拆迁不满意该怎么办

最新修订 | 2024-10-03
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 当对拆迁结果不满意时,别着急,先看看相关文件,确保这事儿办得合法合规。要是发现有啥问题,赶紧和拆迁方商量商量,能解决最好。要是实在谈不拢,也别怕,你还可以申请行政复议或者直接去法院打官司,用法律武器保护自己的权益。记住,要冷静,要理性,合法维权才是正道!
拆迁不满意该怎么办

一、拆迁不满意该怎么办

倘若您对于拆迁结果不甚满意,首先请务必保持冷静理智,切勿轻易做出任何过激之举。在这之前,建议您查阅了解有关拆迁项目的所有相关文件及公告,以确保整个拆迁进程合法规范且补偿标准合理公正。若是发现其中仍有疏漏之处,您可选择与拆迁方进行开放坦诚的协商沟通,充分表达出自身的诉求与看法。

然而,若协商未果或无法令各方满意,那么此时您也有权提起行政复议,就此提出您个人对拆迁决策以及补偿方案的异议和疑虑。而且,您还可以进一步向法院提起行政诉讼,借助法律手段来切实维护您的合法权益不受侵害。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十四条

被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

二、拆迁不满意怎么维权

1.协商化解:

协商与沟通一直以来都是矛盾纠纷调处的首选路径,对于争议双方来说是最为迅捷、便捷的方式。

因此,首先应当尝试协商解决。

在协商过程中,购房者应对相关政策法规进行深入理解,以防止自身因法规不熟而陷入不利地位;

2.调解舒缓:

如若协商无果,只能寻求第三方力量介入调解,尽管相较于协商而言,调解可能显得略为复杂繁琐,但也算得上是快速处理双方矛盾的有效方式之一;

3.法律维权:

针对被征收人对拆迁安置方案不满且认为赔偿款项欠缺公正性的情况,最佳应对策略便是寻求法律援助以维护权益;

4.听证活动:

在涉及拟订补偿安置方案的公示以及公开征求各方意见之际,可申请参与听证活动,就此提交维权诉求。

对于评估报告的审核及鉴定,若收受评估报表之后对其评估结果表示异议,可在收到之日起10个自然日内向房地产评估机构申请重新评估,若对重新评估的结果依然存疑,则可在收到之日起10个自然日内向专家委员会提请鉴定申请。

此外,向行政部门提起复议亦属合法手段之一。《行政复议法》第九条

公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;

但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。

三、拆迁不满意怎么办

在面临对拆迁结果不甚满意的情况时,首先务必要确认被拆迁区域的整体补偿方案是否严格遵循了相应的法律规章以及地方性的政策规范。为此,您有必要仔细审查整个拆迁流程的合规性,比如,审查拆迁承办方是否具备合法资质、是否持有有效的拆迁许可证等等。倘若您认为所获得的补偿并不合理,我们强烈建议您首先尝试与负责拆迁的各方进行积极且和谐的沟通协商,尽可能多地阐述自己的诉求以及相关的观点看法。若经过反复多次的磋商仍然达不成一致意见,那么您可以选择向上一级行政主管部门递交行政复议申请,以此方式挑战之前做出的拆迁相关决策。除此之外,您甚至还有权利提起行政诉讼,通过诉讼这个法律手段来积极维护个人应有的合法权益。然而,在此过程中,请务必妥善保存所有与拆迁事宜有关的各种证据材料,例如拆迁通知、价值评估报告、谈判会议纪要等等,这些都是在日后保障您的诉求能够得到公正对待的关键所在。

