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房贷提前还合算吗
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2024-09-10
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包敬立律师
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专家导读
因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还款并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。
一、房贷提前还合算吗
因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还款并不划算。
如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。
《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
二、房贷提前还款违约金多少
关于提前偿还房屋按揭贷款所需支付之违约赔偿金的具体计算方式，各家商业银行皆设定了各自的相关规定。总体上而言，其制订依据如下：若借款人在未满一年期限前提早进行还款操作，则需承担相应比例的提前还款金额作为违约金；而若是在贷款合同签订后的第一至两年间申请提前还款，违约金比例将调整为提前还款金额的2%；最后，若借款人有意于贷款合同签订后两年乃至三年内申请提前还款，违约金比例将降至提前还款金额的1%。
《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关
对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
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房贷提前还款方式有哪些
房屋抵押贷款的还款方式主要包括了三种，即1、一次还本付息法，现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2、等额本息还款法，个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之1、等额本息还款。3、等额本金还款法。
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房产纠纷
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[律师回复] 可以
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提取公积金需要单位提供提取证明吗
[律师回复] 您好，关于提取公积金需要单位提供提取证明吗这个问题，我的解答如下, 若你的住房公积金账户封存后仍挂靠在原单位名下的，提取申请表须加盖单位公章。
《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
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我亲戚的交通肇事案件法院已经宣判，但对此结果我们有异议，想问问对判决结果有异议，刑事上诉的提起应由谁提出？向谁提出?
[律师回复] 《民事案件》，谁不服由谁提出上诉，民事案件向上级法院或初审法院提出均可，初审法院接受后将所有资料交上级法院。《刑事案件》被告人不服，向上级法院或初审法院提出均可，初审法院接受后将所有资料交上级法院。被害人不服向初审同级检察院提出抗诉申请。
通过上面关于刑事上诉的提起应由谁提出？向谁提出?问题的解答，相信你有了一定的了解，希望能帮到你！
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房贷提前还款流程是什么？
房贷提前还款流程为：到贷款经办行办理;提供经办行要求的各项手续和材料;提交资料进行办理;提前还款成功。但是需要提醒大家的是，房贷是可以提前还款的，但是需要时间满一年以上，如果不满一年想要提前还款也是可以的，只不过银行会收取相应的违约金。
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债权债务
提出民事上诉的前提
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 上诉是当事人依法享有的权利。但是，并非对所有的裁判不服都能够提起上诉;同时，即使对可以提起上诉的裁判，上诉权利的行使也必须符合一定的条件。
(1)上诉的实质要件。实质要件涉及到哪些裁判可以上诉。上诉只能就法律规定可以上诉的裁判提起，如果法律规定不准上诉的裁判，当事人不能上诉，上诉程序也就无从发生。根据我国《民事诉讼法》的规定，可以上诉的裁判包括：按照普通程序、简易程序审理的第一审判决以及法律明确规定可以上诉的裁定。
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(2)上诉的形式要件。形式要件是指提起上诉在形式上所应具备的法定条件。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
