租房期间房东卖房子算违约吗

一、租房期间房东卖房子算违约吗

在租约期间，房东出售房屋是否构成违约行为？

实际上，订立了房屋租赁契约之后，即使出租人在租约有效期内决定将房屋出售，也不会对原有的租赁协议产生任何影响，因而其行为并不能被视为违反约定。当出租人要处置已经出租的房产时，他必须在买卖前合理地提前告知承租人，而作为承租方，他们有权在同样基础和条件下，首先考虑进行买进的选择权。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、租房期间房东卖房算是违约吗

倘若房东决定出售房产，进而提出提前迁居的要求时，租户便可援引房东的违约行为，向其索取一个月租金数额的违约金，同时为您预留充足的租房寻找以及搬迁所需时间。

若房东和购房者均未提出租户须提前迁出的要求，则您可以继续享有租赁权直至合同期限届满，唯需办理出租方姓名变更手续，而后将余下的租金交予新房东收领。

此为“买卖不破租赁”原则之精髓——即在租赁关系延续期间，即便所有权人将租赁标的物转让给其他人，租赁关系本身亦不受任何影响，购买者不得因自己已经成为租赁物所有人而否认原有租赁关系的存在，且无权要求承租人归还租赁物。《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

三、租房期间房屋买卖纠纷如何处理

在住房出租过程中出现的房产交易争议，首先必须坚持贯彻“买卖不破租赁”的法律规定。这一原则意味着，原有租赁关系仍然有权对新的房地产购买者进行约束与限制。倘若卖方没有向买方正确提供有关房屋已经出租的完整信息，那么由于买方得知这一事实后而提出解除租赁协议的请求，承租方则可以行使自己的合法权益。他们可以选择坚持执行原来的租赁合同，亦或是寻求卖方对其违约行为所产生的赔偿责任。对于买方来说，如果他们在购买房屋之前就已经知道该物业已经出租，那么他们应该尊重并遵守原有的租赁协议。如果因为房产交易而给承租方带来了实际损失，承租方可以通过协商、调解、仲裁甚至是诉讼等多种途径来解决这个问题。在处理这些纠纷的时候，承租方需要妥善保管租赁合同以及租金支付凭证等关键性证据。同时，买卖双方也需要根据房屋买卖合同中所规定的条款和条件，来确定各自的权利和义务，以及可能面临的违约责任。

在租约期间，房东出售房屋不构成违约。租赁契约独立于房屋所有权变动，房东出售房屋不影响租赁协议的有效性。但房东在出售前应合理提前通知租客，并给租客以同等条件下优先购买的权利。