房地产公司破产程序及应注意事项包括哪些

[律师回复] 对于退房的程序和注意事项包括什么这个问题，解答如下, 第一步、购房者发出的退房通知
购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房，则由开发商自己承担退房造成的损失，包括贷款利息、房子首付款的存款利息、购房的税费等;若购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;如果是购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商不用承担赔偿责任。
第二步、15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步、开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房注意事项：
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
手续
房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 收购程序：
1、
A企业的董事会形成书面决议，决定收购
B企业，并授权工作小组开展相应的工作；
2、向
B企业发出收购要约，提出初步的收购条件；
3、
B企业的董事会沟通，同意和
A企业进行更加深入的沟通，探讨收购的条件；
4、
A企业的工作小组和
B企业的被授权人进行沟通，确认收购条件；
5、双方达成一致，并签订收购协议书；
6、双方提供公司资料、收购协议书等资料，向
B企业所在地工商部门提出债权债务法人资格等变更要求，等待工商部门审批；(特殊行业还需要相关主部门批准)
7、工商部门批准申请，
A企业接管
B企业的债权债务，
B企业法人资格取消，并向社会公告相关事项；
8、
A企业到自己企业所在地工商企业办理股权变更以及增资扩股手续，并向社会公告。
收购建筑公司要考虑哪些风险?
一、调查先行
收购建筑公司，
首先要查询目标公司的资质、安全生产许可证是否有效，
其次是工商档案及其他档案。
二、预防隐藏债务(或有债务)
转让方一般不会主动告知受让方其债务真实情况。受让方可通过实地调查，最高人民法院的执行信息、失信人员信息等查询企业负债及诉讼情况。
三、签订完善的股权转让合同
签合同应注意：转让款要分批支付，最好留尾款预防受让方隐藏债务，或者让转让方个人提供担保;税收条款不要忽略，平价转让同样会有税收。
四、合同履行全程监控
转让方办理转让手续后应该自行去主管部门核实是否属实。
最好登报或网络公告，以便发现隐藏债务。
资料变更中工商登记、组织机构代码、税务登记、法人章、住建厅资质登记、安全生产许可证等变更登记一样都不能少。
五、交接环节要列清单
受让方债务是否清偿完毕
企业的资质、证书是否有效且已办理变更(收购方指定的人员)法定代表人
企业全部行政、人事、财务、业务档案、公章及其他物品交接清单是否完善
一起完整的建筑公司收购，其实工作不止上述五项，还会有其他问题，但做好上述五项主要工作，收购风险可以大大降低。建筑公司收购是个技术活，细活，建筑投资人、收购方应加以注意。
《公司法》第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。
第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：
（一）减少公司注册资本；
（二）与持有本公司股份的其他公司合并；
（三）将股份奖励给本公司职工；
（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。
公司因前款第
（一）项至第
（三）项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依照前款规定收购本公司股份后，属于第
（一）项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第
（二）项、第
（四）项情形的，应当在六个月内转让或者注销。
公司依照第一款第
（三）项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当在一年内转让给职工。
公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。

[律师回复] 离婚诉讼程序的注意事项
1、诉讼离婚有着法定的必要条件，即“感情确已破裂，调解无效”。人民法院在审理案件中也必须执行法律规定的条件，并以此为据裁判是否许可当事人离婚。
2、在诉讼活动中，人民法院对争议处理起主导作用，它要对当事人提出的离婚请求和理由进行审查，是否准予离婚取决于人民法院的依法裁量，它既可以判决准予离婚，也可以依法驳回当事人的请求。
3、人民法院依法作出的调解和判决，在发生法律效力后，即具有强制执行力，当事人不履行调解书和判决书中所确定的义务的，人民法院可依另一方的申请予以强制执行。
诉讼离婚是婚姻当事人向人民法院提出离婚请求，由人民法院调解或判决而解除其婚姻关系的一项离婚制度。诉讼离婚制度，适用于当事人双方对离婚有分歧的情况，包括一方要求离婚而另一方不同意离婚而发生的离婚纠纷;或者双方虽然同意离婚，但在子女和财产问题上不能达成一致意见、作出适当处理的情况。

