二手房合同没写面积合理吗

一、二手房合同没写面积合理吗

二手房买卖合同未明确合同标的面积是否合理

在购买房产的过程中，如果房屋购销合同仅仅标注了建筑物的整体面积，却忽视了公共区域占用的部分——即所谓的公摊面积，这显然是不利于购房者利益保护的做法。为此，我们强烈建议您与房地产开发商进行详尽的沟通和协商，以便重新草拟购房合同或签署相应的补充协议。这样做的目的在于避免在未来收房阶段由于公摊面积过大或是其他相关争议问题给您带来额外的负担和困扰。

《商品房销售管理办法》第二十一条

“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

二、二手房合同无效违约条款是否还有效

在涉及二手房销售的交易中，若签署的合同被判定为无效，那么其中所规定的违约条款亦将失去其法律约束力。

当合同因违法或其他原因而归于无效、废止或是解除时，并不影响到合同内部单独设立的针对解决各类争端问题办法的条款的有效性。

然而需要注意的是，违约金条款并未包含在解决争端的范畴之内。

真正的争议解决条款是指在合同中提前设定好的条款，这些条款约定了双方在日后可能产生的各类矛盾冲突中，究竟应当通过仲裁途径还是通过司法程序来进行解决。

因此，在合同无效的前提之下，关于违约金部分的条款同样无法生效。《民法典》第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

《民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

三、二手房合同纠纷法官怎么判

涉及到二手房合同纠纷事例的最终裁决结果，往往与其所涵盖的多个因素有关。首先，需要深入剖析的重点在于该合同中的条款内容是否已经被全面而详细地清晰列明，并且其有效性是否得到了法律的认可。如果在这样的背景下，某一方出现了违反合同所设定条款的行为（例如未能按照规定的日期和金额支付购房款项），那么负责审理这个事例的法官将根据此类违约行为的性质、程度及其可能产生的其他后果，对涉事方予以追究相应的法律责任。在解决关于房屋质量问题的争议时，如果相应的合同中已经有了明确的约定，那么就应该严格按照这些约定进行处理；然而，如果合同中并无此项约定，那么法官将会依据相关的法律法规以及行业公认的标准，来确定责任的归属。至于产权纠纷方面的问题，如果涉及到产权不清晰或者存在抵押、查封等状况，那么法官将会充分考虑各方面的过错程度，以作出公正合理的裁决。总的来说，法官在处理这类事例时，会全面权衡双方提供的证据、合同中的各项约定、法律法规的相关规定以及整个交易过程中所发生的具体情况，从而为当事人提供一个公平、公正的裁判结果。

在购买二手房的过程中，合同标的是非常重要的部分，如果合同中未明确标明房屋的面积，特别是公摊面积，这将对购房者的权益构成潜在威胁。公摊面积涉及到房屋的实际使用面积和费用分摊，如果未明确标注，可能导致购房者在未来面临不必要的纠纷和损失。