农村宅基地如何转让怎样进行公证

一、农村宅基地如何转让怎样进行公证

农村宅基地转让有严格要求。双方须是同集体经济组织成员，受让方无宅基地，且经村集体批准。转让需带相关资料去公证机关申请，公证人员审查核实后发证。公证确保合规真实，但不能替代法定流程义务。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村宅基地买卖问题怎么解决

针对农村宅基地的买卖活动，国家有着严谨的规定和限制。理论上讲，宅基地自身并不具备流通性，原因在于其所有权属于集体组织。然而，在此值得注意的是，待达到一定条件后，宅基地之上的房产是准许在该乡村集体经济组织内部的成员之间进行合法流转的。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村宅基地使用权能转让幺

农村宅基地使用权在特定规定下可进行协商转让。然而转让行为受到严格制约，须满足转让双方均属同一集体经济组织内成员、且接手方无其他宅基地的前提条件，并需征得所属村委会集体审议通过批准。此举旨在确保农村宅基地的合理利用以及保护农村集体土地权益不受侵害。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村宅基地转让有着严格的条件限制。首先，转让双方必须是同一集体经济组织成员，且受让方没有宅基地。其次，转让需要经过村集体的同意。

公证方面，转让双方需携带身份证、户口本、宅基地使用证、村集体同意转让的证明等材料，前往当地的公证机构申请办理。公证人员会对双方的身份、转让意愿、宅基地的相关情况等进行审查核实，确认无误后出具公证书。

需要注意的是，农村宅基地转让公证只是对转让行为的真实性和合法性予以证明，并不能改变宅基地转让的法定条件和程序。