[律师回复]
一、诉讼的三个注意事项：
1、丢失证据原件；
2、耽误举证期限；
3、开庭迟到或缺席，原告按撤诉处理，被告则缺席判决。
二、诉讼的基本程序
起诉（立案）
到法院立案需要准备：诉状和案件受理费。
1.1 诉状。
撰写诉状需要审查当事人提供的证据材料、听取当事人的陈述，目的是为清晰了解案件事实、理清法律关系、拟定诉讼的角度及诉讼请求。诉状的写作要点主要是：、简洁明确，法律关系清晰易见（除非必须否则不要展开论述）、科学的设计诉讼请求，不要遗漏诉讼请求，、注意管辖法院的选择，对受理法律具有管辖权的事实和法律依据要心中有数，、注意诉讼请求与诉讼费的关系，律师要为当事人节约诉讼成本。
2、办理立案
福州法院法院受理起诉材料后后一般可以当场缴纳诉讼费。另外，要注意立案过程中法院发放的各个法律文书，一般有《案件受理通知书》（律师向国家机关调取证据用）、《人民法院诉讼收费专用票据》（办理退费），有的法院在立案时就会发放《举证通知书》这时要记住举证期限，以便计划收据证据、制作证据清单的工作安排。
3、举证----重视证据规则，充分行使举证权
打官司就是打证据，这话没错。逻辑严密、条理清晰、内容充实的证据是办好一切诉讼业务的基础。在行使举证权时应注意以下问题：
3.
1、严格遵守各项时限规定
法院指定的举证期限普通程序为一般为30天（不少于30天），其中申请证人出庭作证需提前10天，申请法院调集证据需提前7天，申请鉴定、增加、变更诉讼请求应在举证期限内提出。简易程序举证期限一般为15天（不少于15天）。另外，法庭组织证据交换的，交换证据之日举证期限届满。逾期举证的后果大家都清楚，就不再重复。
3.
2、证据的收集和举证应注意逻辑
证据的收集需紧跟诉讼请求进行，围绕诉讼请求收集整理证据。在证据清单的制作中，应注意各个证据的证明观点间的逻辑顺序，使证明观点做到简单易懂、一目了然。
3.
3、关于申请法院调取证据、证人出庭作证、鉴定
这三个项目除了必须遵守时限规定外，在行使权力是要注意与案件的实际情况相结合，同时也要考虑当事人的诉讼成本。对没有必要，或是可以通过更低成本取得证据的应讲求经济效率原则。
四、开庭审理
开庭审理是诉讼业务的关键，一般情况下离婚当事人必须到庭，如果因特殊原因实在不能到庭，必须向法庭出具是否离婚的书面意见。需要注意的问题是：
4.
1、再次强调不要迟到或缺席。
4.
2、举证、质证，是法庭查明案件事实的重要环节，围绕证据真实、合法、关联性进行。
4.
3、庭审上发言要紧扣诉讼请求与主张的观点，语言简练、观点明确、易于理解、逻辑清晰。对双方无争议或已无法辩驳的事实，不要过多纠缠，有条件争取的，要据理力争。
4.
4、遵守法庭审理的法定顺序，在法庭调查阶段不要辩论，在辩论阶段不要提出新的事实张。
4.
5、尊重法庭上的每一个人，尊重对手。
五、代理词
代理词是庭审结束后，向法庭提交的书面意见。代理词应梳理、阐释自己全部的代理意见，补充法庭上不足或缺少的观点。
代理词是办理案件的关键之一，写作应注意：
5.
1、代理词的阅读者是案件承办法官，是专业的法律人，同时，实践但中法官的案件量要远远大于律师，决定了他们办理每一个案子可用的时间。因此，代理词的写作应当富有专业性（不要讲外行话），观点明确、逻辑紧凑且富有说服力（要支持你的观点也要先给个理由吧），同时篇幅不宜过长考虑法官的时间。
5.
2、依法、有理、有利、有节
同开庭审理一样，对于一些无法辩驳的事项不应过多纠缠，可采取适当回避方式。对铁铮铮的事实，过多否认推诿会给阅读者造成不良印象，影响全案，甚至对你具有事实和法律依据的观点带来不利。
5.
3、至于行文内容，那就看各位的法律与写作功底了。
六、及时领取法律文书。
法院依照原告方的诉讼请求和双方提交的证据情况对是否准予离婚，以及如何分割财产，子女抚养问题如何解决等问题作出判决。

