合同没到期,房东不租了,违约怎么算

一、合同没到期,房东不租了,违约怎么算

租赁协议尚未履行完毕，房东却决定不再续租，违约责任如何界定？

在未达到租赁期限时，若房东决定提前终止合约，其行为可被认定为严重的违约行为，为此，房东理应对此承担相应的违约法律责任。在租赁合同尚未履行完毕之时，即便房东愿意支付高额的违约金，租客仍拥有拒绝搬离房屋的权利，租客有权力依照其已签署的合法合同条款进行后续事项处理。倘若原始房东需就其租赁合同的违反行为承担法律责任，那么他不仅须支付双方约定的违约金，还必须对由此导致的其他经济损失负责赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、合同没到期转签第三方有赔偿吗

针对劳动合同在中途转换至为第三方的情形，其涉及到相关赔偿事宜可参考以下内容:

首先，若该公司仍未破产并清算完毕，此时便无法擅自将员工的劳动合同转给第三方;

倘若公司强行实施这一操作，员工有权对此表示拒签。

其次，如果由于员工个人原因不愿转签至新的第三方，导致公司因此与其解除或终止了原有的劳动关系，那么员工有权主张这属于公司无理解除劳动合同，继而要求相应的损害赔偿，具体金额为两倍于经济补偿的数额，而此两者不能同时兼得。

关于用人单位违反《中华人民共和国劳动合同法》相关条款所导致的劳动合同解除或终止情形中，劳动者若有意愿继续保持劳动合同的效力，用人单位应予以满足;

反之，若劳动者无意或劳动合同已无法继续执行时，用人单位应当依照法律法规规定支付赔偿金。

进一步地，用人单位违反了上述法律条文，涉及撤销或终止劳动合同时，应当按照法定经济补偿标准的双倍向劳动者支付赔偿金。

对于劳动合同期满且不能续约的情况，具体赔偿规定如下:

（一）如系由单位提出不再续签，单位须承担相应的经济补偿责任。

（二）如系由员工自身决定不再续签的，需视具体情形而定，即若单位维持甚至比之前提高了原有的劳动条件，但员工仍然选择不续签的，单位无需承担任何经济补偿责任;

不过，若单位降低了原有的劳动条件，导致员工不愿续签的，单位仍须给予适当的经济补偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条

有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：

（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；

（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；

（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；

（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；

（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；

（七）法律、行政法规规定的其他情形。

三、合同没到期房东涨房租法院怎么判

在此种情况之下，倘若业主擅自提高了租金，那么这无疑将被视为是一种违反合同义务的行为。在实际操作过程中，法院通常需要从以下几个角度去深入探讨、判断，然后做出最终的判决。首先，必须审阅并查明有关合同中所规定的租金以及租金调整的具体条款与细则。如果合同已经明确地规定了在租赁期限之内租金保持不变，那么业主试图提高租金就构成了对合同的违反。其次，法院还需要认真评估业主提出提高租金的理由是否具有法律上的合理性。例如，如果业主能够提供充分的证据，证明由于租赁房屋所涉及到的成本大幅度上升等客观原因导致其不得不提高租金，那么法院有可能会根据实际情况，给予适当的考虑。然而，一般而言，如果业主无法证明其提高租金的合法性，那么法院将会判定业主应当按照原先签订的合同约定的租金标准继续履行，并且可能会要求业主承担相应的违约责任，赔偿租户因为此次涨租而遭受的经济损失。但是，具体的判决结果仍然需要结合整个事例的所有相关证据以及具体情况，经过全面的分析和权衡之后才能得出。

租赁协议未到期，房东欲提前解约，属于违约行为，需承担违约责任。即便房东愿支付高额违约金，租客也有权拒绝搬离，按原合同处理。房东不仅要支付约定违约金，还需赔偿因违约导致的其他经济损失。