买二手房交不交契税怎么办

一、买二手房交不交契税怎么办

关于在购买二手房地产交易过程中是否应缴纳契税的问题探讨

在涉及到房产销售交易领域，购买方必须依法向政府部门缴纳契税，无论所购买的是新商品房抑或二手存量房均需遵照此规定。对于住宅性质的房屋而言，其契税的征收标准通常按照房屋总价款的1%-3%进行计算，而具体的税率则需要依据国家现行的相关法律法规以及购房者的实际情况，如购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等多方面因素综合考虑后予以确定；

至于非住宅性质的房屋，其契税的计算基准则为计税参考价格的3%。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、买二手房交了定金银行不贷款能退还定金吗

在购买首套二手房屋之际缴纳订金之后，倘若银行无法提供相关贷款服务并希望撤回这笔资金，那么依据合同法规定，当发生合法且可以让各方解除合同的事项时，各当事人皆可停止执行这个契约。

换句话说，如果银行无法提供贷款服务，即构成无法预见、无法避免不能克服之因素，这种无法控制的客观情况将直接导致合同根本任务落空，此时违约方当事人可以提出终止执行合同的要求。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、买二手房交了定金还能退吗

在二手房交易过程中，定金是否能够退还，需要根据具体情况做出判断和处理。假如由于卖方方面的原因，使得买卖合同无法正常履行，例如所出售的房屋涉及到产权争议或者卖方对于部分关键信息有所隐瞒等等，那么作为买方就有权利向对方提出退还定金，甚至还可以相应地要求其承担双倍赔偿的法律责任。然而，若由于购房者自身的原因，比如仅仅是因为个人决定发生变化，那么原则上来讲，卖方应将定金原封不动地予以退还。但是，如果买卖双方在签订定金协议时已经作出了特别的约定，比如说明确规定了某些退款的前提条件，那么就应该按照这些约定来执行。除此之外，如果买卖双方经过充分协商后达成共识，也完全有可能达成退还定金的协议。总而言之，定金能否顺利退还，主要取决于导致交易无法继续进行的责任究竟归属于哪一方，同时也与买卖双方事先的约定密切相关。

购买二手房地产时，买方需依法缴纳契税，无论新商品房还是二手存量房。住宅契税通常为房价的1%-3%，具体税率取决于购房时间、单价、面积及是否首次购房等因素。非住宅契税则为计税参考价格的3%。