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老房子有证，可以翻建吗
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2024-09-13
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包敬立律师
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专家导读
现有住房持有者在一定条件下有权对房屋进行翻改建，等同于全面重建，常见于农村居民自建。翻修需遵守法规、地方规定，经集体经济组织审批，如原址不适居则需调整地基或扩展面积。非法土地使用权上的翻建需先办理用地手续并获批准后才能拆除重建。
一、老房子有证，可以翻建吗
在适当的范围内，持有相关许可证书的现有住房拥有者有权行使翻修改造的权利。
该项权利等同于对原有房屋的彻底重建，通常适用于农村地区村民的住宅修建项目。
然而请注意，在此过程中，翻修的房屋建造必须遵守法律法规和地方性规定，并得到集体经济组织的正式审批。
在原地进行翻建时，如果原址已不再适宜居住，则可能需要另选新的地基或扩大规模。
更值得关注的是，若在没有取得合法土地使用权的宅基地上进行翻建，则需按照程序重新办理用地手续，待获得相关批准后方可进行拆除重建工作。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
二、老房子有证允许翻建吗
在适当的范围内，持有相关许可证书的现有住房拥有者有权行使翻修改造的权利。
该项权利等同于对原有房屋的彻底重建，通常适用于农村地区村民的住宅修建项目。
然而请注意，在此过程中，翻修的房屋建造必须遵守法律法规和地方性规定，并得到集体经济组织的正式审批。
在原地进行翻建时，如果原址已不再适宜居住，则可能需要另选新的地基或扩大规模。
更值得关注的是，若在没有取得合法土地使用权的宅基地上进行翻建，则需按照程序重新办理用地手续，待获得相关批准后方可进行拆除重建工作。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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也就是说，已经是城市户，是不能继承其父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。如果面临拆迁，吴先生是非农户口，其父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋拆迁补偿中，分为两部分：一部分是对地上建筑物的补偿，地上建筑物属于产权人所有，作为父母的遗产，无论户口是否在内，子女都有权依法继承。另一部分是对宅基地土地使用权的补偿，土地使用权不属于遗产部分，不能继承，由户口在内的原权利人享有。
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2、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
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农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)
宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地
这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。
因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第三十八条
农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。
农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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建造翻建大修自住住房提取要求
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建造、翻建、大修的个人及其配偶、直系血亲、同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。
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五、死亡提取条件死亡或被宣告死亡，且无公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，其合法继承人或受遗赠人可提取死亡人的住房公积金账户余额。
六、出境定居提取条件出境定居，且无公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。
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四、离退休提取条件离退休或已到达法定退休年龄的个人，且无公积金贷款。
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六、出境定居提取条件出境定居，且无公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。
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1、街道办不同意审核通过，可能是当事人的情况不符合宅基地的申请要求；
2、也有可能是当事人提交的资料不齐全；
3、当事人应具体咨询户籍地的街道办事处负责人，或者咨询户口所在地的村委会负责人，并根据对方的提示完善。
1、街道办不同意审核通过，可能是当事人的情况不符合宅基地的申请要求；
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3、当事人应具体咨询户籍地的街道办事处负责人，或者咨询户口所在地的村委会负责人，并根据对方的提示完善。
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如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应首先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理。
2、需要使用耕地的，经过乡级人民政府审核，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后；
就可以依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经过县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。
3、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。
1、农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应首先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理。
2、需要使用耕地的，经过乡级人民政府审核，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后；
就可以依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经过县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。
3、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 翻建的老房子要看您这边翻建的时候是否有相关的手续，如果证件齐全，那么集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。如果没有任何审批那么可能涉及违建，建议翻建房子之前要向建设规划部门申请。
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