公积金贷款签合同需带什么证件

[律师回复] 解答如下,
1.购买自住房屋时需提取公积金的，应当提供购房契约（或合同）、购房证明（或收据、供楼银行存折）原件及复印件一份。翻建、大修住房的，提供房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定书》或有关证明、房地产权证、购买建筑材料或收据原件及复印件一份。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，需要申请提取其配偶及同房的直系血亲的住房公积金的，由被支取本人按照规定程序，凭结婚证或户口簿及上述有关证明到公积金管理中心办理审批手续。
2.偿还购房贷款本息的，提供购房契约（或合同）、购房证明（或收据、供楼银行存折）、借款合同原件及复印件一份，以及住房公积金分期提取登记表。
3.交房租的，提供单位出具的家庭成员工资收入证明、户口簿、租赁合同原件及复印件一份，以及公积金分期提取登记表。
4.离退休的，提供离退休证。
5.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供劳动部门或医院出具的证明文件。
6.户口迁出所在市、县的，提供户口簿或派出所出具的户口准迁证明；出境定居的，提供户口簿、出国护照及签证。
7.职工死亡或宣告死亡的，其继承人或受遗赠人申请提取的，需提供户口簿、合法继承身份证明或者遗赠书、裁判文书等。
8.非该市户口职工与所在单位终止劳动关系的，申请提取时应提供终止劳动关系的证明。以上几种情况所带证件不同，请对应。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、贷款成数决定--几套购房决定贷款成数
2、个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；两点说明：
①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；
②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
3、公积金首套最高可贷款120万元（二套公积金贷款取消评级，最高贷80万）；上述三者取其低者为最终贷款金额。

[律师回复] 具体面积以不动产登记簿的为准

[律师回复] 您好，单位缴存人数较上月发生变动的，单位须根据单位本月新增开户、转入、启封职工或本月销户、转出、封存职工的相关情况填写《盐城市住房公积金个人账户设立清册》、《盐城市住房公积金转移申请书》、《盐城市住房公积金个人账户启封清册》、《盐城市住房公积金职工启封清册》、《盐城市住房公积金职工封存清册》。　　单位填报的信息中无新开户职工的，单位凭《汇(补)缴书》和《汇缴变更明细表》直接到承办银行办理。　　单位填报的《汇缴变更明细表》中有新开户职工的，单位应先持相关变更清册到市公积金中心(归集处)或管理部为新录用职工办理缴存登记和住房公积金龙卡制卡手续，单位再持审查核对后的变更清册到承办银行为职工缴存住房公积金

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 会计规定：
非累积带薪缺勤，诸如婚假、产假、丧家、病假等带薪休假权利不存在递延性，带薪权利不能结转下期，职工提供的服务本身不能增加其能够享受的福利金额，一般是在缺勤期间计提应付工资薪酬时一并处理，因此，会计期末勿需将企业未享受的非累积带薪缺勤作为一项负债挂账。
但是，如果职工放弃非累积带薪休假权利时， 企业没有任何货币补偿，则不做会计处理，如果有一定金额的货币补偿，则应该在补偿当期确认一项负债计入当期的成本费用中。
税法规定：
新《企业所得税法实施条例》第三十四条所称的“合理工资薪金”，是指企业按照股东大会、董事会、薪酬委员会或相关管理机构制订的工资薪金制度规定实际发放给员工的工资薪金。
《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函 [2009]3号)规定： 税务机关在对工资薪金进行合理性确认时
可按以下原则掌握：
(一)企业制订了较为规范的员工工资薪金制度;
(二)企业所制订的工资薪金制度符合行业及地区水平;
(三)企业在一定时期所发放的工资薪金是相对固定的，工资薪金的调整是有序进行的;
(四)企业对实际发放的工资薪金，已依法履行了代扣代缴个人所得税义务。
(五)有关工资薪金的安排，不以减少或逃避税款为目的;
《企业所得税法实施条例》第四
十、四
十一、四十二条所称的“工资薪金总额”， 是指企业按照本通知第一条规定实际发放的工资薪金总和，属于国有性质的企业，其工资薪金，不得超过政府有关部门给予的限定数额;超过部分，不得计入企业工资薪金总额，也不得在计算企业应纳税所得额时扣除。
【例】甲公司2008年10月有2名销售人员放弃15天的婚假，假设平均每名职工每个工作日工资为200元，月工资为6000元。
1、假设该公司未实行非累积带薪缺勤货币补偿制度，会计处理为：
借：销售费用 12000
贷：应付职工薪酬——工资 12000
2、假设该公司实行非累积带薪缺勤货币补偿制度，补偿金额为放弃带薪休假期间平均日工资的2倍，会计处理为：
借：销售费用 24000
贷：应付职工薪酬——工资 12000
应付职工薪酬——非累计带薪休假 12000(2×15×200×2)
实际补偿时一般随工资同时支付：
借：应付职工薪酬——工资 12000
应付职工薪酬——非累计带薪休假 12000
贷：库存现金 24000
注：对于企业支付员工的按照非累积带薪缺勤货币补偿制度是否可以在税前扣除，应严格按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函[2009]3号)规定，若超过税法规定的“合理工资薪金”的扣除范围，则应作为永久性差异，按照“调表不调账的”原则，在企业纳税申报表上进行纳税调增处理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
购房公积金提取需要的手续和文件：
1、一手房提取：
(1)购房合同或购房协议的原件及复印件
(2)购房发票的原件及复印件
(3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件
(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
2、二手房提取：
(1)房产证的原件及复印件
(2)契税完税凭证的原件及复印件
(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件
(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。
3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：
(1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件
(2)购房收据的原件及复印件
一次性还公积金贷款提取住房公积金：
(1)由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》
(2)身份证原件及复印件一份，若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份
(3)借款合同，到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单(提取之月到上年度本月)并请银行盖章
(4)若用存折还贷款，须提供还款存折及存折复印件一份若用银行卡还贷款，须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份
(5)到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》(若夫妻双方都提取，夫妻双方签字摁手印，并在开户银行账户上填写完整，直接打到个人账户里)。
【法律依据】
住房公积金管理条例(修订)
第二十五条?职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、贷款成数决定--几套购房决定贷款成数
2、个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；两点说明：
①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；
②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
3、公积金首套最高可贷款120万元（二套公积金贷款取消评级，最高贷80万）；上述三者取其低者为最终贷款金额。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 贷款上限提至120万。
公积金贷款部分,首先就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下,看你的公积金卡里有多少钱,最多能贷多少钱,公积金贷款额一般是最多可以贷你目前公积金卡里金额的十倍,上限是40万.例如,你卡有1万,就只能贷10万如果有5万,也只能贷40万.月供的计算和普通商业贷款是一样的,只是利率低一些而已.
政策：购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。