合同提存要哪些前提
[律师回复] 对于合同提存要哪些前提这个问题，解答如下, 合同提存要哪些条件
《合同法》
第一百零一条规定，有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
(一)债权人无正当理由拒绝受领;
(二)债权人下落不明;
(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(四)法律规定的其他情形。
合同提存的程序是什么
提存应当在合同履行地的提存机关进行。 标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。
提存应按下列程序进行：
(一)债务人应向清偿地提存机关提交提存申请
该申请应载明：提存的原因，标的物及其种类、数量，标的物受领人的姓名、地址或者不知谁为受领人的理由等基本内容。此外，债务人应提交有关债务证据，以证明提存申请载明的提存物确系其所负债务的标的物，并还应提交有关债权人迟延或者无法向债权人清偿的相关证据。对于债务人提交的提存申请及有关证据，提存机关应进行审查，以决定是否应予提存。
(二)债务人提交提存物
对债务人的提存请求经审查符合提存条件的，债务人应向提存机关或指定的保管人提交提存标的物，提存机关应予接受并进行妥善保管。
(三)提存机关授予债务人提存证书
提存机关在收取提存申请及提存物后，应向债务人授予提存证书。提存证书与清偿受领证书具有同等的法律效力。
(四)通知债权人受领提存物
在提存时，债务人应附具提存通知书。在提存后，应将提存通知书送达债权人。
提存的法律关系主体
提存法律关系主体，就是在提存法律关系中享有权利和承担义务的人。具体说来，包括提存人、提存机关和提存受领人。
1、提存人
提存人即为解除债务束缚而将给付物提交提存机关的人，也即债务人。本文
第四部分“提存的条件”中已经论及，这里不再赘述。
2、受领人
提存受领人即提存之债的债权人。
3、提存机关
我国学术界在提存机关的确定上主要有四种观点：
第
一，提存机关应为有关主管机关;
第
二，应为人民;
第
三，应为公证机关;
第
四，可以为银行等部门。
《合同法》
第一百零一条规定，有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
(一)债权人无正当理由拒绝受领;
(二)债权人下落不明;
(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(四)法律规定的其他情形。
合同提存的程序是什么
提存应当在合同履行地的提存机关进行。 标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。
提存应按下列程序进行：
(一)债务人应向清偿地提存机关提交提存申请
该申请应载明：提存的原因，标的物及其种类、数量，标的物受领人的姓名、地址或者不知谁为受领人的理由等基本内容。此外，债务人应提交有关债务证据，以证明提存申请载明的提存物确系其所负债务的标的物，并还应提交有关债权人迟延或者无法向债权人清偿的相关证据。对于债务人提交的提存申请及有关证据，提存机关应进行审查，以决定是否应予提存。
(二)债务人提交提存物
对债务人的提存请求经审查符合提存条件的，债务人应向提存机关或指定的保管人提交提存标的物，提存机关应予接受并进行妥善保管。
(三)提存机关授予债务人提存证书
提存机关在收取提存申请及提存物后，应向债务人授予提存证书。提存证书与清偿受领证书具有同等的法律效力。
(四)通知债权人受领提存物
在提存时，债务人应附具提存通知书。在提存后，应将提存通知书送达债权人。
提存的法律关系主体
提存法律关系主体，就是在提存法律关系中享有权利和承担义务的人。具体说来，包括提存人、提存机关和提存受领人。
1、提存人
提存人即为解除债务束缚而将给付物提交提存机关的人，也即债务人。本文
第四部分“提存的条件”中已经论及，这里不再赘述。
2、受领人
提存受领人即提存之债的债权人。
3、提存机关
我国学术界在提存机关的确定上主要有四种观点：
第
一，提存机关应为有关主管机关;
第
二，应为人民;
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三，应为公证机关;
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四，可以为银行等部门。
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提级执行的适用前提
[律师回复] 您好，针对您的提级执行的适用前提问题解答如下, 提级执行制度的运用是为了解决通过其他所有执行制度均不能解决现实困难，为了避免实践操作中的随意性和混乱，必须对提级执行的适用范围予以明确
(1)案件必须具有可执行性;
(2)案件必须符合下列条件之一：
①重大、复杂、疑难案件;
②无正当理由超过六个月未执结的案件;
③下级人民拒不接受上级人民执行监督意见的案件;
④确有地方和部门保护主义干扰，致使难以如期执结的案件;
⑤上级函示提级执行的案件;
⑥上级人民认为其他应当提级执行的案件
