物业管理费是从收楼后收取的对吗

一、物业管理费是从收楼后收取的对吗

物业管理费的收取是否以交楼为起算节点

是的，依据相关法律法规规定，自实际交付房屋之日起，业主即可开始承担相应的物业服务费用。业主有义务按照物业服务合同中的条款约定，按时足额缴纳物业服务费用。若业主与物业使用人之间达成协议，约定由物业使用人为物业服务费用的支付主体，则应遵循该约定执行，而业主仍需对物业服务费用承担连带缴纳责任。对于已经竣工但尚未售出或未交付给物业购买者的物业，物业服务费用应由建设单位负责承担。

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

二、物业管理费与违约金是否可以相抵

尽管物业管理费及违约金所涉及之标的物种类与品质均然相同，然而基于开发企业逾期交付房屋应缴纳违约金的事实;

以及业户向物业管理网络缴付物业管理费乃是两种独立明确的法律关系性质，这两类法律关系具有各自独特的行为主体，故难以相互抵销。

然而，却可以采用债务转移的手法加以妥善处置。《民法典》第五百六十八条

当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；

但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。

三、物业管理费违约金法院怎么判

在裁判物业管理费违约金的事例中，法院将充分考虑如下要素：第一，物业服务合同中的相关条款，具体涵盖了违约金的运算方法与具体标准。若约定事项清晰明了且符合合理性原则，则此项内容往往成为衡量的关键依据之一；其次，审慎审查违约方的违约行为原因及其过失程度。倘若业主未能及时支付物业费用的原因具备合法性，例如，物业提供的服务出现严重问题，此时，法院极有可能适度减少或者豁免其应承担的违约金责任。此外，法院亦需对违约金的金额进行核实，以确保其数额并不违反公平原则以及实际损害额度。需强调的是，最终的判决结果，法院将根据合同规定、双方过错程度、实际损失等多方面因素，秉持公平、正义之原则进行裁决。

物业管理费从交楼开始计算。业主需按合同约定缴纳，物业使用人也可协议支付。未售出或未交付的物业，费用由建设单位承担。业主与物业使用人应履行协议，业主还需承担连带缴纳责任。