拆迁安置房五年内购买是否有限制

最新修订 | 2024-10-17
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包敬立律师
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专家导读 关于拆迁安置房在五年内的购买限制之探讨依据并参照现行相关法律法规以及明文政策的指导精神,拆迁安置房一般总括划分为两大类别:其中一种主要源自于重大市政建设项目所涉及对居民长期住宅进行改造的专项配套商品房或由政府配售、价格适中偏下的普通商品房。
拆迁安置房五年内购买是否有限制

一、拆迁安置房五年内购买是否有限制

关于拆迁安置房五年内购买的相关法律规定

依据相关法律以及政策条款的要求,拆迁安置房屋大致可划分为两种类型:

第一种类型为因实施重大市政基础设施建设项目而需要搬迁居民所建造的配套商品住房或者以中低价格采购的商品住房;依照相关部门的具体规定,被安置者如获得此类配套商品住房,其房屋产权应归属个人所有,然而在获得上述房屋所有权后的五年内,不得进行上市交易,因此,相应的买卖合同需在五年期满之后,方能依法受到法律保护,并具有合法有效性。

第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁,拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房(相较于市场价格)。这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异,属于被安置者的私人财产,且不存在转让期限的限制,可以自由地进入市场进行交易,相应的买卖合同也具备合法有效性。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任

二、拆迁安置房合同是附期限合同吗

关于拆迁协议有效期这一问题,我们可以这样理解,只要该协议本身满足了法定有效的要求和条件,那么无论事件发生在过去还是现在,甚至未来,它的法律效应始终存在且不受时间限制。

任何一个合法生效的合同,需要同时具备以下三个基本要素才能在法律层面得到认可:

首先,参与其中的各方主体都需具有同等的民事行为能力;

其次,表达其意思的各项表述必须准确无误,没有欺诈虚假成分;

最后,不得有违反国家法律、行政规章制度的明文规定,并且不能与公共秩序及伦理道德相悖。

至于安置房的相关交易纷争,可以通过协商、调解以及诉讼这三种途径加以化解:

首先,协商是一种相对便捷且适用度较高的方式,对于双方当事人都是如此;

其次,如若双方在协商过程中存在分歧,则可尝试通过第三方机构进行调解以寻求合理化的解释方案;

最后,双方当事人经过以上两种方法仍然未能妥善解决问题时,便只能诉诸于法律以保障自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

三、拆迁安置房逾期办证怎么办

在面临拆迁安置房逾期未办理房产证问题时,您首先应当仔细阅读拆迁安置协议文本,明确其中关于办理房产证的具体期限的约定条款。因为此类内容已构成了完整的合同部分,当对方未能及时落实,即构成了对该合同时限承诺的违约行为。针对此种情况,您可以考虑采取以下几种应对策略:首先,通过书面形式向对方发出正式的催促通知,要求其尽快履行办理房产证的义务,并且务必妥善保管好相关的催告证据材料;其次,积极与负责拆迁事宜的相关责任机构或者部门进行沟通协商,深入了解导致房产证逾期未办理的具体原因以及当前的办理进展状况。若经过上述努力仍然无法达成满意的解决方案,您也可将此事反映至相关的行政管理部门,请求他们给予关注与协助,责令有关方面加速办理房产证事务。倘若以上途径仍然解决不了难题,那么您作为受害者,完全有权利将此问题提交至当地的人民法院,要求对方承担相应的违约责任,对于由于房产证延期不办所引发的一切损失予以全面赔偿。在此特别提醒您,无论在何种情境下,都必须确保留下充足的证据,例如拆迁安置协议文本、双方的沟通交流记录等等,这些都是支持您全部诉求的重要依据。

拆迁安置房购买法律规定:分两种类型。一种是因重大市政建设项目的安置房,五年内不得上市交易,五年后买卖合同才受法律保护。另一种是房地产开发导致的拆迁,安置房与普通商品房无异,无转让期限限制,买卖合同合法有效。

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怎样购买拆迁安置房
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如何购买拆迁安置房
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拆迁安置房购置注意事项有哪些
[律师回复] 您好,关于拆迁安置房购置注意事项有哪些这个问题,我的解答如下, 购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
阅读完上文后,相信大家已经知道在购买拆迁安置房的时候要注意哪些方面了吧。现实中,并不是所有的房产都能够进行购买,有的房产是存在一定风险的,还望各位在购买的过程中能够谨慎一些。
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安置房五年内买卖有效吗
安置房取得权属证书后五年内买卖,若双方具备民事行为能力、表达真实意愿且协议内容合法合规,则协议有效。纠纷可通过协商、调解或诉讼解决,首选协商,无果则调解,最后可诉诸法律。
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拆迁安置房可以购买吗
[律师回复] 您好,针对您的拆迁安置房可以购买吗问题解答如下, 首先因为涉及到购买房产这样的大事,我们有必要对安置房的概念进行一下普及。
1.拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户,安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的,要安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。很多购房者都会被安置房的低价格所吸引。
2.安置房主要有两种:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人。
3.因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人都能取得房屋的产权证(或不动产证)。
简单来说就是,拆迁安置房的买卖,必须要分清,是公房、经济适用房还是商品房,还是集体土地上的宅基地(小产权房),不同性质的房子价格不同,过户方法不同。这其中涉及到很多问题,比如公房承租权变更承租人,按经济适用房管理的商品房交10%土地出让金,5年内不允许过户,非本市户口不能过户等等。
如果安置房的类型经过确认没有问题了,接下来我们要说的是安置房应该如何交易。
1.如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人的。
2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。
3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋权证的情况下,可以进行上市交易。
4.安置房交易需要注意看房屋产权证(或土地证)上土地取得方式是划拨还是出让,若为划拨取得,在房屋交易时,需补交土地出让金,若为出让取得则不需要。
5.按照《物权法》规定,安置房在没有取得完全产权的情况下,对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。
那么,购置拆迁安置房要怎样查安置房的性质呢?一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
由于房地产行业的巨大利润,一些投机取巧的方式涌现市场。改底单,就是其中的一种。在拆迁户本身并不想要拆迁安置房的情况下,但由于安置房的价格较市场其他相同大小的房子来说可能偏低一些,为了赚取其中的差价,拆迁户可能会选择将拆迁安置房名额占下,然后出售给其他普通的购房人。就是在业主刚刚签字拆迁的时候,就开始出售此时还并未建成的安置房,购房人给业主购房款,业主和购房人在拆迁办配合下,在安置协议书上提供购房人名字。这种交易可以规避税费和经济适用房的交易限制,房产证一下来就是购房人名字。
但是这里要注意的是,由于安置房的市场价格,一般来说要比周边房价低10%到30%。具体的价格来说,不能全听中介公司忽悠或者业主的标价,这种房子不是比市场价便宜,不要以为这只是单纯的占便宜。
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