房子使用权限到期后怎么办

一、房子使用权限到期后怎么办

关于房屋使用权限期满后续期问题的处理办法通常包含自动化续期以及申请续期两种途径。实际操作时会受到房屋性质（住宅or非住宅）以及是否存在相关约定的影响。下面将对这两个方面进行更为详尽的解读与说明：

首先，如果房屋坐落位置属于住宅类建设用地范畴，那么在使用权期限满后，将会自动按照规定续期。

其次，对于不属于住宅建设用地的房屋，当使用权达到有效期时，若土地使用者仍需继续使用该地块，则必须至少提前一年向相关部门提交续期申请。

《民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子使用权70年后如何办

关于房产在70年后产权到期时的处理方式，通常存在两种途径供选择：

(A)当事人合议延长土地使用合约期限。

这种情况下，房产所有者可以集体联名向所在地的国土资源部门递交申请，并依据相关规定补缴相应的土地出让费用；

(B)如果是由于城市整体发展规划的需求，国家可能需要收回相应土地以及地上建筑。

然而值得关注的是，根据我国现有法律明文规定，出于居住用途而修建的住宅类建设用地，其使用权期届满之后将会自动续约。

至于非住宅类型的建设用地，其使用权期满后的续约事宜，则将遵循相关法律条文进行严谨办理。

与此同时，关于该土地之上的房产以及其他不动产的所有权问题，如果事先已经存在明确协议，那么就应当按照约定细则妥善解决；

反之，若未能达成一致，或协议内容表述模糊不清，此时便应依据现行的法律、行政法规加以全面考量。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。