[律师回复] 离婚诉讼立案时需注意的事项有：
（一） 仔细审阅提交诉讼材料，避免不必要麻烦的发生。
1、避免被告二个住所地的情况出现。
根据有关要求，一方提起离婚诉讼，立案时，应该提交法院的材料有：
（1） 起诉状；
（2） 结婚证书；
（3） 身份证；
（4） 财产清单。
应该注意的是，在提起诉讼之前，应核对双方现在的住址是否与户口本或身份证上的一致。特别是被告的信息不能出现两个或以上的住址，否则有的法院（如闵行）会让当事人提供被告现住所地的证据，一般是现住所在居委会的证明，这是非常麻烦的，当天立不上案不说，还要去被告居委会开证明，费力又求人。因此，立案之前核对提交的诉讼材料，避免出现被告两个以上的住址的情况应当引起注意。
2、规范书写起诉状。
有些原告满腹委屈，因此在书写起诉状时，如写长篇小说，洋洋几千言，或者罗里罗嗦，恨不得到家里发生的事儿，全部写在诉状上，其实这是没有必要的。在正文里，只要简要写明感情不和的原因和表现形式就可以了，记实性、记事性的说明不要太多，否则层次性不强，主次不清，法官看得云里雾里，事得其反。
（二） 关于提交财产清单的问题。
因为离婚纠纷财产争议一并处理，加之法院是按争议财产数额收取费用的，因此，法院会让原告提交财产清单。律师还是建议当事人尽量少列财产数额，先少预交诉讼费用，这不是恶意避免向法院交费，而是因为起诉后，原、被告仍有庭外和解的可能性，也就是仍有协商致，协议离婚的可能。但如果一旦协商一致，要撤诉，向法院交纳的诉讼费用只能退一半，因此，交的越多，“损失”就会越大。而对于法院来说，因为可以根据开放审理的财产数额，责令原告补交诉讼费用，因此，法院可以通过这种救济途径收取应当收取的费用。
（三） 关于立案前后时间段的把屋。
有些法院周一到周五每天都可以立案，有些法院在有些特定的时段（比如周五上午或下午）是不立案的。因此，最好安排在周一到周四立案，最好在下午四点之前立案，否则四点后法院可能就不受理了。
立案后，要注意记住自己的案号，并询问立案人员何时案件可以转到民庭、或哪个法庭，而后及时与法庭审判人员联系案件进度事宜。一般立案后，三天内可以转到民庭或法庭，因此，立案三天后打电话查询案件承办人员是可以查到的。
（四） 关于附带申请调查取证文书的问题。
由于法律法规的限制，在一般情况下，有些特定的证据，如银行存款情况、股票帐号情况等当事人不能在诉前调查，只能委托法院调查，或申请法院出具调查令调查。但如果对方一知道原告诉至法院，很可能就会立即将资金转移，因此，我们婚姻律师建议原告直接在诉状中附带申请法院调查取证申请书或调查令申请书，并注明先查询再送达的理由，不至于“打草惊蛇”，以维护自己的合法权益。一旦查询账上仍有大量资金，或以度时考虑采取财产仪器保全，以求主动。

[律师回复] （1）查询：商标查询是指商标注册申请人或其代理人在提出注册申请前，对其申请的商标是否与再先权利商标有无相同或近似的查询工作。
（2）准备申请材料，提交申请，缴纳商标注册费用。
（3）审查：商标审查分形式审查和实质审查。
①商标形式审查（一般为3—4个月）商标局收到商标申请书对于符合形式要件的申请书发放受理通知书。
②商标实质审查（一般为12个月），商标实质审查是商标注册主管机关对商标注册申请是否合乎商标法的规定所进行的检查；
资料检索，分析对比，调查研究并决定给予初步审定或驳回申请等一系列活动。
（4）公告：商标的审定是指商标注册申请经审查后，对符合《商标法》有关规定的，允许其注册的决定。
并在《商标公告》中予以公告。初步审定的商标自刊登初步审定公告之日起三个月没有人提出异议的，该商标予以注册。
【法律依据】
《中华人民共和国商标法》第二十九条，两个或者两个以上的商标注册申请人，在同一种商品或者类似商品上，以相同或者近似的商标申请注册的，初步审定并公告申请在先的商标。

[律师回复]
一、房产证过户费用明细：
房产证过户费用中卖方应付的费用：
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—
2.5%计收,卖方一般支付
2.5%。
5、过户手续费:每套50元。
房产证过户费用买方应付费用：
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
4、权证印花税:每本5元。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—
2.5%计收,买方一般支付1%。
7、过户手续费:每套50元。
8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原
1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民购房首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率
4.158,个人住房公积金贷款利率下调至
3.87。
二、房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