[律师回复] 　　公积金贷款所需材料：　　
1.借款人的身份证、户口本等原件及复印件。　　
2.借款人的婚姻状况证明(结婚证、单身证明、离婚证)。　　
3.所购房屋的有效合法合同。　　
4.借款人所在单位提供的个人资信证明。　　
5.借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据。　　
6.有效的担保证明。　　
7.办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

[律师回复] 职工提取本人住房公积金账户内的存储余额的，应当出示身份证明，并按下列规定提供有效的证明文件：
(一)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;
(二)建造自往住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;
(三)翻建、大修自往住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;
(四)退休的，提供退休证明;
(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;
(六)与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明;
(七)出境定居的，提供出境定居证明;
(八)户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明;
(九)偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同;
(十)支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以的。辞职后公积金提取所需材料
1.《住房公积金提取审批表》一份(此表需加盖单位公章,提取金额暂不填写)
2.申请人身份证(身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印)
3.原籍户口簿(复印户口簿首页、户主页、本人页)
4.终止劳动关系证明(由缴存单位出具或提供失业、下岗证)
辞职后公积金提取办理流程
辞职后公积金提取到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》(一式一份)和相关提取指南或登录下载《公积金提取审批表》(一式一份)和了解服务指南下公积金提取相关政策
持由单位核实填写的住房公积金提取审批表(需盖单位公章)和相关提取材料至我中心营业大厅审核
符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。
辞职后公积金提取注意事项
委托他人办理提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证单位集中统一办理的，须出具经办人身份证原件配偶代办的需提取夫妻双方身份证用A4纸复印一份。
在符合提取条件的情况下,已和单位解除劳动关系的职工,应办理销户提取，需提供解除劳动关系的有效证明。

[律师回复] 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
4、退休的，提供退休证明；
5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
7、出境定居的，提供出境定居证明；
8、户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
9、偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；
1
1、进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；
1
2、住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

[律师回复] 各地的要求不一样，建议去当地的住房公积金管理部门咨询为准。有的城市开通了官方的住房公积金网，上面有详细的业务流程介绍。如上海单位开户所需材料有:
1.营业执照或法人证书、注册证、登记证等开业许可证明复印件。
2.组织机构代码证复印件。
3.组织机构代码证C卡。
4.一式一联填妥并加盖单位公章的《上海市实行住房公积金单位缴存登记表》。