二、提级执行的审查程序上级收到当事人的提级执行申请后，经审查合法的，应当于7日内予以立案立案后组成合议庭讨论，应以书面审查为主，必要时可要求下级当面汇报或听取当事人当面陈述同时，在提级执行的结果出来之前，不停止原执行程序合议庭讨论结果应由庭长审签后交院长审批若申请符合提级执行的条件，应由上级作出提级执行决裁定书送达当事人和原执行不符合条件的，也应以裁定的形式书面告知当事人和原执行从保护当事人合法权益的角度出发，对提级执行的审查应于一个月内完成
三、提级执行的实施和应当注意的问题上级的提级执行裁定送达原执行之时，意味着其享有了对该案件的执行管辖权因此，上级应按有关规定重新办理执行立案手续，并按新的立案时间重新计算执行期限，而原执行可按其他方式作结案处理同时，对于提级执行案件，上级应当在立案之日起七日内应书面通知案件当事人上级应当及时采取执行措施，尽快依法执结案件，实现债权人的合法权益，并应在案件执行完毕时将执行情况书面通知原执行和当事人上级在办理提级执行过程中有两个需要注意的问题：
(一)案卷材料的移送原执行收到提级执行裁定书后，应于7日内将案卷材料全部移送到上级，并应当附上书面材料，写明案件已办理的情况及需注意事项上级如在案件办理过程中有需原执行协助的事项，原执行有义务予以协助
(二)执行费用的移送从2007年4月1日起，新的诉讼收费办法开始实施，执行费仅能在案件执行到位后从兑现款中扣除
(1)案件必须具有可执行性;
(2)案件必须符合下列条件之一：
①重大、复杂、疑难案件;
②无正当理由超过六个月未执结的案件;
③下级人民拒不接受上级人民执行监督意见的案件;
④确有地方和部门保护主义干扰，致使难以如期执结的案件;
⑤上级函示提级执行的案件;
⑥上级人民认为其他应当提级执行的案件
二、提级执行的审查程序上级收到当事人的提级执行申请后，经审查合法的，应当于7日内予以立案立案后组成合议庭讨论，应以书面审查为主，必要时可要求下级当面汇报或听取当事人当面陈述同时，在提级执行的结果出来之前，不停止原执行程序合议庭讨论结果应由庭长审签后交院长审批若申请符合提级执行的条件，应由上级作出提级执行决裁定书送达当事人和原执行不符合条件的，也应以裁定的形式书面告知当事人和原执行从保护当事人合法权益的角度出发，对提级执行的审查应于一个月内完成
三、提级执行的实施和应当注意的问题上级的提级执行裁定送达原执行之时，意味着其享有了对该案件的执行管辖权因此，上级应按有关规定重新办理执行立案手续，并按新的立案时间重新计算执行期限，而原执行可按其他方式作结案处理同时，对于提级执行案件，上级应当在立案之日起七日内应书面通知案件当事人上级应当及时采取执行措施，尽快依法执结案件，实现债权人的合法权益，并应在案件执行完毕时将执行情况书面通知原执行和当事人上级在办理提级执行过程中有两个需要注意的问题：
(一)案卷材料的移送原执行收到提级执行裁定书后，应于7日内将案卷材料全部移送到上级，并应当附上书面材料，写明案件已办理的情况及需注意事项上级如在案件办理过程中有需原执行协助的事项，原执行有义务予以协助
(二)执行费用的移送从2007年4月1日起，新的诉讼收费办法开始实施，执行费仅能在案件执行到位后从兑现款中扣除
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社保卡提现如何提取
[律师回复] 对于社保卡提现如何提取这个问题，解答如下, 社保卡可以提现，不过只有在特定的情况下才能提，情况如下：
1、每月缴纳社保的人，需要长期在其他地方就医，或者退休后要出国定居，则可以支取医保账户资金，并保留账户；
2、每月缴纳社保的人，还未退休就到国外定居，也可以支取医保账户资金，但是要注销掉账户；
3、每月缴纳社保的人，如果要换地区居住工作，你社保账户里的余额，原则上是会通过社会保险经办机构转移，但如果经办机构不接受，那你就可以提取账户里的余额，并申请注销个人账户。
《中华人民共和国社会保险法》
第十四条 个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。个人死亡的，个人账户余额可以继承。
1、每月缴纳社保的人，需要长期在其他地方就医，或者退休后要出国定居，则可以支取医保账户资金，并保留账户；
2、每月缴纳社保的人，还未退休就到国外定居，也可以支取医保账户资金，但是要注销掉账户；
3、每月缴纳社保的人，如果要换地区居住工作，你社保账户里的余额，原则上是会通过社会保险经办机构转移，但如果经办机构不接受，那你就可以提取账户里的余额，并申请注销个人账户。
《中华人民共和国社会保险法》
第十四条 个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。个人死亡的，个人账户余额可以继承。
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贷款买房提前还贷的情况有哪些？
贷款买房提前还贷的情况有等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款;公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。还有房贷利率处于上浮中的房贷者等也可以提前还款。
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房产纠纷
社保卡提现如何提取
[律师回复] 对于社保卡提现如何提取这个问题，解答如下, 社保卡可以提现，不过只有在特定的情况下才能提，情况如下：
1、每月缴纳社保的人，需要长期在其他地方就医，或者退休后要出国定居，则可以支取医保账户资金，并保留账户；
