建设用地上是否可以搭建棚子

一、建设用地上是否可以搭建棚子

在我国各类农业园区内部，部分主体存在占用耕地或者在耕地上违反相关法律法规擅自进行建设的现象。此类违法行为涵盖多个类型：

首先，住宅类建筑占据了很大比重，例如私人庄园别墅以及各类商品住宅等等；

其次，经营性非农设施也在其中，例如餐饮、休闲、度假、娱乐、会议、培训、物流仓储、停车场、驾校、酒庄、商业养老、垂约园、人造景观等多种形式；

再次，农产品加工类建筑也有所涉及，例如铜料加工、茶叶初加工、水果打蜡、果蔬分级分类等；

最后，新兴业态也在这一范围之内，例如农业嘉年华、农业小镇、田园综合体等兼具农业生产、科技示范、产品研发、科普教育、农事体验、产品展示、休闲旅游等多重功能的一二三产业融合项目等。

《中华人民共和国城乡规划法(修订)》

第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、建设用地上盖房算违建吗

在工业用地之上修建工厂是否被视为违建，需要依据具体情况进行深入剖析。

首先，若该工业用地的所有权属于集体所有，那么在这种情况下修建工厂便可被定性为违章建筑。

然而，若该工业用地系国有属性，且相关当事人已经依法办理了所有必备的审批手续，则此类修造行为不构成违规建筑。

所谓的“违章建筑”，即在规划区域之外的地方开展建设项目，且未经建设及规划行政主管部门的准许或者违背建设审批规定实施的建设项目，以及未能按期取得相关建设许可证的建设行为。

通常而言，凡是建设单位或个人在建设过程中违反法律、法规的各类建设活动，皆可被定义为违章建筑。

对于违章建筑的处理方式主要包括以下几种:

（1）对违章建筑进行常规性的拆除，在此过程中，当事人无法享受到因正常拆迁而产生的停产停业、设备搬迁、员工安置补偿等各项补贴，他们所能做的便是在拆除过程中妥善保护自身的其他合法财产权益，以尽可能地降低损失程度;

（2）进行申诉，按照既定程序补充提交相关资料与证明文件，同时依照法律规定和要求缴纳相应的罚款。

违章建筑的范畴涵盖:

（一）占据已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

（二）未按照批准的设计图纸进行施工的建筑;

（三）擅自改建、加建的建筑;

（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;

特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超出市政府规定标准的建筑;

（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

（七）逾期未予拆除的临时建筑;

（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

《土地管理法》第七十八条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

《城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。