[律师回复] 天津机动车网上交罚款须满足6个条件
一是驾驶人对违法行为无异议；
二是处理的交通违法，必须是本市交管部门采集的本市车辆的非现场违法行为。外埠车辆及外埠汇转的交通违法行为不能进行自助裁决；
三是进行自助裁决时，必须是驾驶人自行完成裁决和缴款业务，如非本人操作因此造成的相应后果，由驾驶人自行承担；
四是接受处罚的驾驶人及车辆，所持证件必须是本市核发的机动车驾驶证及行驶证，且驾驶人必须同时是机动车所有人、车型必须为小型车辆。系统不提供小型车辆以外及车辆所有人为单位的车辆违法行为裁决服务；
五是驾驶人所持驾驶证不能存在准驾车型不符、驾驶证超出12分、丢失、被暂扣、扣留、注销、超过有效期等异常状态。如有以上状况将无法完成自助裁决；
六是处理的交通违法行为，依法应处200元(含)以下罚款的交通违法行为，不含单项违法行为一次应记12分和裁决后累计达到或超出12分的情形。

[律师回复] 办理离婚需要携带的证件有：双方当事人户口簿(或户籍证明)、身份证(身份证与户口簿上的姓名、出生年月日应相一致，否则先到有关部门更正，身份证在有效期内)、结婚证及双方各2张二寸单人近期半身免冠照片。

[律师回复] 技术转让合同订立的程序中注意事项有如下几点：
1、要注意专利与技术秘密的有效性。转让的专利或者许可实施的专利应当在有效期限内;超过有限期限的，不受法律保护。技术秘密的有效性主要体现保密性上，即不为社会公众所知，是所有人独家所有。如果是已为公众所知的技术，就谈不上是技术秘密，也就不存在转让的问题。
2、技术的有关情况应当约定清楚。技术是技术转让合同的标的，技术的有关情况应当在合同中详细规定，便于履行。技术的有关情况包括：技术项目名称，技术的主要指标、作用或者用途，关键技术，生产工序流程，注意事项等。这些数据表明了技术的内在的特征，是有效的，同时也是当事人计算使用费或者转让费的依据。
3、转让或者许可的范围。转让技术或许可他人实施技术，都应当明确范围。合同中可供选择的条款包括：专利转让的，涉及专利权人的变更，因而其范围及于全国;专利许可的，则要明确在什么区域内可以使用该专利，超过就是违约;技术秘密转让的，让与人要承担保密责任，其使用范围可以及于全国，也可以只是某个地区。
4、技术转让合同可约定让与人和受让人实施专利或者使用技术秘密的范围，但是不得以合同条款限制技术竞争和技术发展，包括一方不得通过合同条款限制另一方在合同标的技术的基础上进行新的研究开发；二是不得通过合同条款限制另一方从其他渠道吸收技术，或者阻碍另一方根据市场的需求，按照合同的方式充分实施专利和使用技术秘密。
5、转让费用的约定。转让费用包括转让费和使用费。在专利转让情况下，受让人应当支付转让费。 转让费根据技术能够产生的实际价值计算，通常规定一个比例，便于操作。在实施许可的情况下，则根据使用的范围和生产能力以及是否是独家等因素考虑转让费或者使用费的数额。以及相关的违约责任。
6、技术转让合同的内容复杂，涉及转让技术的范围、转让的对象、受让人使用技术的方式和范围、技术的保密、使用费的支付等，为了明确责任，分清权利义务，订立技术转让合同应当采用书面形式。
由此可知，技术转让合同由于其合同内容的特殊性，使其具有特殊的注意事项，当事人在订立此类合同时，为避免纠纷，应将本文所述技术转让合同订立的程序中注意事项全部考虑进去，使合同内容更加严谨，在以后的执行过程中也可以有效减少纠纷的发生。

