拆迁补偿中果树如何计算

一、拆迁补偿中果树如何计算

幼龄期的树木价格根据各个树种而有所区分，每棵价格在30至50元人民币之间，每公顷土地种植数量不得超过220棵；

当树木开始结果实时，其售价会按照树种进行划分，每棵80至300元人民币不等，每公顷土地种植数量不得超过120棵；

当树木进入果实盛产期后，其售价更高，每棵价格在300至500元人民币之间，每公顷土地种植数量不得超过80棵；

最后，当树木逐步步入老化阶段，其售价也会相应降低至每棵260至120元人民币之间。

若您需要更具体的信息，请向当地国土资源管理局进行查询及咨询。

制定区片综合地价时需全面考虑各方面因素，包括土地原有用途，土地资源状况，土地产值和盈利能力，土地区位优劣程度，土地供需平衡情况，当地居民的数量以及地方经济社会发展程度等等。

同时，区片综合地价应该每隔至少三年进行一次调整或重新发布。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、拆迁补偿中商业用房该怎么补偿

在涉及到具备工商行政许可证明文件（如营业执照）的商业用途建筑物拆除作业时，将有权获得房屋拆迁补偿款、营业利益损失赔偿、机器设备搬迁费用及医疗设备损毁补偿等多个方面的款项;

而一般来说，只要遵循相关的法律程序并持有合法的手续（如营业执照等），在整个拆迁过程中便应获取适当的赔偿;

以实际运营收入作为基础，给予经营者相应的经济损失补偿。

随着城市化建设进程的加速推进，对于农村区域的土地征用有所增加，因此，如何设定合理的农村土地补偿标准变得尤为关键。

为了保障农村居民的基本生活需求，必须采取相应的补偿措施。

对于农民征地补偿款的数额，由于农村土地的类型繁多，土地性质的差异导致补偿标准各不相同。

对于土地征收到房地产、铁路、公路、高压电线、通信线、广播线路等设施的情况，需与相关部门深入磋商，编制详细投资估算，并将其纳入初步设计概算报批环节。

至于因拆迁而导致的停产停业损失补偿，则依据被拆迁房屋的原有盈利状况以及停工停业的时间长短等因素来酌情判定。

关于此类补偿的细则，由各级地方政府自行制定。

补偿方式上可采用货币结算模式，也可选择实施房屋所有权置换，甚至可以同时采用货币支付与产权置换这两种方法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。