二手房卖方催告函有法律效力吗

[律师回复] 款函是一种催交款项的文书，是交款单位或个人在超过规定期限，未按时交付款项时使用的通知书。它企业在应收款回收时常用的文书，即有商务性质又有法律内涵。一般是指业务相对方有拖欠付款时，收款方友好发出的请求对方支付款项的书函。催款函可以起到中断诉讼时效的作用.一般我国民事诉讼中规定2年的诉讼时效,但当事人主张自己的权利则可以中断该时效,重新计算2年时间,寄催款函亦是主张权利的方式之一,因而可以中断时效,从而延长诉讼时间.

[律师回复] 拒绝签收没有关系，可以把发催告函的邮件历史作为证据。可以依法提起民事诉讼，把发催告函记录作为证据提交。催告函非法律文书，没有强制性，跟打赢官司与否无关。

[律师回复] 在发送催款函时需要注意：
1.找到合同中约定的有效的送达地址和收件人，收件人需写公司名称和法定代表人；
2.用EMS快递，催款函发出之前需将催款函文件和快递面单放一起拍照留存；
3.快递面单需要写清楚快递文件内容（如**公司关于**合同的催款函等）；
4.全程关注催款函投递状态，签收后将投递记录从官网上打印与快递面单原件一起留存。
【法律依据】
《民事诉讼法》第六十三条，证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 1、欠款催收函具有中断诉讼时效的法律效力。
2、《中华人民共和国民法典》
第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 1、欠款催收函具有中断诉讼时效的法律效力。
2、《中华人民共和国民法典》
第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

[律师回复] 是否有相应的法院红章？

[律师回复] ______房地产有限公司：
______市______律师事务所受______市______公司委托，就贵公司与××公司签订商品房预售契约后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：
一、关于贵公司在合同中的义务
______市______公司为解决本公司住房问题，于______年与贵公司签订了房屋认购合同，合同中约定，由______市______公司向贵公司购买住宅用商品房______套共______平方米，此______套房屋为期房，是贵公司于______年底立项开发的房地产项目，______公司于签订合同后向贵公司支付了订房款______万元整。______年______月，贵公司所开发商品房项目取得了______市房地产管理机关颁发的商品房预售许可证，随后______公司与贵公司签订了______市内销商品房预售契约，并向贵公司预交了全部房款的______％共计人民币______万元，先期______万元订房款充抵头期购房款。合同中约定由贵公司在______年______月______日前将全部______套房屋交付______市______公司，并由购房方支付剩余房款。以上两份合同双方均签字盖章，并符合______市商品房预售的相关规定，合法有效。然而，合同签订后至今，贵公司迟迟未将商用住宅交付给______市______公司，已经构成违约，侵犯了购房方的合法权益。
二、本律师事务所律师意见
（1）根据双方所签订的商品房预售契约，贵公司有义务继续履行合同，本律师事务所律师诚望贵公司能够重视此事，并采取积极合作态度，立即认真履行房屋支付义务，并依法赔偿______市______公司的直接经济损失。
（2）我们也希望贵公司能通过协商方式与我们的委托人解决此事。如果贵公司不主动采取协商的态度或仍借故拖延，拒绝履行合同义务，不交付______市______公司所预定的商用住宅房，我们的委托人将授权本律师事务所代其通过诉讼方式解决此事。届时，只有通过法律途径向贵公司主张合同中规定的权利。希望贵公司在收到本函后的五个工作日内给予答复，并就有关事项作出明确答复。
本律师事务所地址：______市______区______大街______号
联系电话：______传真：______邮政编码_______
___________律师
______年______月______日。

[律师回复] 催款函可以起到中断诉讼时效的作用.一般我国民事诉讼中规定2年的诉讼时效,但当事人主张自己的权利则可以中断该时效,重新计算2年时间,寄催款函亦是主张权利的方式之一,因而可以中断时效,从而延长诉讼时间.

