一、房贷提前还合算吗
因为还款利息的支出一般都产生在还款初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还款并不划算。
如果手头有闲置资金,而又没有较好的理财方向,提前还贷也是一个不错的选择。
《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任:
一、借款人不按期归还贷款本息的;
二、借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;
三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;
四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。
二、房贷提前还款违约金多少
关于提前偿还房屋按揭贷款所需支付之违约赔偿金的具体计算方式,各家商业银行皆设定了各自的相关规定。总体上而言,其制订依据如下:若借款人在未满一年期限前提早进行还款操作,则需承担相应比例的提前还款金额作为违约金;而若是在贷款合同签订后的第一至两年间申请提前还款,违约金比例将调整为提前还款金额的2%;最后,若借款人有意于贷款合同签订后两年乃至三年内申请提前还款,违约金比例将降至提前还款金额的1%。
《个人住房贷款管理办法》第三十五条
借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关
对借款人追究违约责任:
一、借款人不按期归还贷款本息的;
二、借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;
三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;
四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。