2、每月缴纳社保的人，还未退休就到国外定居，也可以支取医保账户资金，但是要注销掉账户；
3、每月缴纳社保的人，如果要换地区居住工作，你社保账户里的余额，原则上是会通过社会保险经办机构转移，但如果经办机构不接受，那你就可以提取账户里的余额，并申请注销个人账户。
《中华人民共和国社会保险法》
第十四条 个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。个人死亡的，个人账户余额可以继承。
1、每月缴纳社保的人，需要长期在其他地方就医，或者退休后要出国定居，则可以支取医保账户资金，并保留账户；
2、每月缴纳社保的人，还未退休就到国外定居，也可以支取医保账户资金，但是要注销掉账户；
3、每月缴纳社保的人，如果要换地区居住工作，你社保账户里的余额，原则上是会通过社会保险经办机构转移，但如果经办机构不接受，那你就可以提取账户里的余额，并申请注销个人账户。
《中华人民共和国社会保险法》
第十四条 个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。个人死亡的，个人账户余额可以继承。
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2020年提前退休的前提
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 2020年提前退休的条件如下：
1、工作年限满20年且距法定退休年龄小于5年（含5年），或工作年限满30年的事业编制人员，本人自愿申请，经批准可以提前退休。提前退休仍按原事业单位标准核定养老金。
2、男年满50周岁、女年满45周岁或工龄25年以上的人员，如本人自愿，经组织批准，可以提前离岗。在法定退休年龄内，领取离岗时的基本工资，档案工资享受在职人员的增资待遇，到法定退休年龄，一并计算工龄，计发退休费，在原单位办理退休手续。医疗保险享受原单位待遇，住房公积金以离岗时的标准工资为基数进行交纳。
3、凡工作年限满30年；或男年满53周岁、女年满48周岁（女性工人45周岁）且工作年限满20年的，经本人申请，按人事管理权限报市有关部门批准后，允许提前退休。
1、工作年限满20年且距法定退休年龄小于5年（含5年），或工作年限满30年的事业编制人员，本人自愿申请，经批准可以提前退休。提前退休仍按原事业单位标准核定养老金。
2、男年满50周岁、女年满45周岁或工龄25年以上的人员，如本人自愿，经组织批准，可以提前离岗。在法定退休年龄内，领取离岗时的基本工资，档案工资享受在职人员的增资待遇，到法定退休年龄，一并计算工龄，计发退休费，在原单位办理退休手续。医疗保险享受原单位待遇，住房公积金以离岗时的标准工资为基数进行交纳。
3、凡工作年限满30年；或男年满53周岁、女年满48周岁（女性工人45周岁）且工作年限满20年的，经本人申请，按人事管理权限报市有关部门批准后，允许提前退休。
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提存的前提是如何的
[律师回复] 您好，针对您的提存的前提是如何的问题解答如下,
一、提存的条件是如何的
《合同法》第一百零一条规定：有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
(1)债权人无正当理由拒绝受领;
(2)债权人下落不明;
(3)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(4)法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款
二、提存的方法
提存人应在交付提存标的物的同时，提交提存申请书。提存书上应载明提存人的姓名(名称)，提存物的名称、种类、数量以及债权人的姓名、住址等基本内容。此外，提存人应提交债务证据，以证明其所提存之物确系所负债务的标的物;提存人还应提交债权人受领迟延或者下落不明的等致使债务人无法履行的证据。如有或者仲裁机构的裁决书，也应一并提出。其目的在于证明其债务已符合提存要件，以便提存部门判定是否准予提存。
提存部门应当在收到申请之日起3日内作出受理或者不予受理的决定。不予受理的，公证处应当告知申请人对不予受理不服的复议程序。提存部门通过审查确定提存人具有民事行为能力，意思表示真实，提存之债真实、合法。具备提存的原因，提存标的于合同标的物相符，符合管辖规则时，应当准予提存。
提存部门应当验收提存标的物并登记存档。对不能提交提存部门的标的物，提存部门应当派人到现场实地验收。验收时，提存申请人或者其代理人应当在场，提存部门的工作人员应制作验收笔录。验收笔录应当记录验收的时间、地点、方式、参加人员，物品的数量、种类、规格、价值以及存放地点、保管环境等内容。验收笔录应当提交提存人核对。提存部门的工作人员、提存人等有关人员应当在验收笔录上签字。对难以验收的提存标的物，提存部门可予以保全证据，并在笔录和证书中注明。对经验收的提存标的物应采用封存、委托代管等必要的保管措施。对易腐烂、易燃、易爆等物品，提存部门应在保全证据后，由债务人拍卖或者变卖，提存其价款。
一、提存的条件是如何的
《合同法》第一百零一条规定：有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
(1)债权人无正当理由拒绝受领;
(2)债权人下落不明;