[律师回复] 技术转让合同订立的程序中注意事项有如下几点：
1、要注意专利与技术秘密的有效性。转让的专利或者许可实施的专利应当在有效期限内;超过有限期限的，不受法律保护。技术秘密的有效性主要体现保密性上，即不为社会公众所知，是所有人独家所有。如果是已为公众所知的技术，就谈不上是技术秘密，也就不存在转让的问题。
2、技术的有关情况应当约定清楚。技术是技术转让合同的标的，技术的有关情况应当在合同中详细规定，便于履行。技术的有关情况包括：技术项目名称，技术的主要指标、作用或者用途，关键技术，生产工序流程，注意事项等。这些数据表明了技术的内在的特征，是有效的，同时也是当事人计算使用费或者转让费的依据。
3、转让或者许可的范围。转让技术或许可他人实施技术，都应当明确范围。合同中可供选择的条款包括：专利转让的，涉及专利权人的变更，因而其范围及于全国;专利许可的，则要明确在什么区域内可以使用该专利，超过就是违约;技术秘密转让的，让与人要承担保密责任，其使用范围可以及于全国，也可以只是某个地区。
4、技术转让合同可约定让与人和受让人实施专利或者使用技术秘密的范围，但是不得以合同条款限制技术竞争和技术发展，包括一方不得通过合同条款限制另一方在合同标的技术的基础上进行新的研究开发；二是不得通过合同条款限制另一方从其他渠道吸收技术，或者阻碍另一方根据市场的需求，按照合同的方式充分实施专利和使用技术秘密。
5、转让费用的约定。转让费用包括转让费和使用费。在专利转让情况下，受让人应当支付转让费。 转让费根据技术能够产生的实际价值计算，通常规定一个比例，便于操作。在实施许可的情况下，则根据使用的范围和生产能力以及是否是独家等因素考虑转让费或者使用费的数额。以及相关的违约责任。
6、技术转让合同的内容复杂，涉及转让技术的范围、转让的对象、受让人使用技术的方式和范围、技术的保密、使用费的支付等，为了明确责任，分清权利义务，订立技术转让合同应当采用书面形式。
由此可知，技术转让合同由于其合同内容的特殊性，使其具有特殊的注意事项，当事人在订立此类合同时，为避免纠纷，应将本文所述技术转让合同订立的程序中注意事项全部考虑进去，使合同内容更加严谨，在以后的执行过程中也可以有效减少纠纷的发生。

[律师回复] 您好，关于买房交定金注意事项注意事项包括哪些这个问题，我的解答如下, 定金应该交多少?
在《中华人民共和国担保法》中规定，定金的数额凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20%。商品房交易中的所说定金，是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
买房交订金 不能口头协议
买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
认购交定金要慎重
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
买房交定金注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商标注册有哪些注意事项
商标注册申请过程中需要注意的事项较多，代理人会给予具体指导。但有些问题必须由申请人自己考虑和把握，在这里提醒一下，以引起申请人的注意。
1、要重视申请前的商标查询工作
商标查询是一项重要的工作，只有通过查询才能了解在先权利情况，减少申请驳回率。目前，我国已有注册商标逾一百万件，特别是服装、电子产品、食品等商品的注册商标数量巨大，因此极易造成在相同或类似的商品上申请注册相同或近似的商标。
但是有些企业对商标查询工作不重视，认为商标是自己独创的，不会与他人的商标相同或近似，结果申请被驳回，既多花了钱，又耽误了时间，甚至影响了生产。
还有一点必须说明，商标查询后并不等于百分之百能获准注册，因为目前只开展文字商标查询业务，查询的结果只是四个月前文字商标资料的反映，四个月内的在先权利情况不能掌握。另外，我国幅员辽阔，全国不同地区的申请人同一天在同一类别上申请相同或近似的商标的可能性极大。因此，商标查询结果仅供参考，不具法律效力。
2、要提高自我保护意识
企业的商标自我保护意识体现在商标注册和使用管理两个方面，这里只谈注册方面应具备的保护意识。
①要及时申请注册。《商标法》规定申请在先原则。然而，有些企业缺，乏商标注册意识，结果导致自己独创并使用多年的商标被他人抢注，造成经济损失。
②要善于编织坚实的保护网。当你的品牌有些名气的时候，一些人在经济利益的驱动下，会在同类产品上以近似的商标搭车。为了有效的防止他人侵权，科学地编织一张坚实的保护网是十分必要的。一方面，可以在自己主商标周围申请注册一些近似的商标。
3.、要设计好商标
商标的设计涉及多个领域，通常要把握好几个要素：
①商标要具有显著性。商标越是与众不同，就越能给消费者留下深刻的印象。如一个简单的几何图形或者一个过于复杂的图形构成的商标，不能产生感观印象；又如仅以一个或两个普通字体的字母构成的商标，因字母的数目有限，不宜被一家独占；再如普通称谓等等，这些均缺乏显著性，不具有商标的识别作用。
②商标设计要符合法律要求，不能使用《商标法》第八条规定的禁用文字和图形。
③商标设计要改变偏重写实的倾向，提倡多使用无特定含义、有独创性的文字或图形作商标。如“浪奇”、“COLGATE”等，这些商标具有独创性、显著性，易于获准注册。
④商标设计要考虑到不同国家、地区、民族的风俗习惯，符合消费者的心理，杜绝不良文化影响的产生。
⑤商标设计要有艺术性。设计的商标要易读、易看、易记、简单明确，给人以美感。
4、要慎重、适度使用和宣传注册申请中的商标
商标注册申请不等于商标专用权的确定。因此，对申请中的商标的使用和宣传宜慎重适度。
①使用时不要标注注册标记，即“
⑩”、“@”、“注册商标”字样，否则属于冒充注册商标。
②其外包装物品不要印制太多，广告费投入也不要过大，以免因确权遇到问题造成经济损失。
5、要科学地申报商标和填写商品名称
①申报组合商标还是单一商标，这要根据商标使用在何种商品上来定。如商标使用在一个大件商品上，一个组合商标未免不可；如商标使用在服装、鞋、皮带扣等商品上，组合商标可能不够美观，当然申报单一商标为好。

