房地产开发借款纠纷怎么处理

一、房地产开发借款纠纷怎么处理

关于房产债务纠纷的妥善解决途径主要包括以下几个方面：

首先，对房地产纠纷进行调解以得到妥善处理；

其次是针对房地产纠纷开展相应的行政处理举措；

第三则可以通过采取仲裁措施来处理房地产纠纷；

最后，若前述手段无法顺利解决问题，可以尝试使用诉讼方式来妥善解决房产债务纠纷。

通常情况下，我们会优先考虑采用调解方式来解决房地产纠纷，之后才会考虑采用仲裁、诉讼等其他方式。

《中华人民共和国人民调解法》第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解;人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、房地产开发成本包括哪些

1.土地征用及拆迁补偿费用:

此部分费用主要指因开展房地产开发工作所需而需征用到的土地，所产生的相关费用，这些费用包含了征地费、安置费，以及对原有的建筑物进行的拆迁补偿费用，又或者是以租赁形式获得土地使用权时的租赁地价。

2.前期工程费用:

在此阶段中，所需支付的费用涵盖了土地及房屋开发之前的规划、设计、可行性研究，甚至是水文地质勘察、测绘、场地平整等多项工作导致的成本。

3.基础设施费用:

这部分费用主要描述了在土地、房屋开发过程中所产生的包括供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路在内的基础设施费用。

4.建筑安装工程费用:

这部分费用主要涉及到在土地房屋的开发过程中，按照建筑安装工程施工图纸的要求进行施工建设时所需要支付的建筑安装工程费和设备费。

5.配套设施费用:

这部分费用指的是在开发小区范围内或项目里所产生的，且可以被计入土地、房屋开发成本范围内无法通过有偿转让方式获取的公共配套设施费用，例如钢炉房、水塔、居委会、派出所以及幼托、消防、自行车棚、公厕等设施的建设支出费用。

6.开发间接费用:

这部分费用主要包括了房地产开发企业内部拥有独立核算单位并在开发现场为了进行房地产开发工作而支出的各项间接费用，如现场管理机构当中的人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等各项相关费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

三、房地产开发商捆绑销售车位是否合法

在大多数情况下，房地产开发商采取捆绑式销售车位的策略并没有法律支持，这种做法甚至涉嫌违反我国《反不正当竞争法》所禁止的“搭售”活动。根据最新的法律法规规定，消费者享有独立自主地挑选商品或接受服务的法定权益，开发商无权强迫他们购买车位。然而，我们必须明白，任何法律问题都需要个案分析，不能简单地做出结论。举例子来说，若购房合同中有明确条款提到并且得到了消费者的书面授权，那这种做法就很难被界定为违法行为。但是，如果开发商在销售过程中未向消费者彻底披露关于车位的全部信息，或者借由自己的市场支配地位强加给消费者，那么这样的行为就是严格违法的。在如此情况之下，作为消费者我们有责任做好充分的前期证据收集工作，例如保存好宣传材料和沟通记录等等，以便通过向消费者协会发起维权投诉，或是直接向法院提起诉讼来捍卫自己的合法权益。

房产债务纠纷解决途径主要包括：调解以和谐处理；行政处理以规范行为；仲裁以专业裁决；若前法无效，则诉讼解决。通常优先调解，其次考虑仲裁、诉讼等方式，确保纠纷得到妥善、公平处理。