对拆迁结果不满时,请保持冷静,先查阅相关文件确保合法合规。发现疏漏,可与拆迁方协商沟通。协商不成,有权申请行政复议或向法院提起行政诉讼,以法律手段维护自身权益。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3819位律师在线平均3分钟响应99%好评
拆迁不满意该怎么办
一键咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    135****4683用户3分钟前提交了咨询
    172****8678用户3分钟前提交了咨询
    157****8024用户2分钟前提交了咨询
    138****0032用户1分钟前提交了咨询
    145****0822用户2分钟前提交了咨询
    173****7526用户1分钟前提交了咨询
    165****3564用户4分钟前提交了咨询
    152****5424用户2分钟前提交了咨询
    130****1083用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    155****7208用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    162****2245用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    177****5246用户4分钟前提交了咨询
    142****4512用户4分钟前提交了咨询
    130****3514用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    140****2253用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
对拆迁补偿不满意,该怎么办
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与对拆迁补偿不满意,该怎么办相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
对拆迁补偿不满意,该怎么办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与对拆迁补偿不满意,该怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
3819 位律师在线,高效解决问题
对拆迁补偿不满意,该怎么办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与对拆迁补偿不满意,该怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
对拆迁补偿不满意,该怎么办
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于对拆迁补偿不满意,该怎么办问题带来帮助。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
3819 位律师在线,高效解决问题
对拆迁补偿不满意,该怎么办
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与对拆迁补偿不满意,该怎么办相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
征地拆迁
我家的房子是小二楼有地契,最近我们这被开发商征地开发新楼盘要拆迁,就签订了以房换房的拆迁合同,但现在开发商未按合同约定履行,所以决定打官司,请问对拆迁补偿不满意决定起诉,拆迁合同民事诉讼还是行政诉讼?
[律师回复] 拆迁补偿协议是民事诉讼,不是行政诉讼。
在民事诉讼中,这类案件的案由是房屋拆迁安置补偿合同纠纷,属于最高法院规定民事案由第四部分第十项合同纠纷中的第83小项。
只有对政府部门作出的补偿决定不服的,才属于行政诉讼的范围。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
快速解决“征地拆迁”问题
当前3819位律师在线
立即咨询
签了拆迁协议不满意能怎么维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 签了拆迁协议不满意如何维权
拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。
即若没有法定的可撤销和无效事由,则属于有效合同,双方应按照协议的约定履行,不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更:
1、重大误解;
2、显失公平;
3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
签署空白拆迁补偿合同后,发现拆迁补偿标准不合理
签订《房屋拆迁补偿安置协议》后,一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议,可以提讼。
实践中接触到很多类似案件,大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示,一定不要在空白合同上签字,必须等双方谈妥拆迁补偿安置标准并制作好合同后,再行签署。
拆迁人签署拆迁安置补偿协议后,发现房屋不在拆迁范围
因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内,故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格,其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议,且违反法律行政法规强制性规定而无效。拆迁人故意隐瞒拆迁范围,意图对被拆迁人房屋实施拆迁,应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。
被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后,通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内,确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性,以免造成不必要的损失。
拆迁人以签字盖章为由,将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改
《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效,虽然被拆迁人可以主张这份合同被拆迁方动了手脚,但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前,拆迁人可以以这一纸合同,启动后面的程序,要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。
这提示拆迁方尽量要求当场签字盖章,然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中,被拆迁人也可采取法定的录音、录像等手段来保留双方口头约定的证据。
以限制人身自由为要挟,强迫被征收人签订拆迁补偿协议
我国合同法规定:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
“胁迫”在司法实践中存在着举证严重困难的事实,多数案件都存在败诉风险,再次就是基于保护交易的考量,在无严格、合法、有效证据的情况下,驳回当事人受到欺诈胁迫的主张。
限制民事行为能力人签署的补偿协议是否有效
民法上的限制民事行为能力人包括:包括下列两种:
(一)指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外,10周岁以上18周岁以下的公民。
(二)不能完全辩认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同,只有通过了其法定代理人的追认,才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。
实践中由于经特殊程序的认定极其复杂,证据的完备程度、司法鉴定中心的鉴定能力都存在着极大的不确定性,建议大家尽量谨慎,不要等到签订后再去补救。
继承房屋,继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效
继承房屋的产权情况较为复杂,房屋为共有。关键点在于,未经其他共有人同意,拆迁人与其中部分共有人签订的补偿安置协议是否有效?
依据法律的相关规定,拆迁人仅与部分共有人协商安置事宜,且在无任何其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下,擅自与部分共有人签订了协议,该行为严重违反法律规定,故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁人签订的协议,依法应确认无效。
可以适用以下几种情况来请求确认协议无效的:
1、违反法律法规的规定。
2、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)
3、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。
4、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议
5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式,使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。
6、拆迁人和被拆迁人相互勾结,用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。
7、法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。
签了拆迁协议不满意应该怎么维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 签了拆迁协议不满意如何维权
拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的情形,不得随意反悔。
即若没有法定的可撤销和无效事由,则属于有效合同,双方应按照协议的约定履行,不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更:
1、重大误解;
2、显失公平;
3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
签署空白拆迁补偿合同后,发现拆迁补偿标准不合理
签订《房屋拆迁补偿安置协议》后,一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议,可以提讼。
实践中接触到很多类似案件,大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示,一定不要在空白合同上签字,必须等双方谈妥拆迁补偿安置标准并制作好合同后,再行签署。
拆迁人签署拆迁安置补偿协议后,发现房屋不在拆迁范围
因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内,故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格,其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议,且违反法律行政法规强制性规定而无效。拆迁人故意隐瞒拆迁范围,意图对被拆迁人房屋实施拆迁,应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。
被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后,通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内,确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性,以免造成不必要的损失。
拆迁人以签字盖章为由,将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改
《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效,虽然被拆迁人可以主张这份合同被拆迁方动了手脚,但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前,拆迁人可以以这一纸合同,启动后面的程序,要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。
这提示拆迁方尽量要求当场签字盖章,然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中,被拆迁人也可采取法定的录音、录像等手段来保留双方口头约定的证据。
以限制人身自由为要挟,强迫被征收人签订拆迁补偿协议
我国合同法规定:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
“胁迫”在司法实践中存在着举证严重困难的事实,多数案件都存在败诉风险,再次就是基于保护交易的考量,在无严格、合法、有效证据的情况下,驳回当事人受到欺诈胁迫的主张。
限制民事行为能力人签署的补偿协议是否有效
民法上的限制民事行为能力人包括:包括下列两种:
(一)指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外,10周岁以上18周岁以下的公民。
(二)不能完全辩认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同,只有通过了其法定代理人的追认,才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。
实践中由于经特殊程序的认定极其复杂,证据的完备程度、司法鉴定中心的鉴定能力都存在着极大的不确定性,建议大家尽量谨慎,不要等到签订后再去补救。
继承房屋,继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效
继承房屋的产权情况较为复杂,房屋为共有。关键点在于,未经其他共有人同意,拆迁人与其中部分共有人签订的补偿安置协议是否有效?
依据法律的相关规定,拆迁人仅与部分共有人协商安置事宜,且在无任何其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下,擅自与部分共有人签订了协议,该行为严重违反法律规定,故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁人签订的协议,依法应确认无效。
可以适用以下几种情况来请求确认协议无效的:
1、违反法律法规的规定。
2、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)
3、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。
4、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议
5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式,使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。
6、拆迁人和被拆迁人相互勾结,用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。
7、法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。
对拆迁安置不满意应该怎么样维权
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 被征收人对拆迁安置不满意觉得补偿不合理,最好的维权方式就是通过法律途径。
很据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
第14条规定,被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第19条规定,房屋评估后,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。不仅仅这些法律规定,还有很多方式方法去解决安置不合理的问题,被征收人遇到这样的问题最好是及时咨询专业律师,在最佳时机保障自己的合法利益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。
第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 拆迁不满意该怎么办
顶部