[律师回复] 解答如下,
1.购买自住房屋时需提取公积金的，应当提供购房契约（或合同）、购房证明（或收据、供楼银行存折）原件及复印件一份。翻建、大修住房的，提供房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定书》或有关证明、房地产权证、购买建筑材料或收据原件及复印件一份。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，需要申请提取其配偶及同房的直系血亲的住房公积金的，由被支取本人按照规定程序，凭结婚证或户口簿及上述有关证明到公积金管理中心办理审批手续。
2.偿还购房贷款本息的，提供购房契约（或合同）、购房证明（或收据、供楼银行存折）、借款合同原件及复印件一份，以及住房公积金分期提取登记表。
3.交房租的，提供单位出具的家庭成员工资收入证明、户口簿、租赁合同原件及复印件一份，以及公积金分期提取登记表。
4.离退休的，提供离退休证。
5.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供劳动部门或医院出具的证明文件。
6.户口迁出所在市、县的，提供户口簿或派出所出具的户口准迁证明；出境定居的，提供户口簿、出国护照及签证。
7.职工死亡或宣告死亡的，其继承人或受遗赠人申请提取的，需提供户口簿、合法继承身份证明或者遗赠书、裁判文书等。
8.非该市户口职工与所在单位终止劳动关系的，申请提取时应提供终止劳动关系的证明。以上几种情况所带证件不同，请对应。

[律师回复] 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。注意事项；住房公积金兼有福利性与返还性，是为现代人减压的一种好的政策形式个人如何缴存公积金：单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，缴纳人员需要根据缴纳规定进行费用缴纳，以保证公积金缴存顺利进行，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续：对住房公积金的缴纳问题的了解很重要

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以的。辞职后公积金提取所需材料
1.《住房公积金提取审批表》一份(此表需加盖单位公章,提取金额暂不填写)
2.申请人身份证(身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印)
3.原籍户口簿(复印户口簿首页、户主页、本人页)
4.终止劳动关系证明(由缴存单位出具或提供失业、下岗证)
辞职后公积金提取办理流程
辞职后公积金提取到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》(一式一份)和相关提取指南或登录下载《公积金提取审批表》(一式一份)和了解服务指南下公积金提取相关政策
持由单位核实填写的住房公积金提取审批表(需盖单位公章)和相关提取材料至我中心营业大厅审核
符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。
辞职后公积金提取注意事项
委托他人办理提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证单位集中统一办理的，须出具经办人身份证原件配偶代办的需提取夫妻双方身份证用A4纸复印一份。
在符合提取条件的情况下,已和单位解除劳动关系的职工,应办理销户提取，需提供解除劳动关系的有效证明。

[律师回复] 没有什么限制。可以带。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、贷款成数决定--几套购房决定贷款成数
2、个人月缴存额决定--单身（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；已婚（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；两点说明：
①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；
②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下，个人缴存额可以累加。
3、公积金首套最高可贷款120万元（二套公积金贷款取消评级，最高贷80万）；上述三者取其低者为最终贷款金额。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以的。辞职后公积金提取所需材料
1.《住房公积金提取审批表》一份(此表需加盖单位公章,提取金额暂不填写)
2.申请人身份证(身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印)
3.原籍户口簿(复印户口簿首页、户主页、本人页)
4.终止劳动关系证明(由缴存单位出具或提供失业、下岗证)
辞职后公积金提取办理流程
辞职后公积金提取到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》(一式一份)和相关提取指南或登录下载《公积金提取审批表》(一式一份)和了解服务指南下公积金提取相关政策
持由单位核实填写的住房公积金提取审批表(需盖单位公章)和相关提取材料至我中心营业大厅审核
符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办银行开出转帐支票。
辞职后公积金提取注意事项
委托他人办理提取住房公积金的，须提供公证机关公证的授权委托书和代理人身份证单位集中统一办理的，须出具经办人身份证原件配偶代办的需提取夫妻双方身份证用A4纸复印一份。
在符合提取条件的情况下,已和单位解除劳动关系的职工,应办理销户提取，需提供解除劳动关系的有效证明。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 常州本地商品房公积金提取申请材料：
1．职工身份证原件；
2．职工住房公积金储存卡；
3．职工配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）的原件；
4．职工直系亲属申请提取住房公积金的，还另需提供证明直系亲属关系的证明材料（户口簿、户口迁移证明等）原件；
5．所购住房的《房屋所有权证》和契税完税凭证；未办理《房屋所有权证》的，需提供经房产管理部门备案的《商品房买卖合同》和购房发票的原件。若因办理商业贷款而无法提供《房屋所有权证》原件的，需提供《房屋所有权证》复印件（借款银行盖章）、《借款合同》或《抵押合同》原件；必要时须主借款人到场查询人民银行个人征信系统核实。
6．职工因故不能亲自到场办理、需委托他人代办提取的，代办人应提供本人身份证、申请职工的身份证、住房公积金储存卡以及购房证明材料的原件，代办人凭密码（非初始密码）代办提取；若配偶代办提取的,还需提供能证明其夫妻关系的材料（结婚证或户口簿等）原件。
7. 提取申请人本人一类银行借记卡原件。