按揭贷款买二手房流程

一、按揭贷款买二手房流程

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

二、按揭贷款买房子，离婚时如何处理?

在经过一段时间的婚姻生活之后，夫妻俩决定购买一套房产。

依据现行法律规定，此类房产应视为夫妻共同财产。

对于如何进行分割，首先要求双方经过充分协商，如能达成一致意见，只要其内容未违反法律法规和不损害他人权益，经法庭确认即可生效。

在这种情况下，人民法院可以依照公正公平的原则在以下几种情况做出相应处理:

（一）当双方都主张拥有该房产的所有权且一致同意采取拍卖方式获得时，应该尊重其意愿;

（二）若仅有其中一方主张房产的所有权，则需由专业的评估机构参照市场价格对房产进行估值。

在此基础上，取得房产所有权的一方应对另一方作出合理的经济补偿;

（三）假如双方均表示放弃对房产的所有权，人民法院将依法组织进行拍卖或者公开出售，所得款项将按照比例进行分割。

在婚姻关系中，如果某位配偶在婚前已经用个人财产购买了住房，并通过按揭形式实现了支付，不动产的产权证书上的姓名也只标明了这位配偶的名字。

那么在结婚之后，尽管两人仍然会共同承担还款责任，但是如果在将来涉及到离婚的话，必须要先行进行如下处置:

首先，还是应该由双方来协商解决这个问题。

若协商无果，再由人民法院按相关情形进行裁定。

具体地说，如果其中一人认为自己有权享有房产的所有权利，而对方表示认同并且愿意出资与之对抗时，该请求应该被许可;

反之，如果只有一方提出主张，而且坚持要以拍卖的方式进行处置时，此时需由专业评估机构对房产价值进行评估。

另外，即使双方都没有提出要取得房产的所有权，但只要他们都同意通过拍卖或者公开出售的方式进行处置，人民法院也是会承认这种处理方式的合法性。

同时，在处置过程中所收到的全部款项，应由取得房产一方对另一方进行适当补偿。

需要注意的是，在婚姻关系存续期间，夫妻双方虽然没有获得房产的所有权，但人民法院不会轻易地判决房屋产权归属问题。

相反，法院会视具体情况考虑做出合理的判令。

当夫妻双方最终成功取得房产时，如果对于房屋的分割存在争议，他们仍可向人民法院再次提起上诉。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。