买房交了定金卖方说可以退定金能退上吗

一、买房交了定金卖方说可以退定金能退上吗

在购买房屋过程中，若已支付定金，但房东允诺可以退款，那么是否能够顺利退回定金呢？

在房地产交易中，若购房者已经向卖家支付了定金，则该定金是具备可退还的法律效力的。当买方按照约定履行了自身义务之后，所支付的定金应被视为其购买房价款的一部分或者被退还给买方；如果由于自然因素或者特殊情况，买卖双方无法签署正式的购销合同，并且这种情况并非由于任何一方的责任造成的，此时，定金便有资格被退还。再者，如果卖方出现单方面违约行为，那么买方有权要求退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金,没有签订主合同，可以退定金吗

若因开发商方面的原因导致房屋买卖之契约未能最终达成，那么购买者有权请求开发商归还其所缴纳的定金;

然而，倘若由于购房者自身的原因造成该契约无法履行，而开发商在这过程中并不存在任何故意隐瞒、误导等不当行为，仅仅是以单方面的形式主张退回定金的话，此时购买者需按照与开发商签署的认购书中的相关协议中关于退房事宜的规定来支付违约金。

若未见任何相关约束条款，购买者可尝试与开发商进行积极的反复沟通，以寻求妥善的解决方案。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房交了定金违约金能否追回

在司法实践中，定金与违约金属于两个截然不同的法律概念。有关是否能够追索已支付之定金或违约金，需依据相关实际情况予以分析评估。倘若出现由开发商方违反承诺，如未能获得销售所需的必要许可、所出售房产面临严重的质量瑕疵等情况，那么在此种背景下，购房者则有资格向开发商提出要求以双倍金额返还先前支付的定金之诉求。然而，若购房者因个人原因，例如未按时缴纳房款、未经事先通知而轻易决定放弃购置该房屋等原由而导致违约产生，在此等情况下，一般而言，预先支付的定金将不予以全额退还。对于违约金这一概念，如果预先签署的合同中对违约情形以及违约金的计算额度作出了详尽规定，同时确定对方确有违约行为的前提下，作为受损方，消费者有权主张并请求适用相应的违约金条款。然而，需要特别注意的是，法院对于违约金的金额存在过高或过低的情况下，可能会依据实际损失状况对违约金的具体适用进行调整。综上所述，评价能否追索定金或违约金，必须综合考虑各种具体的合同约定和违约事件相关事实真实状况等多方面因素。

在房地产交易中，购房者支付定金后，定金可退还。若买方按约履行义务，定金应计入房价款或被退还；因自然或特殊情况无法签署正式购销合同，且非任何一方责任，定金可退还。卖方违约时，买方有权要求双倍退还定金。