(3)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(4)法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款
二、提存的方法
提存人应在交付提存标的物的同时，提交提存申请书。提存书上应载明提存人的姓名(名称)，提存物的名称、种类、数量以及债权人的姓名、住址等基本内容。此外，提存人应提交债务证据，以证明其所提存之物确系所负债务的标的物;提存人还应提交债权人受领迟延或者下落不明的等致使债务人无法履行的证据。如有或者仲裁机构的裁决书，也应一并提出。其目的在于证明其债务已符合提存要件，以便提存部门判定是否准予提存。
提存部门应当在收到申请之日起3日内作出受理或者不予受理的决定。不予受理的，公证处应当告知申请人对不予受理不服的复议程序。提存部门通过审查确定提存人具有民事行为能力，意思表示真实，提存之债真实、合法。具备提存的原因，提存标的于合同标的物相符，符合管辖规则时，应当准予提存。
提存部门应当验收提存标的物并登记存档。对不能提交提存部门的标的物，提存部门应当派人到现场实地验收。验收时，提存申请人或者其代理人应当在场，提存部门的工作人员应制作验收笔录。验收笔录应当记录验收的时间、地点、方式、参加人员，物品的数量、种类、规格、价值以及存放地点、保管环境等内容。验收笔录应当提交提存人核对。提存部门的工作人员、提存人等有关人员应当在验收笔录上签字。对难以验收的提存标的物，提存部门可予以保全证据，并在笔录和证书中注明。对经验收的提存标的物应采用封存、委托代管等必要的保管措施。对易腐烂、易燃、易爆等物品，提存部门应在保全证据后，由债务人拍卖或者变卖，提存其价款。
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提存需要有哪些前提
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 提存需要有哪些条件
提存是指非因可归责于债务人的原因，导致债务人无法履行债务或者难以履行债务的情况下，债务人将标的物交由提存机关保存，以终止合同权利义务关系的行为。《合同法》规定的提存是以清偿为目的，所以是债消灭的原因。但是《担保法》规定的提存并非以清偿为目的，而是以担保为目的的提存。
《合同法》第一百零一条规定，有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
1、债权人无正当理由拒绝受领;
2、债权人下落不明;
3、债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
4、法律规定的其他情形。
提存会产生什么法律后果
标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孽息归债权人所有。提存费用由债权人负担。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
标的物提存后，合同虽然终止，但债务人还负有后合同义务。除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。
债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使则消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。此处规定的“5年”时效为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。
提存是指非因可归责于债务人的原因，导致债务人无法履行债务或者难以履行债务的情况下，债务人将标的物交由提存机关保存，以终止合同权利义务关系的行为。《合同法》规定的提存是以清偿为目的，所以是债消灭的原因。但是《担保法》规定的提存并非以清偿为目的，而是以担保为目的的提存。
《合同法》第一百零一条规定，有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
1、债权人无正当理由拒绝受领;
2、债权人下落不明;
3、债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
4、法律规定的其他情形。
提存会产生什么法律后果
标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孽息归债权人所有。提存费用由债权人负担。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
标的物提存后，合同虽然终止，但债务人还负有后合同义务。除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。
债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使则消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。此处规定的“5年”时效为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。
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房贷提前还款的方式是什么
