房产二押需要什么条件

一、房产二押需要什么条件

关于房地产办理二次抵押之事项，需遵循如下几个重要条件：

首先，该房屋应具备较强的市场发展潜能以及优质特性，具体表现为住宅及商住两用房；

其次，若涉及个人房产二次抵押贷款，受押房屋必须为已竣工并交付使用的现房；

再者，申请二次贷款的借款方须拥有良好的信用记录，其现有抵押贷款无严重逾期情况；

此外，借款方还需具备稳定的经济来源；

同时，房屋需已投保，且保单正本由中国银行保管；

最后，房屋所在地理位置优越，交通便捷，配套设施完善，具有较大的升值空间。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、房产二押需要哪些条件

针对房地产实施第二次抵押，需先符合如下各项基本的要求：首先，用作二次抵押贷款的房屋，必须属于市场潜力巨大且品质优良的住宅及商用住宅类别;

其次，对于个人房产二次抵押贷款而言，该房屋必须已经完成施工并实现入住;

再者，作为申请二次贷款的借款人，其个人信誉必须值得信赖，同时原先的抵押贷款也不能出现严重逾期这种不良现象;

此外，用于二次贷款的需求方，还须具备稳定可观的收入来源;

最后还有几点必要条件，即该房屋已办理有效的保险手续，且保险单正本必须由中国银行持有监管;

另一方面，房屋所在地理位置优越，交通畅达，各类配套设施配备完善，同时亦具备显著的增值潜力等诸多要素。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

若您计划进行房地产的二次抵押，则务必满足下述特定要求：首先，具备高度的发展潜力及优良特点的房屋类型将更具吸引力，例如土地用途为住宅或商住房的房产；其次，作为个人财产的房产必须已经完成交付并成为现房；再次，借款人应具有良好的信用记录，无重大逾期行为，同时拥有稳定可靠的经济收入来源；此外，该房产还需要购买保险，并且保单需由中国银行负责管理；最后，房产所处地理位置优越、交通便捷、配套设施齐全，具有明显的增值空间。