民法典关于业主权益的规定

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 提起民事诉讼应当具备以下条件： 1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织。 2.有明确的被告。即原告必须指出被诉对象是谁，是某公民、某单位，还是某公司、企业。没有明确的被告，法律关系无法证实，人民也无从开始审判活动。 3.有具体的诉讼请求和事实理由。诉讼请求指当事人通过诉讼想要达到的目的。 4.属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 民法典只是法条，释义就是有人给你解释一下法条的意思，根据你的此问，建议买带释义的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 提起民事诉讼应当具备以下条件： 1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织。 2.有明确的被告。即原告必须指出被诉对象是谁，是某公民、某单位，还是某公司、企业。没有明确的被告，法律关系无法证实，人民也无从开始审判活动。 3.有具体的诉讼请求和事实理由。诉讼请求指当事人通过诉讼想要达到的目的。 4.属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 提起民事诉讼应当具备以下条件： 1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织。 2.有明确的被告。即原告必须指出被诉对象是谁，是某公民、某单位，还是某公司、企业。没有明确的被告，法律关系无法证实，人民也无从开始审判活动。 3.有具体的诉讼请求和事实理由。诉讼请求指当事人通过诉讼想要达到的目的。 4.属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 提起民事诉讼应当具备以下条件： 1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织。 2.有明确的被告。即原告必须指出被诉对象是谁，是某公民、某单位，还是某公司、企业。没有明确的被告，法律关系无法证实，人民也无从开始审判活动。 3.有具体的诉讼请求和事实理由。诉讼请求指当事人通过诉讼想要达到的目的。 4.属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 你好，建议详述案情的。

[律师回复] 《消费民事公益诉讼司法解释》第七条规定，人民受理消费民事公益诉讼案件后，依法可以提讼的其他机关或者社会组织，可以在一审开庭前向人民申请参加诉讼。人民准许参加诉讼的，列为共同原告；逾期申请的，不予准许。 司法实践中存在多个符合法律规定的机关或者社会组织可对同一侵害消费者权益的行为提讼的情形，一个主体提讼，其他适格主体可申请参加诉讼，一方面保障了当事人的程序参与权，另一方面有利于一次性解决纠纷。各主体提出的诉讼请求和理由可相互结合，全面遏制侵害消费者合法权益的行为。 各主体针对同一侵权行为提讼，诉讼标的相同，属于诉的主观合并，适用民事诉讼法关于共同诉讼的规定。参加诉讼的时间限定在“自公告之日起至一审开庭前”,与民事诉讼法司法解释有关申请参加诉讼时间的规定一致，有利于避免拖延诉讼。

[律师回复] 《牛津法律大辞典》对典当定义为：“将个人财产交付给他人，以作为某项债务的担保。”而对质押定义为：“由一个人向另一个人移转某项财产的占有权，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某项支付金钱或履约责任的担保”。我国担保法对作为担保方式之一的质押，列为专章作出规定。《担保法》第六十三条规定：“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖，变卖该动产的价款优先受偿。”而典当与质押的特征几乎一致，两者均起到对债务的担保作用，都以交付动产标的物为其行为特征，均为实践性法律行为。从这个意义上讲，私人之间的典当合同是否合法。

[律师回复] 您可以具体阐述您的问题，帮助您解答，您可以致电详述

[律师回复] 尊敬的咨询者，您好，根据你向我咨询的问题，若与单位发生劳动纠纷，应该先和单位协商处理，在协商处理的过程中注意搜集好相关证据，比如证明劳动关系的证据，证明工资水平的证据，如果单位有违法行为，可以进行录音等证据搜集工作，然后去劳动局投诉或者直接申请劳动仲裁，具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 《消费民事公益诉讼司法解释》第七条规定，人民受理消费民事公益诉讼案件后，依法可以提讼的其他机关或者社会组织，可以在一审开庭前向人民申请参加诉讼。人民准许参加诉讼的，列为共同原告；逾期申请的，不予准许。 司法实践中存在多个符合法律规定的机关或者社会组织可对同一侵害消费者权益的行为提讼的情形，一个主体提讼，其他适格主体可申请参加诉讼，一方面保障了当事人的程序参与权，另一方面有利于一次性解决纠纷。各主体提出的诉讼请求和理由可相互结合，全面遏制侵害消费者合法权益的行为。 各主体针对同一侵权行为提讼，诉讼标的相同，属于诉的主观合并，适用民事诉讼法关于共同诉讼的规定。参加诉讼的时间限定在“自公告之日起至一审开庭前”,与民事诉讼法司法解释有关申请参加诉讼时间的规定一致，有利于避免拖延诉讼。