房屋抵押贷款的还款方式主要包括了三种，即1、一次还本付息法，现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2、等额本息还款法，个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之1、等额本息还款。3、等额本金还款法。
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房产纠纷
提存人如何取提存物
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 提存人取回提存物的，如何处理根据司法部施行的《提存公证规则》规定：提存人可以凭人民生效的判决、裁定。或提存之债已经清偿的公证证明取回提存物。提存受领人以书面形式向公证处表示抛弃提存受领权的，提存人得取回提存物。提存人取回提存物的，视为未提存。因此产生的费用由提存人承担。提存人未支付提存费用前，公证处有权留置价值相当的提存标的。
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我公积金提取后，不能提取了，可以提取吗
[律师回复] 【法律意见】
住房公积金可以提取。办理公积金提取，需提前到指定银行申领公积金联名卡，提取的公积金将直接转入联名卡储蓄账户中。公积金部分提取是指公积金的缴存人按照公积金部分提取的要求，申办公积金的部分提取。最高可提取额为账户总金额减10元。
【法律依据】
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
住房公积金可以提取。办理公积金提取，需提前到指定银行申领公积金联名卡，提取的公积金将直接转入联名卡储蓄账户中。公积金部分提取是指公积金的缴存人按照公积金部分提取的要求，申办公积金的部分提取。最高可提取额为账户总金额减10元。
【法律依据】
根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
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买房贷款提前还款有违约金吗
购房者在向银行申请按揭贷款买房的时候，其实双方就会对按揭贷款的期限、利率、还贷方式等等做出明确的约定，在签订的贷款合同生效之后，自然双方就需要严格按照合同中的约定来履行。但有些时候可能并没有到约定的时间，而购房者就要提前还贷。那此时买房贷款提前还款有违约金吗?请一起在下文中进行了解。
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房产纠纷
服刑期间能否提前释放，提前释放，提前执行
[律师回复] 刑法对每种罪名都做了详细的定义和规定，并进行了刑法罪名解读，本文主要对刑法中的罪名解读进行了介绍。
1、关于假释的规定： 被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，在羁押期间认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，假释后不致再危害社会的，可以假释。 对累犯不适用假释。
2、关于监外执行的规定： 对于被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：
1、有严重疾病需要保外就医的;
2、怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女。 对于被判处有期徒刑、拘役，生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的罪犯，可以暂予监外执行。
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管辖权异议提出的前提
[律师回复] 您好，针对您的管辖权异议提出的前提问题解答如下, 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条：人民受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民;异议不成立的，裁定驳回。”管辖权异议，是当事人一项重要的诉讼权利，当事人正确行使该项权利，有利于帮助人民正确确定对案件的管辖权。管辖权异议应当具备几个条件。
当事人
有权提出管辖权异议的，只能是本案的当事人，其他诉讼参加人无权就管辖问题向提出意见，也不得以此为借口不参加诉讼。提出异议的当事人一般是被告和有请求权的第三人。原告是提讼的人，故而不会对管辖权提出异议;当然，在发生移送管辖后，原告有权向受移送提出管辖权异议;无请求权第三人，由于其在诉讼中居于辅助一方当事人的地位而不具有异议权。
时间
管辖权异议的时间，必须在受理案件之后，并且在提交答辩状期间提出，否则异议无效。超过法定期间，人民不再受理。当事人在此期间提出异议后又要求撤回的，应予允许。
在案件审理过程中，出现有请求权的第三人或追加了案件当事人，他们的管辖异议权不受“提交答辩状期间”的限制。适用简易程序审理的案件，原告可以口头，被告因未收到状，不能书写答辩状，因此管辖异议不受答辩期间的限制。适用特别程序审理的案件，因不存在争议的双方，所以，不存在“提交答辩状期间”，管辖权异议也不受限制。无请求权的第三人，在人民裁定其承担民事责任的情况下，如对一审管辖权有异议，在二审期间可以根据民事诉讼法第三十八条的规定对管辖权提出异议，这种异议不应受“提交答辩状期间”的限制。
