装修合同中价格高于市场价格怎么办

最新修订 | 2024-10-31
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巩海冬律师
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专家导读 在装修合约中,如价格超市场平均水平,应留意以下事项:明确费用报价后签约,合同细节详尽,预算费用清晰并附于合同,合同文件齐全。若装修公司违约提高费用,可依据违约责任条款索赔。
装修合同中价格高于市场价格怎么办

一、装修合同中价格高于市场价格怎么办

在装修合約中,若价格超过市场平均水平该如何处理?

为避免在房屋装修过程中因签订合同时未充分考虑费用而导致价格调整,我们强烈建议您留意以下几个重要事项:

首先,务必在明确所有相关费用报价之后方才签署合约;

其次,建议在合同细节方面尽可能详尽完善;

再次,预算工程费用应清晰明了并附于合同内;

最后,合同相关文件应完备齐全。若装修公司未能依照所签订的合同规定履行义务,且随意提高装修费用,此时您有权依据合同中的违约责任条款向该公司提出赔偿请求。《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的参照文本订立合同。

二、装修合同中的漏洞要如何防范

房屋装修合同中,必须详细明确地阐述相关细节,例如对于室内装修的具体要求、必需完工的日期,以及如果一方未能履行约定的责任,违约后应承担何种后果等等事宜。

然而遗憾的是,一些消费人群并未充分重视这两个关键环节,导致他们在同装修公司发生纠纷后,就不得不拿出那份模糊不清、含糊其辞的合同进行交涉,此时面临的困境自然不言而喻。

值得强调的一个重点便是违约条款问题,作为业主,在签署合同时务必清晰无遗地确定哪些情况属于违约范畴,并且了解一旦出现违约,双方应该采取怎样妥善的措施来加以应对。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息

三、装修合同中交房违约金怎么追讨

在涉及到房屋装修工程的合同条款签署过程中,倘若对方未能按照预定时期履行交付房屋之义务,作为守约方的您可以依照以下详细步骤来追索由此产生的违约金:首先,您须认真审阅并确认合同中所订立的具体交房日期及相应的违约金责任条款。同时,务必妥善保存各类相关证据资料,例如合同文件、历次双方就此事项的交流往来记录以及能够证明实际交房日期的确切依据等等。在此基础上,向违约方发送正式而详尽的催告通知,明确告知其必须严格履行合同中所规定的各项义务,并且支付相应的违约金。如果违约方对此置之不理或者拒绝承担相应责任,那么您有权向具有管辖权限的人民法院提出诉讼申请。在法庭审理的过程之中,请您尽可能准确地表达事实原委以及具体诉求,并提交充足可靠的证据以佐证您的主张。根据合同条款的约定以及相关法定法规,法院将公正而合理地裁定违约金的额度及其支付方式。特别提醒您关注的是,尽管您有权按照合同约定要求违约方支付相应违约金,但是一般情况下,这一数额不宜过高以致于超出实际损失的范围。因为,假如您所主张的违约金过于优越,违约方甚至有权利请求法院对其进行适度调整。

在装修合约中,如价格超市场平均水平,应留意以下事项:明确费用报价后签约,合同细节详尽,预算费用清晰并附于合同,合同文件齐全。若装修公司违约提高费用,可依据违约责任条款索赔。