[律师回复] 什么都不是，我们把律师函都私下叫合法的恐吓信，不过律师使用的目的很多，解决时效问题，合同纠纷中履行的问题，有可能直接影响违约认定，有实质内容的催告函要重视，没实质内容的可以直接忽视。呵呵！

[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故您应继续履行合同义务，办理首期资金监管手续，否则根据你们签订的《房地产买卖合同》十二条的约定：“违约责任：如任何一方未按照本合同约定的期限履行义务的，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数支付每日万分之四的违约金并继续履行合同;如任何一方逾期履行义务超过15日的，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付转让总价款20%的违约金或承担定金罚责。”委托人将追究您的违约责任包括但不限于：违约金、律师费、诉讼费、交通费等。
现依据委托人的要求，请您尽快全面履行合同义务，诚望您在收到本函后的三日内给予书面答复，并就有关事项作出明确说明。否则委托人将采取法律手段就您的违约行为追究您相应的法律责任，并就委托人可能因此所遭受的经济
这是催告函履行房产买卖合同的重要规定。

[律师回复] 在发送催款函时需要注意：
1.找到合同中约定的有效的送达地址和收件人，收件人需写公司名称和法定代表人；
2.用EMS快递，催款函发出之前需将催款函文件和快递面单放一起拍照留存；
3.快递面单需要写清楚快递文件内容（如**公司关于**合同的催款函等）；
4.全程关注催款函投递状态，签收后将投递记录从官网上打印与快递面单原件一起留存。
【法律依据】
《民事诉讼法》第六十三条，证据包括：
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 催款函的结构一般由标题和编号、催款和欠款单位的名称和账号、催收内容、处理意见、落款等五部分组成。重点为，催收内容应当清楚准确的写出双方发生往来的原因、日期、欠款金额、要求限期履行还款或缴纳义务等。

[律师回复] 可以的，你可以详细描述一下案情，或者可以联系我详细咨询。

[律师回复] 书写履行买卖合同催告函可以写明：律师事务所的基本信息、律师本人基本信息、简述买卖合同内容及双方约定、相关法律法规、违约责任等。律师催告函的目的主要是催促对方当事人履行义务。法律依据：《民法典》第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 第六百四十二条 当事人约定出卖人保留合同标的物的所有权，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，造成出卖人损害的，除当事人另有约定外，出卖人有权取回标的物：
（一）未按照约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付。 出卖人可以与买受人协商取回标的物；协商不成的，可以参照适用担保物权的实现程序。

[律师回复] 发催告函属于自力救济行为，并无法律上的强制效力，因此对方可以不签收、不执行，你可以搜集相关证据及时向法院起诉来维护你的权益。发函的过程你可以保全证据作为你主张权利、延续诉讼时效的证据

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 受到律师的催告函后，先仔细阅读内容，然后再与对方协商解决问题，协商不成的可能会面临诉讼，要积极应对。律师催告函是指经委托人的授权的律师向相对人发出的催促相对人为一定行为的书面表达，发出催告函可知委托人对催告事项的重视程度，希望相对人能够积极的履行催告事项。律师催告函同时可以起到中断诉讼时效的作用。向对方发出的催告函，使用邮局的特快传递即ＥＭＳ，索要回执。回执上面有收件人的签字或拒签拒收的记载。对方如签收就证明对方收到催告函。参照《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》的规定，向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，这就是收到催款涵的证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 受到律师的催告函后，先仔细阅读内容，然后再与对方协商解决问题，协商不成的可能会面临诉讼，要积极应对。律师催告函是指经委托人的授权的律师向相对人发出的催促相对人为一定行为的书面表达，发出催告函可知委托人对催告事项的重视程度，希望相对人能够积极的履行催告事项。律师催告函同时可以起到中断诉讼时效的作用。向对方发出的催告函，使用邮局的特快传递即ＥＭＳ，索要回执。回执上面有收件人的签字或拒签拒收的记载。对方如签收就证明对方收到催告函。参照《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》的规定，向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，这就是收到催款涵的证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 收到催告函，若催告函上信息属实，应按照催告函的要求履行，并回函。律师催告函是指经委托人的授权的律师向相对人发出的催促相对人为一定行为的书面表达，发出催告函可知委托人对催告事项的重视程度，希望相对人能够积极的履行催告事项。律师催告函同时可以起到中断诉讼时效的作用。催告函可以起到中断诉讼时效的作用，一般我国民事诉讼中规定3年的诉讼时效，但当事人主张自己的权利则可以中断该时效，重新计算3年时间，寄催款函亦是主张权利的方式之
一，因而可以中断时效，从而延长诉讼时间。

[律师回复] 律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。律师用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的quot;法律评价quot;，即quot;传法达意quot;。它的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用。

[律师回复] 公示催告是一种民事诉讼的程序，是票据丧失后失票人保全和恢复其票据权利的重要补救措施。票据的持有人学习和掌握公示催告制度的法律规定，有利于在发生票据丧失时能够依法保护自己的合法权益。