房子过户费用

一、房子过户费用

过户费用：

1、契税；

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担；

2、营业税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

卖方承担；

3、土地增值税；

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

卖方承担；

4、所得税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋交易手续费；

按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

5、房屋产权登记费：

80.00元。

买方承担；

6、房屋评估费；

按评估额0.5%缴纳买方承担；

7、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第三条

第一款契税税率为百分之三至百分之五。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

第八款下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（八）财产转让所得。

二、房子过户费怎么算

针对契税费率的问题，我们需要明确指出，它的普遍标准设定在3%的水平上，具体的计算方式是根据正常交易成交的价格进行。

然而，对于个人购入的自住普通住宅（建筑面积应低于144平方米、容积率须达到1.2以上、交易价格需控制在每平米4290元），其契税税率可以享受减半优惠政策，即按1.5%进行征收。

此外，涉及增值税方面，如果个人想要对购买时间不足两年的房产进行对外销售，那么按照法律规定，必须按照5%的征收率完全缴交增值税；但若该房产购买时间已经超过两年（含两年），则可免除增值税。

最后，针对个人民间房产交易中的所得税问题，我们也做出相应的解释。当购买的房产未满五年就上市交易时，将会被收取个人所得税，这部分税收标准会根据实际情况有所不同。

《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

在办理房产转移过程中需要支付一些相关税费，这些税费包括以下几个部分：首先是契税，对于首次购置90平米以内房产者，契税为房产总价的1%;对于购买90至140平米之间房产者，契税则按照房价的1.5%收取;如果房产面积大于或等于140平米，契税将高达房价的3%，此项税费由买方承担。其次是营业税，当房产产权获取达到五年期限时，将被豁免征收此项税收，而过短于此年限的人士将按照房产总价的5.5%来缴纳营业税，这笔费用由卖方承担。最后是土地增值税，同样地，当房产产权获取达到五年期限时，也将被豁免征收此项税收，而未达到此年限的人士需要按房价的1%来缴纳土地增值税。值得注意的是，以上所列举的税率仅供参考，实际征收情况可能因地区和政策变化有所调整。