[律师回复] 你好，建议你收集对自己有益的证据，及时寻找律师维护自己的权益，可来电咨询，为你提供法律帮助。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会成员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业服务企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； 10、法律、法规规定的其他权利。 根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务： 1、遵守管理规约、业主大会议事规则； 2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 4、按照国家有关规定交纳专项维修资金； 5、按时交纳物业服务费用； 6、法律、法规规定的其他义务。 业主委员会履行以下职责： 1、执行业主大会的决定和决议； 2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况； 3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； 5、监督管理规约的实施； 6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用； 7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用； 8、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷； 9、业主大会赋予的其他职责。

[律师回复] 抵押典当借款合同仅仅担保是不行的。必须要有当物做质押或抵押。
一、资金需求大的一般可用房产抵押（产权明确，无银行贷款）；
二、股权质押也是一种融资方式（
1、提供公司资质证书及出质人在出质股权所在公司的持股证明（应显示持股数额，由出质股权所在公司加盖公章）
2、出质股权所在公司出具的股东名册或出质股权所在公司出具的股东持股证明或出资证明书）
股权质押属于财产权利质押，一个月的费用为综费费用（上限为2.4%每月）加上银行半年期贷款利息。但是有的典当行因为注册资本的问题无法操作，也有的不愿涉及此项业务。
综合上述、最可行的是有与贷款资金相当的房产作抵押，由担保公司作为担保人、再增加有实力的自然人担保的组合方式申请贷款。

[律师回复] 《消费民事公益诉讼司法解释》第七条规定，人民受理消费民事公益诉讼案件后，依法可以提讼的其他机关或者社会组织，可以在一审开庭前向人民申请参加诉讼。人民准许参加诉讼的，列为共同原告；逾期申请的，不予准许。 司法实践中存在多个符合法律规定的机关或者社会组织可对同一侵害消费者权益的行为提讼的情形，一个主体提讼，其他适格主体可申请参加诉讼，一方面保障了当事人的程序参与权，另一方面有利于一次性解决纠纷。各主体提出的诉讼请求和理由可相互结合，全面遏制侵害消费者合法权益的行为。 各主体针对同一侵权行为提讼，诉讼标的相同，属于诉的主观合并，适用民事诉讼法关于共同诉讼的规定。参加诉讼的时间限定在“自公告之日起至一审开庭前”,与民事诉讼法司法解释有关申请参加诉讼时间的规定一致，有利于避免拖延诉讼。

[律师回复] 遗嘱公证指的是公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。遗嘱公证的程序大致如下：1．向公证处提出公证，并填写公证申请表。 2.向公证处提交相关材料。3．公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证以前，对当事人申请办理的公证事项及提供的证明材料进行的调查核实工作。公证处认为当事人提供的证据材料不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充或向有关单位、个人调查索取有关证明材料，并有权利现场作实地调查。4．制作公证书。实践中各地公证机关对公证程序和细节会略有差异，可事先向目标公证处电话咨询，更为妥当。 《中华人民共和国公证法》第二十五条、第二十六条 、第二十七条