形式
诉讼管辖异议应当采取书面形式。但口头形式亦应允许。异议书既可以随答辩状一并提出，也可单独书写。
提出
管辖权异议书应向受理该案的人民提出。受理该案的对该案进行实体审理以前，应先审议当事人对管辖权提出的异议，就对该案是否有管辖权问题作出书面裁定。
对于满足上述形式要件的管辖权异议，人民应慎重地进行实质审查。经审查认为异议成立的，由受诉人民作出裁定，将案件移送有管辖权的人民法院审理;经审查认定异议不成立的，则裁定驳回。在审查决定作出前，应停止对本案的实体审理。
当事人
有权提出管辖权异议的，只能是本案的当事人，其他诉讼参加人无权就管辖问题向提出意见，也不得以此为借口不参加诉讼。提出异议的当事人一般是被告和有请求权的第三人。原告是提讼的人，故而不会对管辖权提出异议;当然，在发生移送管辖后，原告有权向受移送提出管辖权异议;无请求权第三人，由于其在诉讼中居于辅助一方当事人的地位而不具有异议权。
时间
管辖权异议的时间，必须在受理案件之后，并且在提交答辩状期间提出，否则异议无效。超过法定期间，人民不再受理。当事人在此期间提出异议后又要求撤回的，应予允许。
在案件审理过程中，出现有请求权的第三人或追加了案件当事人，他们的管辖异议权不受“提交答辩状期间”的限制。适用简易程序审理的案件，原告可以口头，被告因未收到状，不能书写答辩状，因此管辖异议不受答辩期间的限制。适用特别程序审理的案件，因不存在争议的双方，所以，不存在“提交答辩状期间”，管辖权异议也不受限制。无请求权的第三人，在人民裁定其承担民事责任的情况下，如对一审管辖权有异议，在二审期间可以根据民事诉讼法第三十八条的规定对管辖权提出异议，这种异议不应受“提交答辩状期间”的限制。
形式
诉讼管辖异议应当采取书面形式。但口头形式亦应允许。异议书既可以随答辩状一并提出，也可单独书写。
提出
管辖权异议书应向受理该案的人民提出。受理该案的对该案进行实体审理以前，应先审议当事人对管辖权提出的异议，就对该案是否有管辖权问题作出书面裁定。
对于满足上述形式要件的管辖权异议，人民应慎重地进行实质审查。经审查认为异议成立的，由受诉人民作出裁定，将案件移送有管辖权的人民法院审理;经审查认定异议不成立的，则裁定驳回。在审查决定作出前，应停止对本案的实体审理。
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提存的前提和法律效力
[律师回复] 您好，关于提存的前提和法律效力这个问题，我的解答如下,
一、提存的条件
1、须有可以提存的合法原因。
提存的前提是债务人无法向债权人清偿。债务人只有在无法向债权人给付时才可用提存的方法消灭债务。因此，凡因债权人一方的原因致使债务人无法清偿的事实，均为提存的合法原因。依《合同法》第101条规定，有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
(1)债权人无正当理由拒绝受领;
(2)债权人下落不明;
(3)债权人死亡未确定继承人或者债权人丧失民事行为能力未确定监护人;
(4)法律规定的其他情形。
2、须经法定程序。
提存应经以下程序：
首先由提存人提出申请，申请书中应载明提存的原因、提存的标的物、标的物的受领人(不知受领人的，应说明不知受领人的理由)。
其次，经提存机关同意。提存机关受理提存申请后应予以审查，以决定是否同意提存。提存机关同意提存的，指定提存人将提存物交有关的保管人保管。
最后，由提存机关作成提存证书并交给提存人。提存证书具有受领证书同等的法律效力。
3、提存的主体与客体适当。
提存的主体为提存人与提存机关。一般情形下，提存人即为债务人，但提存人不以债务人为限。凡债务的清偿人均可为提存人。提存机关是法律规定的有权接受提存物并为保管的机关。有的国家设有专门的提存所，也有的并不专设提存所，而由或其他机关办理提存。依我国现行法的规定，拾得遗失物的，可向公安机关提存;定作人变卖留置物受偿后，可将余款向债权人所在地的银行办理提存;公证提存的，由公证处为提存机关。也可为提存机关。
二、提存的法律效力有哪些
1、自提存有效成立时起，债务人对债权人的债务消灭。有效的提存，即视为债务人履行了债务;
2、标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。
3、债权人享有随时领取提存物的权利，但该权利的行使有法定的除斥期间。债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。
4、对债权人领受权的限制：
债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。
债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内(时效为不变期间)不行使则消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。
《合同法》规定的提存是以清偿为目的，所以是债消灭的原因。
《担保法》规定的提存并非以清偿为目的，而是以担保为目的的提存。
提存的客体也就是提存人交付提存机关保管的物。提存标的物原则上是债务人应给付的标的物。提存物应为适于提存的物。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
