房东不退押金是侵占罪不

一、房东不退押金是侵占罪不

关于房东不退还承租人的租赁保证金是否构成侵占罪这一问题，答案并非简单的肯定或否定。侵占罪是一项涉及刑法领域的犯罪，其主要特征表现为行为人以非法占有为目的，未经合法途径私自冒领并占有他人所托付的财物、遗忘之物以及被掩埋之物，而且该行为必须达到一定金额，并且行为人对这些财物拒不归还。因此，在判断房东是否构成侵占罪时，我们需要深入剖析其主观意图与客观行为之间的关系。若房东无正当理由而拒绝退还租赁保证金，且数额较大，经过承租人反复催促仍然坚持不予返还，那么这种情况下，房东可能会被视为涉嫌侵占罪。

然而，如果房东认为承租人在租赁期间存在违反合同约定的行为，或者对房屋设施造成了损害，从而决定扣留部分或全部租赁保证金，那么这种情况便不能被认定为侵占罪。

《中华人民共和国刑法》第二百七十条

【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

本条罪，告诉的才处理。

二、房东不退押金能怎么处理

尊敬的房东，对于您未能按时退还押金之事，我们深感遗憾。

然而，我们也理解这其中可能存在的误解与客观困难。

此时此刻，我们希望能以合情合理合法的途径，妥善处理此间问题。

为您罗列出几种维权方式供参考:

首先，尝试通过友好协商来解决问题。

倘若您们之间签署的租赁合同并无明显的不公平条款，我们建议您依照合约内容进行协商沟通。

若在己方权益占优的情况下，经过多次协商仍然未果，我们再寻求其他协助渠道。

其二，可尝试寻求物业或居委会的帮助，甚至可以考虑向警方报案。

通常而言，在您们谈判处于劣势时，他们愿意出面协调解决。

不过需注意的是，由于此次争议属于民事范畴，他们的协助仅限于咨询和建议，无法产生强制性约束力。

第三种方法是向有关部门举报投诉。

具体包括:

1.检查有无违章建筑（如擅自增盖、分割客房等）现象。

如发现此类问题，可直接拨打12319热线进行举报。

2.针对房东是否存在偷税漏税行为进行投诉。

根据国家法律规定，出租房产过程中须依法缴纳税款，税率约为12%。

以每月租金2000元计算，每年应缴纳税款高达2880元。

若您未对此行为进行举报，税务机关往往无法主动全面地核查此类涉税行为。

倘若被举报后被列入黑名单，未来该房主若想再次出租房屋，偷逃税款将成为重大难题。

因此，若因本人之过失未造成任何损坏或违反合同约定的情况下，可拨打全国统一税收服务热线12366，向税务机构进行举报，以此来争取退还已付押金。

此外，也可以透过96119热线向消防部门反映潜在安全风险。

若您所在租住之屋并未配备必要的消防器材，消防部门将予以严厉处罚，罚款金额最高可达五万元。

最后，如果上述途径均未能有效解决问题，您还可以通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。

详细步骤及所需准备的证据材料如下:

（一）准备工作:

携带起诉书、租赁合同以及租金转账凭证，前往所涉房屋所在地的基层人民法院登记立案，并支付诉讼费用（若诉讼标的金额不足一万元，诉讼费仅为50元）。

之后只需耐心等待开庭日期，等候法院作出裁决即可。

（二）所需提交证据材料:

提起诉讼时务必保证各项证据充足，具体需要证明以下几点事实:

1.明确存在租赁契约且租赁关系已然结束;

2.确保无上述应当赔偿房东的事项，且房东至今仍存有权扣留证栓的事实;

3.须提供收取押金后的收款收据，以便证实所陈述的事实。

同时欢迎平时积累与租赁相关的各类信息，从而为您的申诉主张奠定强有力的证据基础。

希望以上方法能够为您排忧解难，尽管这其中可能充满挑战，但我们相信只要坚持以公平合理合法的原则行事，我们定能找到最佳的解决方案。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

三、房东不退押金法院一般怎么判

关于房东拒绝退还押金的纠纷，其最终的裁决结果是由事例的实际情况和双方所提交的相关证据共同决定的。在大多数情形下，审判机构将会对租赁合同中的各项条款进行全面的审查与分析。如果合同中已经明确地列出了退还押金的相关条件，并且承租人已经完全履行了这些必要的义务，但是房东仍然未能如期返还押金的话，那么法院往往会做出有利于承租人的判决，要求房东必须无条件地归还押金，并且可能需要承担相应的利息费用。除此之外，法院还会考虑到承租人是否因为自身的违约行为而导致押金被扣除。如果承租人确实存在违约行为，但是这种违约行为并不严重，而且押金的金额明显超出了实际损失，那么法院有可能会根据实际情况，酌情判定房东应当退还部分押金给承租人。最后，如果房东无法提供足够的理由或者证据来解释为何要扣除押金，那么法院也会倾向于作出有利于承租人的判决，即要求房东必须全额退还押金。总的来说，法院的判决结果将主要依据租赁合同的约定内容、双方当事人的履约情况以及公平公正的法律原则等多个方面进行综合评估与判断。

房东不退还租赁保证金是否构侵占罪，需具体分析。若房东无合法理由拒还大额保证金且经催告不还，或涉嫌侵占。但若因承租人违约或损坏房屋设施而扣留，则不构成侵占罪。判断关键在于房东主观意图与客观行为的合法性。