二手房一房二卖纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-10-12
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5470人
专家导读 根据已生效合同,双方有权执行二手房交易并获得产权。对于可撤销或无效的协议,当事人需要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内,向法院或仲裁机构申请撤销合同。这样可以要求返还购房款及利息,并赔偿不超过已支付金额一倍的损失。我们要确保交易的公平性,保护双方的权益。
二手房一房二卖纠纷怎么处理

一、二手房一房二卖纠纷怎么处理

二手房出现一房二卖情况时的相应处理方法为:对于已生效合同的双方当事人而言,他们享有执行交易并获得房屋所有权的权利;

而对于可撤销协议和你效协议的签署方来说,从知晓相关情况的那一刻起,便有了长达一年的时间提出申请,请求法院或者仲裁机构对该合同进行撤销,同时要求对方归还已经支付的购房款项以及相应的利息,并且承担不超过其实际支付金额一倍的赔偿责任

民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、二手房一房二卖房子归哪一方

(一)如果两份相同的房地产买卖合同皆未办理正式登记手续的话,那么情况将是这样:

合同有效期内,标的房屋尚未交付,此时两份合同尚属未实际履行之状况,因此应依照签订在先的那份合同作为判定是否优先履行的依据。

换句话说,哪份合同的签订时间最早,该方便有权优先取得房屋的所有权。

相应地,也就是谁最先签订了这两份合同中的任意一份,理论上都可享有优先购得房产的权益;

(二)同理,倘若两份相同的房地产买卖合同皆未办理正式登记手续,但是其中有一份合同已经实际交付了标的房产,即已得到了实际履行。

这种实际的履行表达了卖方的真实意愿,并且这种履行方式也完全符合相关法律法规的规定。

在这种情况下,即使另一方在签订合同时落后了一步,但只要已接收到房产的一方能够提供足够的证据证明其确实拥有房产的使用权和占有权利,他们也就能够顺利获得房屋的所有权,与此前签订合同的先后顺序无关;

(三)更为复杂的情形在于,两份合同中有一份已经完成了过户登记手续,而另一份却并未进行任何形式的登记。

无论哪一份合同牵涉的房屋已经转移到了买方还是卖方手中,那么已经完成过户登记的一方,毫无疑问便成为了房产真正的所有者。

为彰显物权变更的严肃性,按照常理来说,任何不动产交易一旦通过过户登记的方式正式确定下来,便可视作物权优于债权的表现。

据此,那些率先完成过户登记步骤的当事方,在所有程序层面所签订的合同都将被视为有效力的存在,至于那些未能办理完正式登记手续的一方,恐怕只剩下追究上游卖房人责任以求赔偿这一条路了。《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

三、二手房一房两卖认定标准是什么

要想判定“一房两卖”行为,我们应着重关注以下几点关键要素:首当其冲的是,出卖人须分别与二位不同的买受人签署房屋买卖合同;其次,两份书面合约皆须合法产生并具有法定效力;进一步深化,出卖人在执行签约事宜时,不得对其中任意一位或两位买受人均有不履行或者无法履行例如交付房屋、办理完备产权转移手续等至关重要的合同义务之现象出现。按照我国现行法律规定,不动产的权益转移以产权登记为最终决定因素。若出卖人先将房产过户至先期签约购买人名下,即便后来签订协议的买家已经支付全款,也未能实际获得房屋产权,那么此种行为可视为“一房两卖”的典型事例。此外,如若出卖人为掩盖事实真相而蓄意欺瞒买家,令买方因此蒙受经济上的损失,那么出卖方理应对由此引发的违约责任以及赔偿责任负责。综述之,准确无误地判断是否构成“一房两卖”的情况,必须结合客观且具体的证据,并参照适用相关的法律条文进行法学分析。

