,维护自身合法权益。
房屋漏水能否起诉楼上的住户

一、房屋漏水能否起诉楼上的住户

遇到房屋漏水问题时,首先请查明原因。

若因楼上邻居导致,我们建议您提起诉讼,维护自己的权益;

若并非人为因素影响,您有权在保修期内向开发商寻求修理服务。

根据《民事诉讼法》,可通过书面或口头形式起诉。

同时,也需要了解不动产相邻权的相关法律法规

依照2021年施行的《民法典》第二百八十八条,以不伤害他人利益为前提,妥善处理好邻里间的关系。

《民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系

二、房屋漏水能撤销合同吗

在租赁房屋期间,若出现漏水情况,承租方有权依据相关法律法规解除租赁合同。这是因为租住房屋漏水已构成了履行合约义务之瑕疵,承租方可援引此点主张解除合同关系。

然而,如果出租方对承租方提出的解除主张持有异议,那么承租方可依法向当地法院提起诉讼。

在此种情形下,对于承租人如需提前终止已经签订的租房合同,必须严格按照租赁协议中的相关约定来承担相应的赔偿责任。当然,如果承租人和出租方经过友好协商达成妥协并同意提前解约,或者由于租赁物造成人身健康安全威胁,导致不得不提前终止租房合同的话,承租人就无需支付任何形式的赔偿费用了。

《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:

(一)假借订立合同,恶意进行磋商;

(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;

(三)有其他违背诚信原则的行为。

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