低于市场价格很多得房产交易合同有效力吗

一、低于市场价格很多得房产交易合同有效力吗

价格显著低于市场水平的房产交易合同的法律效力如何判定

违反市场价值规律的合同是无效的。

依据民法规定，具备完全民事行为能力的民事活动参与者在制定合同时必须尊重自愿原则，按照真诚的意愿来确立价格并进行相关定价操作，同时亦可以通过双方面对面协商，共同确定最终的交易价格。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、低于市场价的合同是否有效

在经过双方磋商且达成一致意见之后，倘若该合意的确定是基于意志自由、无任何强迫或误解因素影响而产生，且不侵犯国家、社会以及第三者的合法权益，那么即使其价格相对市场水平存在轻微偏低现象，也依然被认为是有效且可执行的合同。

然而，如果某一方当事人故意利用了另一方处于困境、失去判断力等特殊情境，导致在签署协议的那一刻显得过于不平等，使受损失的一方有权利向管辖人民法院或仲裁机构提出申请撤回该民事法律行为。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、低于市场价一房两卖是否合法

在我国现行法律法规中，“一房二卖”本身属于非法行为，不论是交易价格是高于还是低于市场行情，都是如此界定。依据相关规定，在同一房产存在两个或者多个买家且均签订了购房合同的情况下，并不排除所有的购房合同都能被视为合法有效。至于该套房产的最终所有权归属问题，则主要取决于各购房者是否按照法律程序完成了产权登记等必要手续。如果两份购房合同均未能进行产权登记，那么已经合法入住并实际控制该房产的买家将享有优先权；反之，如果两份合同中的任何一方都没有实际占有该房产，那么首先支付全部或部分购房款的买家将获得优先权。然而，如果其中一份合同已经依法完成了产权登记，那么该登记买家将自动成为该房产的唯一所有权人。对于卖方而言，其“一房二卖”的行为无疑构成了违约，需要承担相应的违约责任。如果因卖方的违约行为给买方带来了经济上的损失，卖方应根据具体情况给予合理的赔偿。

价格远低于市场价的房产交易合同，其法律效力需根据民法判断。合同双方需具备完全民事行为能力，自愿并真诚地确定价格。若违反市场价值规律，合同可能无效。最终价格应经双方协商确定。