[律师回复] 热门城市：高安市律师荆州律师崇左市律师德兴市律师西双版纳律师仙桃律师烟台律师舟山律师南岗区律师在我们大部分普通老百姓人的眼中，商业银行就是一个储蓄机构，平时自己的很多金钱活动都和商业银行挂钩，比如发放工资，存取款，银联刷卡消费等等金钱往来的活动都是通过商业银行这个平台进行的，如果有一天商业银行破产了会怎样呢商业银行破产清算顺序是怎样一个顺序普通《破产法》的债务清偿次序一般不适用于商业银行破产。联邦破产法规定，如劳动债权、各种担保债券并不当然优先。主要原因在于，商业银行破产中加人了存款保险制度、银行再贷款援救等金融安全网因素。在存款保险制度下，以强调优先债权优先，实则是用存款保险制度为少数债权提供偿付保障，违背存款保险制度建立的初衷，损害中小存款人，特别是个人存款人的利益，不利公平。我国《商业银行法》规定，商业银行清算清偿顺序为清算费用、职工工资、优先债权、一般债权。《公司法》则规定，公司清算的清偿次序为清算费用、所欠国家税款、职工工资、优先债权、一般债权。这里面至少有几个问题需要厘清:
1、劳动债权是否优先。修订的《破产法》对于劳动债权是否优先问题一直存有争议。一般认为，劳动债权包括拖欠的职工工资、拖欠的职工养老、失业等社会保障费用、解除劳动合同的补偿金三部分，劳动债权优先并不存在争议，但其是否优先于其他担保债权值得商榷。在商业银行破产中，劳动债权是否优先于其他担保债权同样值得疑问。金融机构之间借贷十分普遍，而且数量巨大，如果在商业银行破产案件中，劳动债权优先于一般担保债权将极大危害金融机构利益。
2、银行提供的再贷款如何清偿。银行的再贷款是为了拯救商业银行提供的资金支持，其来源于银行发行的货币量。当商业银行难以被拯救，进人破产清算时，理应对银行提供的再贷款这类无担保债权优先清偿，并且应当明确规定其清偿次序在国家税款之前。这类资金不应成为商业银行经营成果的构成部分，不得再征税，应在税款之前清偿，以体现该资金的特殊属性。
3、存款保险制度偿付给商业银行的资金是否与商业银行清算财产合并。存款保险制度设立后，一旦商业银行破产，可以获得一定的存款保险偿付，该资金应当与破产财产分开使用，主要优先偿付中小债权人，特别是个人债权人的债权。