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 怎样维护自己的业主权益 1、签物业委托合同还是服务合同 很多小区的业主委员会与物业管理签订合同时，往往对于物业合同的性质没有明确定义，有部分小区中双方签订的是“服务合同”，而有部分小区中双方签订的则是“委托合同”。 而受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务合同纠纷，部分定为物业管理纠纷，还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。这主要是因为对于物业管理服务合同的认识不同。据分析，如果双方签订的是物业委托合同性质的，那么就代表着由业主委托物业管理企业对小区进行管理，业主与物业管理企业是委托与被委托关系。 如果一旦小区的管理出现了问题，比如遭到盗窃等，那么其后果将与物业公司没有任何关系;同时由于委托合同的委托人依法可任意终止合同，而不需要任何理由，也不利于小区物业管理的稳定性。 在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。 2、物业管理费 近期牵涉到物业管理费的主要有两个方面的内容，一个是物业管理费究竟包含了一些什么费用，由于相关条例出台后，“物业管理费”的包含费用项目与以往有所不同，而部分物业公司在给予业主的收据上往往只标明“物业管理费”5个字，所以容易导致业主们对于其概念的含糊而产生纠纷。另一个矛盾比较集中的是物业管理费收不到的问题，这主要体现在少数开发商在房屋销售低潮时，经常许诺减免部分业主物业管理费，待业主入住后，物业管理企业却不予兑现;有些则是其他业主对减免物业管理费的做法坚决不同意，造成业主之间、业主与物业管理企业之间的矛盾。 此外，同一物业小区，相同的商品房因国家房改政策实施，产生了不同性质房屋，造成物业管理收费标准不统 一，部分业主认为物业管理未实现同质同价的原则，因此也产生矛盾导致管理费无法收缴等现象。 由于“物业管理费”是个大概念，一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等掺合在一起。同时，由于物业管理公司在收取了物业管理费用后，有的开发票、有的给收据，使得很多业主对于自己缴纳的“物业管理费”究竟包含了一些什么内容不甚清楚。因此，在某些小区里其收缴率相当低，有的甚至低至20-30%，使得物业管理难以为继，造成其他已缴费业主的心理不平衡。《物业管理条例》第四十条只讲了合理公开收费问题，而基本物业服务费由哪些构成没有罗列出来，造成应该付的不付，而不该付的也付的怪现象。 同时，造成物业管理费的欠费纠纷，除了物业管理企业服务不到位、开发商遗留问题为主要原因外，物业管理收费标准不明确，不能体现质价相符的原则是重要原因。而目前仍然有部分业主对物业管理费的定价缺少相关知识，物业收费忽高忽低，造成业主与物业管理企业矛盾重重，这种情况在前期物业管理上尤为突出。 在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

[律师回复] 紧急避险人不承担民事责任，可以给予适当补偿，依照其规定。第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的： （一）停止侵害，也可以合并适用，由法律规定或者当事人约定。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有； （四）返还财产、侵权人逃逸或者无力承担民事责任； （八）赔偿损失。第一百八十一条因正当防卫造成损害的，不承担民事责任。正当防卫超过必要的限度，造成不应有的损害的，正当防卫人应当承担适当的民事责任。第一百七十七条二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。第一百八十二条因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。危险由自然原因引起的，紧急避险人应当承担适当的民事责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任、重作、更换； （六）修理、名誉、荣誉，受益人可以给予适当补偿。法律另有规定的，有权向其他连带责任人追偿。连带责任。第一百八十五条侵害英雄烈士等的姓名、肖像。紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，不承担民事责任，损害社会公共利益的； （七）继续履行，履行民事义务，承担民事责任。第一百八十七条民事主体因同一行为应当承担民事责任；难以确定责任大小的。第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任，依照其规定，造成不应有的损害的； （五）恢复原状； （三）消除危险，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用、财产权益的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人。没有侵权人； （二）排除妨碍，应当承担民事责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。第一百八十四条因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况

[律师回复] 物权法及物业管理条例均明确这部分归业主。

[律师回复] 《消费民事公益诉讼司法解释》第七条规定，人民受理消费民事公益诉讼案件后，依法可以提讼的其他机关或者社会组织，可以在一审开庭前向人民申请参加诉讼。人民准许参加诉讼的，列为共同原告；逾期申请的，不予准许。 司法实践中存在多个符合法律规定的机关或者社会组织可对同一侵害消费者权益的行为提讼的情形，一个主体提讼，其他适格主体可申请参加诉讼，一方面保障了当事人的程序参与权，另一方面有利于一次性解决纠纷。各主体提出的诉讼请求和理由可相互结合，全面遏制侵害消费者合法权益的行为。 各主体针对同一侵权行为提讼，诉讼标的相同，属于诉的主观合并，适用民事诉讼法关于共同诉讼的规定。参加诉讼的时间限定在“自公告之日起至一审开庭前”,与民事诉讼法司法解释有关申请参加诉讼时间的规定一致，有利于避免拖延诉讼。