二手房一房二卖处理办法:已生效合同双方有权执行交易并获取产权。对于可撤销或无效协议的当事人,自知情之日起一年内可向法院或仲裁机构申请撤销合同,要求返还购房款及利息,并赔偿不超过已支付金额一倍的损失。确保交易公平,维护双方权益。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文5.6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6090位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房一房二卖纠纷怎么处理
一键咨询
  • 152****7553用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    153****0106用户1分钟前提交了咨询
    167****3176用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    163****2738用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 177****8007用户2分钟前提交了咨询
    133****3076用户4分钟前提交了咨询
    173****4678用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    174****7661用户1分钟前提交了咨询
    161****0117用户4分钟前提交了咨询
    167****6445用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    148****4644用户4分钟前提交了咨询
    143****0365用户4分钟前提交了咨询
    143****3471用户2分钟前提交了咨询
    164****3134用户4分钟前提交了咨询
    178****5023用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
怎样处理二手房买卖纠纷 二手房买卖纠纷怎么处理
1、在买卖合同中约定不迁户口的违约金。2、将迁出户口作为支付尾款的前提条件。2、约定逾期不迁户口的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖合同纠纷怎么处理,买卖合同纠纷的解释,二手
[律师回复] 【法律意见】 二手房买卖纠纷如何处理: 一、与卖家协商解决 任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生,购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商,摆出有关的事实依据,并提出和解的要求。如果能够协商一致,那就将会是圆满的解决办法。 二、向消费者协会投诉 如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉,并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道,但是毕竟卖家会因此受到调查,产生一定的困扰,有些卖家并不希望如此,自然就会选择和平解决了。 三、向有关行政部门投诉 如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷,你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题,你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。 四、向仲裁机构申请仲裁 合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷,而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的,也有利于减少纠纷双方的对立情绪。 五、向有关人民 向有关人民是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式,即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据,所以购房者一定要注意收集证据,比如房屋买卖合同等。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
二手房卖房纠纷怎么办
二手房屋交易纠纷的妥善处理方式包括和解、协商、仲裁和诉讼。首先尝试和解或调解解决矛盾,若未成功,可依据仲裁协议向指定机构申请仲裁;若无约定,可根据实际情况向法院提起诉讼。执行生效的判决、仲裁裁决或调解书时,双方可要求法院采取强制执行措施。
10w+浏览
房产纠纷
二手车买卖合同纠纷
[律师回复] 对于二手车买卖合同纠纷这个问题,解答如下, 售车方(以下简称甲方):姓
名:性别:身份证号:电话:
购车方(以下简称乙方):姓名:性别:身份证号:电话:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列车辆买卖达成如下协议:
第一条车辆信息及买卖金额甲方同意将其车辆车辆品牌型号:现车牌号码为:发动机号为:车架号码为:车辆登记日期为:检验合格日期为:车辆保险缴费日期至:转让给乙方,经双方共同协商,车辆转让总价为(大写:圆整),购车已交订金(大写:圆整),本合同签订时一次性付清余款元整(大写:圆整)。
第二条车辆所有权甲方必须确保在出售时对该车享有绝对所有权(即不存在任何抵押、贷款、非法行为和经济纠纷),并具有完全处分的权利,保证该车辆的来源正当并对该车辆手续及车辆的合法性,车辆转让协议书负责,若存在隐瞒欺诈行为则退回乙方购车全款,并另赔付乙方总购车款的作为补偿金。本合同签订之日起车辆所有权归乙方所有,甲方须把车辆所有相关证件原件移交乙方(包括:车辆登机证、购车发票、车辆行驶证等),甲方不得授权他人或未经乙方同意使用该车辆。
第三条交通事故及违章违法本协议签订之日前的一切交通事故及违章违法活动由甲方全权负责(与乙方无关)。本协议签订之日后的一切交通事故及违章违法活动由乙方全权负责(与甲方无关)。
第四条车辆过户事宜该车若须办理过户事宜,过户费用由承担,过户时甲方应及时协作并无条件提供过户所需的相关资料(如身份证、户口薄及其它相关证件原件)。若过户时,因此车辆发动机号码、车架号码或该车档案等原因而导致不能过户时,甲方须无条件退回该车辆转让费并负责由此而产生的一切经济损失。
第五条年检及保险相关对于甲方在本协议签订之日前所购买的保险费、年检费等相关费用已包含在该车辆转让总价中,乙方无须另作补偿。本协议签订后车辆运营所需的保险费、年检费等相关费用由乙方负责购买。
第六条车辆状况因本协议涉及的双方交易的车辆为旧机动车辆,故双方签定本协议时已表示对车辆的运行状况表示认同。
第七条付款凭证甲方在收取车辆车款后,必须出具收款收据凭证并按压手印。
第八条违约责任甲乙双方在签订本协议后不得无故反悔,否则必须按车辆成交总价的交纳违约金。
第九条其它本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
第十条合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件文字具有同等效力。附件内容包括:甲乙双方身份证复印件、车辆登记证复印件、购车发票复印件、行车证复印件第十一条争议的解决本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,提交乙方所在地市中级人民仲裁,所产生诉讼费用由败诉一方全额承担。第十二条合同份数本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力。
甲方(本人签字手印):_____________乙方(本人签字手印)___________日期:日期:签约地点:签约地点:。
二手房买卖合同纠纷
[律师回复] 【法律意见】 二手房买卖纠纷如何处理: 一、与卖家协商解决 任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生,购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商,摆出有关的事实依据,并提出和解的要求。如果能够协商一致,那就将会是圆满的解决办法。 二、向消费者协会投诉 如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉,并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道,但是毕竟卖家会因此受到调查,产生一定的困扰,有些卖家并不希望如此,自然就会选择和平解决了。 三、向有关行政部门投诉 如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷,你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题,你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。 四、向仲裁机构申请仲裁 合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款,或者事后达成书面仲裁协议,否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷,而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的,也有利于减少纠纷双方的对立情绪。 五、向有关人民 向有关人民是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取诉讼的方式,即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据,所以购房者一定要注意收集证据,比如房屋买卖合同等。