[律师回复]
一、起诉离婚程序是什么？
(1)准备离婚起诉所需要的证据。
(2)拟定离婚起诉书或者请律师代写起诉书，带齐离婚诉讼所需要的立案材料去立案。
(3)到有管辖权的法院立案庭立案。
(4)法院决定是否受理该离婚诉讼，如果受理，会出具单据和手续，让你交离婚诉讼费，交费后把单据给法院换票，大多数的银行在法院设置了便民缴费窗口直接交即可。
(5)法院受理离婚诉讼之后，在法定时间内通知对方领取传票、起诉书副本。
(6)法院安排开庭，通知双方。
(7)庭审，离婚诉讼中最关键的环节，如果涉及财产金额大、过错赔偿、子女抚养、调查取证等很多问题，对法院诉讼不熟悉，最好先咨询律师。
(8)法院对是否准予离婚，如何分割财产、抚养子女等作出判决，一般都会先行调解，如果调解不成，进行判决。
END
二、离婚诉讼的注意事项有哪些？
第
一，诉讼离婚有着法定的必要条件，即“感情确已破裂，调解无效”。人民法院在审理案件中也必须执行法律规定的条件，并以此为据裁判是否许可当事人离婚。
第
二，在诉讼活动中，人民法院对争议处理起主导作用，它要对当事人提出的离婚请求和理由进行审查，是否准予离婚取决于人民法院的依法裁量，它既可以判决准予离婚，也可以依法驳回当事人的请求。
第
三，人民法院依法作出的调解和判决，在发生法律效力后，即具有强制执行力，当事人不履行调解书和判决书中所确定的义务的，人民法院可依另一方的申请予以强制执行。

[律师回复] 商标异议申请程序：
(一)委托商标代理机构办理
1、签署商标代理委托书，并附异议人的身份证明(如营业执照、身份证等)；
2、准备异议书件：包括填写异议申请书、拟写异议理由及事实依据并附相关证据；
3、由商标代理机构代异议人向商标局提交异议申请书件。
(二)直接到商标注册大厅办理
1、准备异议申请书件：包括异议申请书、异议理由及事实依据，并附相关证据；
2、在商标注册大厅提交申请书件；
3、在打码窗口打收文条形码；
4、在交费窗口缴纳异议规费。
(三)通过邮寄书件办理
1、准备异议申请书件：包括异议申请书(可从网上下载)、异议理由及事实依据，并附相关证据。
2、通过邮局以挂号或特快专递方式邮寄到商标局。

