延期交房如何办理退房款

一、延期交房如何办理退房款

逾期交房之情况下，退房程序具体包括以下几个步骤：首先，购房者需以书面形式正式向房地产开发公司递交退房申请，详细阐述逾期交房的实际情况及其提供的相关证据，同时还需要表明其个人的退款账号以及相对应的联系方式。

成交者更应该妥善保管好此份书面申请的原始文件或复印件，以备将来可能的法律纠纷所需。

其次，当房地产开发公司接收到购房者的退房申请之后，应在经过适当的催促之后，于三个月之内完成退款手续，并且解除双方之间的商品房买卖合同。

在此过程中，房地产开发公司必须全额退还购房者已经支付的所有房款、税费、代办费等相关款项，同时还需支付相应的利息以及违约金（若在合同中有明确约定的话）。

再者，若房地产开发公司未能按照规定的时间进行退款处理，或者拒绝履行退款义务，那么购房者有权向法院提起诉讼，请求解除合同、归还购房款及利息、赔偿损失，并且可以要求房地产开发公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（若在合同中未对违约金作出明确约定的话）。

最后，如果房地产开发公司在法院判决之前成功获得了商品房预售许可证或者交付使用证明，购房者仍可选择解除合同，但却无法要求房地产开发公司承担赔偿责任。

针对以上情况，我们给出如下行动建议：首先，购房者在选择购买商品房时，务必认真核实房地产开发公司是否已经成功获取了商品房预售许可证或者交付使用证明，同时也需要关注合同中对于逾期交房的具体约定以及违约责任的条款。

其次，在提出退房申请时，购房者务必要注意妥善保存相关证据，例如合同、收据、银行流水、催告函等，以便在未来的诉讼过程中能够充分证明自身的权利主张。

最后，在决定起诉之前，购房者应尽可能地与房地产开发公司进行友好协商，以期达成和解协议，从而避免不必要的诉讼费用和时间成本。

若协商无果，则应尽快向法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时所预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《民法典》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、延期交房如何维权

对于开发商未能按期向购房者交付房产的情况，购买人应积极催促开放商尽早履行交房义务，并与之就明确的交房时间进行协商。

如果经过申请人的合理督促，相关地产公司仍然在三个月的适当期限内未能如约完成交房工作，那么购买人便拥有向法院提出申请，要求解除双方之间的买卖合同的权利。

在此前提下，开发商延期交付房产，应当遵守其与购房者签订的购房合同中的具体规定，对因此产生的违约行为承担相应责任;

若该份购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或者损失赔偿额度的计算方式，则建议参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具有资质的房地产评估机构评估确认的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、延期交房如何赔偿损失

在涉及延期交付房屋所产生的赔偿金问题上，主要应当参考购房合同中所订立的相关条款。通常而言，常见的赔偿方式包括以下几种：首先，按照逾期天数乘以每日约定的赔偿金额来计算；其次，也可以选择约定以房价款的一定比例作为赔偿标准。若合同中并未对此作出明确规定，则根据相关法律法规，您有权主张实际损失，例如因延期交付而额外承担的租金支出等等。然而，在此过程中务必注意，您需妥善收集并保管所有相关证据，诸如购房合同、开发商的通知函件、租赁合同以及付款凭证等，以便于证实延期交付房屋的真实性及其给您带来的经济损失。此外，我们强烈建议您优先尝试与开发商进行友好协商，若协商无果，再考虑通过司法程序来维护自身的合法权益。

购房者遇到逾期交房，须书面申请退房并附证据，注明退款账户。开发商应在三个月内退款并解除合同，退还房款、税费等，可能还需支付违约金。若开发商违约，购房者可依法诉讼，要求赔偿。购房时要确认预售许可和合同条款。保存证据，先协商，协商不成再诉诸法律，保护权益。