一、提存的条件
1、须有可以提存的合法原因。
提存的前提是债务人无法向债权人清偿。债务人只有在无法向债权人给付时才可用提存的方法消灭债务。因此，凡因债权人一方的原因致使债务人无法清偿的事实，均为提存的合法原因。依《合同法》第101条规定，有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
(1)债权人无正当理由拒绝受领;
(2)债权人下落不明;
(3)债权人死亡未确定继承人或者债权人丧失民事行为能力未确定监护人;
(4)法律规定的其他情形。
2、须经法定程序。
提存应经以下程序：
首先由提存人提出申请，申请书中应载明提存的原因、提存的标的物、标的物的受领人(不知受领人的，应说明不知受领人的理由)。
其次，经提存机关同意。提存机关受理提存申请后应予以审查，以决定是否同意提存。提存机关同意提存的，指定提存人将提存物交有关的保管人保管。
最后，由提存机关作成提存证书并交给提存人。提存证书具有受领证书同等的法律效力。
3、提存的主体与客体适当。
提存的主体为提存人与提存机关。一般情形下，提存人即为债务人，但提存人不以债务人为限。凡债务的清偿人均可为提存人。提存机关是法律规定的有权接受提存物并为保管的机关。有的国家设有专门的提存所，也有的并不专设提存所，而由或其他机关办理提存。依我国现行法的规定，拾得遗失物的，可向公安机关提存;定作人变卖留置物受偿后，可将余款向债权人所在地的银行办理提存;公证提存的，由公证处为提存机关。也可为提存机关。
二、提存的法律效力有哪些
1、自提存有效成立时起，债务人对债权人的债务消灭。有效的提存，即视为债务人履行了债务;
2、标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。
3、债权人享有随时领取提存物的权利，但该权利的行使有法定的除斥期间。债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。
4、对债权人领受权的限制：
债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。
债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内(时效为不变期间)不行使则消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。
《合同法》规定的提存是以清偿为目的，所以是债消灭的原因。
《担保法》规定的提存并非以清偿为目的，而是以担保为目的的提存。
提存的客体也就是提存人交付提存机关保管的物。提存标的物原则上是债务人应给付的标的物。提存物应为适于提存的物。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。
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提起劳动争议诉讼前提
[律师回复] 您好，关于提起劳动争议诉讼前提这个问题，我的解答如下, 提起劳动争议诉讼条件具体如下：
一、人必须是劳动争议的一方当事人，即用人单位或劳动者是与劳动争议有直接利害关系的劳动争议当事人的权利，因此，相互形成劳动法律关系的企业、国家机关、事业单位、社会团体行政和劳动者，都可以作为人提起劳动纠纷诉讼。劳动者在诉讼权利能力和诉讼行为能力相一致时，由劳动者个人作为当事人一方参加诉讼。当事人因故不能的，可以委托代理人代为。其他人员则无权。
二、必须有明确的被告劳动争议一方当事人向人民提讼，必须明确被诉人即对方当事人。
三、必须有具体的诉讼请求和事实根据具体的诉讼请求，是指原告向人民法提讼所要求解决问题。
四、必须经劳动争议仲裁机关仲裁当事人一方或双方不能就劳动争议直接向人民提讼，只有先向劳动争议仲裁机关申请仲裁后，不服仲裁裁决的，才有权。如果当事人就劳动争议问题在仲裁机关的主持下，达成调解协议并已发生法效力，当事人也无权向人民提讼。
五、必须在法律规定的时效期限内提讼当事人对仲裁裁决不服的，应当自收到仲裁裁决之日起15日内，向人民，超过期限的，一般不予受理。如果由于不可抗力等原因造成逾期的，则应向人民提供证据予以说明。
一、人必须是劳动争议的一方当事人，即用人单位或劳动者是与劳动争议有直接利害关系的劳动争议当事人的权利，因此，相互形成劳动法律关系的企业、国家机关、事业单位、社会团体行政和劳动者，都可以作为人提起劳动纠纷诉讼。劳动者在诉讼权利能力和诉讼行为能力相一致时，由劳动者个人作为当事人一方参加诉讼。当事人因故不能的，可以委托代理人代为。其他人员则无权。
二、必须有明确的被告劳动争议一方当事人向人民提讼，必须明确被诉人即对方当事人。
三、必须有具体的诉讼请求和事实根据具体的诉讼请求，是指原告向人民法提讼所要求解决问题。
四、必须经劳动争议仲裁机关仲裁当事人一方或双方不能就劳动争议直接向人民提讼，只有先向劳动争议仲裁机关申请仲裁后，不服仲裁裁决的，才有权。如果当事人就劳动争议问题在仲裁机关的主持下，达成调解协议并已发生法效力，当事人也无权向人民提讼。
五、必须在法律规定的时效期限内提讼当事人对仲裁裁决不服的，应当自收到仲裁裁决之日起15日内，向人民，超过期限的，一般不予受理。如果由于不可抗力等原因造成逾期的，则应向人民提供证据予以说明。
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