[律师回复] 诉讼离婚手续办理流程：
1、聘请专业律师，向人民提讼。
注意事项：必须具备以下四个条件才会予以受理：原告必须是与本案有直接利害关系的个人; 有具体的诉讼请求和事实、理由;有被告且明确;属于受诉人民管辖。
2、人民法院审理。
一般情况会对案例进行审查，7天内立案，立案后5日内将诉讼状副本送达给被告。立案后首先会对当事人双方调节，调节不成开庭审理。
3、判决。
根据庭审情况，人民会对当事人进行再度调解，再次调解如果还未达成一致，则进行宣判。
离婚注意事项：
一、对方“不睬”传票怎么办?
很过当事人在诉前与对方谈及离婚时，对方态度恶劣，甚至扬言，你了我也不接传票，我也不到庭，就是让你离不成!其实，您大可不必担心。我们经常会遇到这样的案例，但最终“不睬”传票的寥寥无几。为什么呢?虽然现在上海审理离婚案件，通常是打电话或寄信让当事人来取，但如果遇到拒不配合的当事人，仍会派员送达。即使当事人拒签，仍可依法采用留置送达，只是手续麻烦了一些而已。如果当事人一方接到了传票，基本上都会到庭的，不然可能会缺席判决，可能会作出对拒不到庭一方不利的判决。为了使自己的“权益”不受损失，当事人自然不会缺席自找麻烦的。
二、对方隐匿财产怎么办?
一旦对方接到了传票，很多当事人担心对方开始隐匿家庭共同财产，其实这个担心并不是多余的，几乎60%以上的案件都会涉及到一方涉嫌隐匿财产的情况。因此，防止对方隐匿财产，应当提前准备。比如，在前，就将家庭共同财产的发票收集好，或请朋友做见证证言，兼采用影像取证技术。另外，对于银行存款、股票等，可以在同时申请调查或律师出具调查令调查，一旦查出财产下落，可以视情况采取财产保全措施等。
三、对方造假“债务”怎么办?
造“假债务”也是离婚案件中常见的问题;。比如，原先父母赠与购房款，现在补写一张“欠条”企图变成借贷关系;自己股市中的钱说是替他人炒股的资金;甚至直接找亲朋伪造欠条。担心对方造假，是离婚诉讼中当事人最大的顾虑之一。其实，您也不必过于担心。有一定的诉讼规则，“造假”也并不是那么容易得逞。目前，理论界普遍的观点是，在审理离婚案件中，不宜直接对债务问题进行处理。通常的作法是，如果一方当事人对债务不予认可，通常对债务不予实质审理，而是建议债权人另案。“造假”要面临鉴定、质证的考验，还要面对婚姻法四十七条不分、少分的后果，甚至参与人还要承担伪证罪的刑事后果，因此，“魔高一尺，道高一丈”，只要注意诉讼权利与技巧，诉讼中对方“造假”问题，可以防范和解决。
四、过了举证期限怎么办?
根据最高院的庭审规则，如果当事人不按举证期限举证，过期不再组织质证。这就要求当事人相当熟悉人民关于举证程序的相关规定，相关内容在您立案时，回执的“举证通知书”内，当事人一定要认真阅读。如果不注意过了举证期限，先向说明情况，以期得到的延期举证批准。一般情况下，只要对方当事人特别是律师不提异议，不会主动因举证过期而拒绝质证。但是，如果关键性的证据得不到质证，自己又是原告，只能采用撤诉的劣招来补救了。
五、找不到“第三者”的证据怎么办?
我们接手的离婚案件，近60%涉及到婚外情问题。很多当事人为找不到对方有“第三者”的证据而心烦。其实，如果构不成同居，花大力气找“第三者”证据的意义是不大的(见我网站原创文章：《捉奸证据有多大?》)。首先，直接能证明婚外情的证据很难取证，一般当事人只能拿到电话清单、通话记录、短消息内容、相对亲昵的照片、证人证言，甚至堵在门外等。这些证据证明力相对较小，一般不会因这些证据而认定对方有过错。花这么多精力和金钱去取没有实质意义的证据，是不合算的。因此，只要手边有一定能够让心理明白的证据，就可以了，不必太在意这些证据是否对法官司自由栽量时产生倾向影响。
六、双方都要房子怎么办?
房子是生存最基本的生活资料，在寸土寸金的上海，房屋尤显重要。如果双方都想得到房子，一般会考虑到以下因素判决：
(一)孩子归谁抚养。一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会较大;
(二)照顾无过错一方。比如，另一方有婚姻法四十六条规定的四种恶习，即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他重大过错的情形，考虑无过错方的利益，会酌情考虑无过错方的权益。
(三)如果双方条件相同，又没有孩子，还可能采用竞价方式解决房屋归属，即把房屋判给出价最高的一方，另一方拿取折价款。
七、双方都要孩子怎么办?
如果孩子十周岁，一般听取孩子的意见;如果孩子不满十周岁，幼儿期内的孩子，一般情况下判归母方的可能性较大。除此之外，会酌情考虑双方的经济条件、思想品质、孩子一惯的生活环境等情况，以“对孩子成长有利”的原则，酌情判决。
八、对方拒不履行调解书/判决书中的义务怎么办?
如果一方拒不履行应给付的义务，另一方可以通过强制执行。目前，上海执行是先不预收费用的。目前焦点问题是房屋对价款的给付执行，往往会出现，一方不是拿不起钱，而是不想拿钱的情况。因此，必须采用其他方式结履行义务方施加压力。比如，申请查封其分得的房产，限制其行使权利，这样会促使义务人履行债务。另外，还可以申请执行其工资收入等。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。

[律师回复] 您好，针对您的合租包括什么注意事项问题解答如下, 合租的注意事项
为了节省开支，一些人往往喜欢跟人合租。对此，在租住房屋时，为了自身的安全尽量不要合租。如果非得合租时，一定要对合租者的情况有清楚的了解，尽量避免与异性合租，以免出现意外。
1、合租时大门是共用的钥匙，但是屋子里的各房门必须要各有各的锁。
2、如想把空闲的房间转租给别人，一定要持对方的身份证到就近的派出所核实身份，并留一份身份证复印件，以备不时之需。
3、合租前，要签订书面协议，内容包括房租的分摊比例、空间的占用、卫生的负责、餐饮问题、客人的来访及留宿，及什么时间应保持安静等等，总之越详细越好。
4、合租最好找熟悉的人，至少要有介绍人，一旦发生意外可以有线索来寻找。
如要选择异性合租，除上述注意事项外，还应注意以下几点：
1、合租的对象最好是朋友、工友或熟人。朋友间年龄相仿容易沟通，互相有个照应，遇到问题也可以互相商量。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。如果与陌生人合租，最好互相留下身份证、工作证等复印件及联系方式等。
2、女生特别要注意自身安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边的好友或工友，带他们经常过来看看等。一人在房间时，记住关门，睡觉时一定要锁门。
3、对于自己无法忍受的事项，在合租前事先应立下协议，以确保免除日后的口舌争端。