问题紧急?在线问律师 >
6090 位律师在线,高效解决问题
二手房卖房纠纷如何解决
二手房买卖纠纷可通过和解、谈判、仲裁和诉讼解决。首选和解或调解,若不成则按仲裁协议申请仲裁,无协议则向法院起诉。生效的判决书、仲裁裁决书、调解书必须履行,否则对方可申请强制执行。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖纠纷有什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 常见的二手房买卖纠纷有以下几种:
(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。
当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。
房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不
一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提讼。
现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二手房买卖纠纷有哪些?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一类:签合同不给正本。 签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况非常普遍。相应的,给委托人造成的损失也是巨大的。因此,如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。 第二类:强制规定独家委托。 在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效,这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法,这样做本无可厚非,因为佣金是中介公司赖以生存的基础,如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交,中介公司就收不到佣金了,这对中介公司当然也不公平。 第三类:欺上瞒下吃差价。 吃差价扰乱了市场秩序,也给委托人造成了损失。为以防万 一,最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。 第四类:私下收取中介费。 个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规发票,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任。 第五类:随意拗断定金。 家在交付定金时,一般买卖合同的主要条款都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来,而只是写张定金的收据。 第六类:诱使下家交定金。 定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订一份含定金内容的协议,以这种方式将双方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用,所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候,引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方,以便达成交易。 第七类:房屋面积不真实。 中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的,挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等),其原因有可能是上家故意隐瞒,有可能是中介工作失误(如登记错误),也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房卖房纠纷怎么处理
在处理二手房交易纠纷时,相关人员可采取四种方法:和解与调解、仲裁、诉讼以及强制执行。当事人应先尝试沟通协商;如未成功,可根据仲裁协议申请仲裁;无协议时,可选择法律途径,向法院提起诉讼;若裁决后仍有不履行者,可申请司法机关强制执行。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6090 位律师在线,高效解决问题
二手房卖房纠纷怎么解决
二手房地产交易争端可通过和解、协商、仲裁和诉讼四种方式处理。首先尝试和解或调解,若无效则依据仲裁协议向仲裁机构申诉,未签协议可向法院提起民事诉讼。拒不履行生效判决、仲裁裁决和调解书,可申请法院强制执行。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖纠纷包含哪些
[律师回复] 对于二手房买卖纠纷包含哪些这个问题,解答如下, 常见的二手房买卖纠纷有以下几种:
(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。
当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。
房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不
一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提讼。
现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二手房买卖纠纷怎么避免
[律师回复] 您好,关于二手房买卖纠纷怎么避免这个问题,我的解答如下, 二手房买卖纠纷如何避免
在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况,将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括:
(一)检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全,要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载,注意房屋是否被卖房人出租。
(二)检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致,
(三)看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。
(四)检查房屋本身的质量。
确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。
二手房买卖纠纷有哪些
(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
(二)房价变化快。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方至。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不
一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
(四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
(五)房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二手房买卖纠纷要怎样办
[律师回复] 您好,关于二手房买卖纠纷要怎样办这个问题,我的解答如下, 如何解决二手房买卖纠纷?
二手房买卖纠纷是民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
1、协商处理。
所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。
2、处理。
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向,要求来处理二手房买卖纠纷。
处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则都会尊重二手房买吗合同的约定。,对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过,打官司要的是证据,没有证据,口头上的主张都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中的证据就是二手房买卖合同,当然还包括其他一些证人证言和文件等。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房一房二卖纠纷怎么处理