农村土地承包经营合同纠纷是否适用专属管辖

一、农村土地承包经营合同纠纷是否适用专属管辖

农村土地承包经营合同纠纷是否适用专属管辖的法律问题

乡村地区的土地承包经营协议纠纷处理采用专属司法管辖制度。

根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》所规定的“不动产纠纷”这一专有概念，其涵盖了因不动产所有权的确立、分割、毗邻关系等问题而引发的一系列物权纠纷案件。针对乡村用地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建筑工程施工合同纠纷以及政策扶持性质的房屋购买协议纠纷，我们将根据上述“不动产纠纷”的定义来确立相应的司法辖区。

因此可以明确地说，涉及乡村用地承包经营协议纠纷的案件，应由该不动产所辖地区的人民法院进行审理和裁决。

《民事诉讼法》第三十四条 

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第三十五条 

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

二、农村土地承包人死后土地归谁所有

在通常情况下，对于征地补偿这一议题，大部分款项将归于土地所有者所有，然而，并不是全额都归属他们所有。

因为农村土地由当地农村集体经济组织所拥有，土地确权人享有土地使用权利，却不具有土地所有权。

因此，土地确权人并没有权利随意转让土地。

而针对征地补偿到底应归属哪一方的问题，具体安排往往取决于土地现有状况。

若土地是在确权之后获取的，那么征地补偿应如何分配，这一点主要依据土地现状作出决定。

另外，我们对您关心的征地赔偿内容作以下详细说明:

在征用土地时，按被征用土地的原有用途给予相应的补偿。

当涉及到征收耕地时，补偿费用中包括土地补偿费、安置补助费以及地面上各种附着物品和青苗的损失费。

若要征收耕地的土地补偿费，计量单位为该耕地被征用之前的三年间平均每年种植收益的6至10倍。

对于征收耕地的安置补助费，它的计算方式则需要参考需要安置的农业人口总数。

其中，需要安置的农业人口总数的计算方法是将被征收的耕地面积与征收前被征收单位内人均耕地占有面积进行比较。

具体的说，每个需安置的农业人口对应的安置补助费标准，应为该被征用耕地上三年前平均年产值的4至6倍。

不过，每公顷被征用耕地的安置补助费，其上限不能超过被征用前三年平均年产值的15倍。

关于征收其他类型土地的土地补偿费以及安置补助费的标准，各省级、自治区及直辖市政府可以参照征收耕地的土地补偿费以及安置补助费的相关标准来确定。《土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、农村土地承包法院怎么判

涉及中国农村土地承包纠纷事例的判决，法院通常会根据以下几方面作为关键重要的判据进行衡量和裁断：首先，法院需要对承包合同本身及其各项条款的效力进行认真地审查且评估，其内容是否完全符合现行的国家法律法规及地方政府的相应政策要求；其次，在确定土地承包经营权的归属问题上，法院会全面考虑并综合分析土地承包经营权证书、实际经营状况、村民会议所作出的决议等各类相关证据材料；再次，法院还会深入研究和考察承包过程中是否严格遵守了民主议定程序，以及是否切实保障了广大村民的合法权益；此外，关于承包费用的支付方式、土地使用的规范性等问题，同样也是法院在审理此类事例时需要重点关注的事项之一。总而言之，法院在处理农村土地承包纠纷事例时，始终坚持以客观事实为依据，以法律法规为准则，综合各方面的因素，力求做出公平、公正的判决。至于最终的判决结果，则需要根据每一个具体事例的实际情况来决定。

农村土地承包经营合同纠纷适用专属管辖。根据《民事诉讼法》中“不动产纠纷”的定义，涉及农村土地承包经营协议纠纷应由该不动产所在地法院管辖。因此，乡村地区的土地承包经营协议纠纷应由所辖地区法院审理和裁决。