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一、交通事故现场处理工作完毕后,受损车辆、物品需进行损失价格鉴定的,双方当事人或代理人(代理人持当事人的委托书代理书及身份证复印件),应到处理机关开出车、物损失价格《鉴定委托书》前来车物损失价格鉴定小组委托鉴定工作有涉及投保的车、物应及时通知投保的保险公司进行处理,否则出现的争议问题由当事人或代理人自行承担责任。
二、车物损失价格鉴定小组收到《鉴定委托书》后,向事故当事人(或代理人)发出现场勘估通知。事故当事人不按规定时间到达指定的勘估鉴定场所的,视为自动放弃现场勘估参与权利。
三、车物损失价格鉴定小组鉴定人员现场勘估时对受损车辆或物品损坏状况、换件或修复项目进行具体记录,参与勘估的有关当事人当场对照后应对记录情况签署确认或提出异议。
四、车物损失价格鉴定小组按照规定的鉴定准则进行损失价格鉴定后,作出《道路交通事故车物损失价格鉴定书》,车主或物主应按省规定的标准缴交鉴定费,然后领取《鉴定书》和鉴定费发票。上述鉴定费由车主或物主先行垫付,待事故结案后由事故责任人按处理机关认定的责任比例承担。
五、《道路交通事故车物损失价格鉴定书》经事故处理机关确认后,成为事故结案时确定损害赔偿的合法依据。事故当事人如对确认后的鉴定结论不服或有异议的,可在收到《鉴定书》后5天内向惠州市道路交通事故车物损失价格鉴定中心申请重新鉴定。
六、交通事故的车主或其指定代理人有权在鉴定数额范围内自行选择有技术资质的维修厂进行修复,任何部门、单位或个人不得强制指定厂家修复更换的零部件应与评估鉴定书的要求相符,维修厂不得以次充好。维修厂家应对《鉴定书》列明的维修项目和换件项目作出质量承诺,按照《汽车维修合同实施细则》的规定与车主签订维修合同。出现维修质量问题时,车主可向惠州市道路交通事故车物损失价格鉴定中心投诉。
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发包人:_________
承包人:_________
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,结合本装饰装修工程施工具体情况,双方协商达成如下协议。
第1条 工程概况
1.1 工程地点:_____
1.2 工程内容:房屋间数____室___厅;总建筑面积____平方米。
1.3 承包范围:_________
1.4 承包方式:双方商定采取下列第_________种承包方式:
(1)承包人包工包全部材料;
(2)承包人包工包部分材料;
(3)承包人包工、发包人包料。
1.5 开工日期:___年____月____日;竣工日期:_____年____月 ___日;总日历工期(包括法定节假日):____日。
第2条 合同价款与支付
2.1 合同价款:金额(人民币大写):_____,¥:___。
2.2 合同价款采用方式: 双方商定本合同价款采用第_________种方式确定。
(1)采用固定价格:固定价格加___%包干风险系数计算。包干风险包括____。
(2)采用可调价格:按照国家有关工程计价规定计算造价,并按有关规定进行调整和竣工结算。
(3)成本加酬金:_____
2.3 工程预付款:合同生效后,发包人向承包人预付工程款___%即人民币(大写)____,预付款扣回的时间、比例:____。
2.4 工程款(进度款)支付
(1)工程款支付方式:____
(2)工程款支付金额和时间:___ 工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款,应与工程款(进度款)同期调整支付。 发包人不按合同约定支付工程款(进度款),双方未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包人可停止施工,由发包人承担违约责任。
第3条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供:
(1)发包人自行提供施工图纸,图纸一式二份,发包人、承包人各一份。
(2)由承包人设计施工图纸,图纸一式二份,发包人、承包人各一份(费用包含在合同价款内)。
第4条 发包人工作
4.1 指派___为发包人驻工地代表,负责合同履行。对工程质量、进度、材料进场进行监督检查,办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
4.2 装饰装修工程开工前,负责向物业或者房屋管理机构办理申报登记,并应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务协议,主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重结构或设备管线(水、电、暖气、煤气管道),负责到有关部门办理审批手续。
4.3 向承包人提供施工所需的水源、电源,并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻里关系。
4.4 负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。
4.5 开工前应确认施工图纸或作法说明,并向承包人进行现场交底。
4.6 负责装饰装修所产生垃圾的处理工作,如无能力处理也可委托承包人处理,承担相应的费用。
第5条 承包人工作
5.1 指派___为承包人驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务。
5.2 严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工,做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收,编制工程结算。
5.3 严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。
5.4 未经发包人同意及有关部门批准,施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
5.5 工程竣工未移交发包人之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
5.6 保证装饰装修现场的整洁,竣工前做好卫生清扫和处理工作。
第6条 材料供应
6.1 装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
6.2 由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异,对工程造成损失,责任由发包方承担。
6.3 凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。若已使用,对工程造成的损失由承包人负责。
第7条 安全生产和防火
7.1 发包人提供的施工图纸或作法说明,应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。
7.2 发包人提供确认的图纸或作法说明,违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范,导致发生安全或火灾事故,发包人应承担由此产生的一切经济损失。
7.3 承包人进行装饰装修活动,要严格遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全。
7.4 由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关安全操作规程,导致发生安全或火灾事故,应承担由此引发的一切经济损失。
第8条 工程质量及验收
8.1 双方约定本工程质量应达到国家质量评定_____标准(可选择优良或合格)。
8.2 优良工程等级增加的经济支出______。
8.3 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。
8.4 发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收,承包人可自行验收,发包人应予承认。
8.5 工程竣工后,承包人应通知发包人验收,发包人自接到验收通知两日内应组织验收,并办理验收和移交手续。
8.6 装饰装修工程竣工后,承包人负责采购装饰装修材料及设备的,应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。
第9条 工程变更
9.1 发包人对工程项目及施工方式如需变更,双方均应及时办理变更洽商签证,方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。
9.2 承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用,必须经发包人批准。
第10条 竣工结算
10.1 工程竣工合格后,承包人应及时向发包人提出工程竣工结算报告,办理竣工结算。发包人接到竣工资料后三日内如未有异议,即视为同意。
10.2 工程结算报告经发包人批准后,双方签字,三日内由发包人向承包人结清工程尾款。无正当理由不办理结算,应承担违约责任。
第11条 工程保修
1
1.1 验收合格后,承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。
第12条 违约责任
1
2.1 由于发包人原因导致延期开工或中途停工,应承担违约责任。每停工或窝工一天,发包人支付给承包人___元。发包人不按合同的约定拨付款,每拖期一天,按付款额的____支付滞纳金。
1
2.2 由于承包人原因致使工期延误,每延误一天,承包人支付发包人____元违约金。工程质量达不到双方约定的质量标准,扣除工程总价的 __%。
1
2.3 承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品,如造成损失,应照价赔偿。
1
2.4 未经发包人同意,承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由承包人负责并承担损失。
1
2.5 承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,应依法承担赔偿责任。
1
2.6 未办理验收手续,发包人提前使用或擅自动用,造成损失由发包人负责。
1
2.7 因一方原因,合同无法继续履行时,应通知对方,办理合同终止协议,并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
1
2.8 双方约定其它违约责任:___。
第13条 争议的解决方式
1
3.1 本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第__种方式解决:
(1)提交大连仲裁委员会仲裁;
(2)依法向工程所在地人民。
第14条 不可抗力
1
4.1 双方关于不可抗力的约定:____。
第15条 保险_________。
第16条 合同生效
1
6.1 合同生效日期:___年____月___日
第17条 合同份数
1
7.1 本合同正本两份,具有同等效力,由发包人、承包人分别保存一份。双方约定合同副本份数:____。
第18条 合同备案、鉴证
第19条 其它约定_________。
发包方(盖章):_______承包方(盖章):_______
授权代表(签字):_____授权代表(签字):_____
______年____月____日______年____月____日
签订地点:________签订地点:_________
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