法院如何处理涉及房产的案件

一、法院如何处理涉及房产的案件

若当事人在夫妻共同财产之中就房屋价值及其所属问题无法达成共识，则人民法院将依据如下多种情况予以分别处理:

首先，如双方均拥有产权并同意以竞价方式获取房屋所有权，那么此请求应获酌情允许；

其次，如果仅有其中一方持有产权，则该方务必向评估机构提交相关申请，由其按照普遍市场价格对该房屋进行合理估值，获得房屋所有权的一方应对另一方给予相应的经济补偿；

再者，若双方最终不谋求房屋所有权，根据各方当事人的申请，房屋可采取拍卖或者变卖的形式来处置，而所得收益将由双方平分；

最后，倘若双方都主张拥有房屋所有权但不愿意通过竞价方式解决争议，房子通常会判给直接负责抚养子女的一方。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下

情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、法院如何处理关于离婚孩子的抚养权问题

在涉及到离婚时，关于子女的抚养权归属，我国法律有着明确的规定：

首先，对于两周岁以内的子女而言，其抚养权通常会归属于母亲；

其次，对于年龄大于两周岁但小于十周岁的儿童，若父母无法自行达成一致意见决定抚养事宜，则应由法院依据双方的实际情况，按照对未成年人最为有利的原则作出裁决；

最后，对于年满八周岁的子女，其真实意愿应该得到充分尊重。

根据相关法律法规，父母与子女之间的亲子关系，不会因为父母离婚而被割断或消除。即便在离婚之后，子女无论是由父亲还是母亲直接抚养，他们仍然是父母双方共同的子女。同样地，离婚后，父母依然享有对子女的抚养、教育以及保护的权利和义务。

此外，对于不满两周岁的子女，法律规定其抚养权应优先考虑由母亲直接行使。对于已经年满两周岁的子女，若父母双方在抚养问题上未能达成共识，则应由法院依据双方的实际情况，按照对未成年人最为有利的原则作出裁决。当子女年满八周岁时，其真实意愿理应受到充分尊重。

《民法典》第一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿

在涉及到夫妻共有房产价值归属所引起的争议之中，司法部门往往会采纳以竞价形式来确定最终所有权归属这一灵活高效的解决方案；对于单独持有房产产权的情况则需要进行详细而合理的评估与定价，同时向非所有权方支付相应的经济补偿；而若双方当事人皆无意争夺该房产的所有权，那么可以考虑通过公开拍卖或者变卖的方式，所得收益公平分享；在此过程中的特殊情况是，抚养子女的一方原则上将有优先权获得该房屋的所有权，除非其他各方提出更高的竞标价格并且经过适当程序确认其合法有效性。