上海市二手房交易流程之详细解析
针对二手房屋交易流程的详述如下:
首先是(一)环节,即发布房源或者主动收集房源消息;紧接着为(二)环节,这包括实地查看房屋以及对多个备选房屋进行筛选;接下来的(三)环节,是买卖双方产生初步共识且由买方提供定金作为诚意表示;接着进入(四)步骤—协商签订合同并在这个节点上,买方要支付给卖方第一笔购房款;随后是(五)阶段,需要买卖双方共同筹集相关税费并着手完成产权变更;
(六)步骤为买方支付剩余购房尾款;
最后是(七)步骤,买卖双方进行房屋交接手续。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
二、上海房屋租赁纠纷如何解决
上海房屋租赁纠纷可通过多种方式解决。首先,可尝试协商,双方友好沟通,达成和解协议。若协商不成,可向租赁房屋所在地的基层人民调解组织申请调解,调解组织会依据相关法律法规和公平原则进行调解。若调解也未成功,可向有管辖权的人民法院提起诉讼,需准备好租赁合同、付款凭证等相关证据。在诉讼过程中,要明确自己的诉求和主张,遵循法律程序和证据规则。此外,也可向房屋租赁管理部门投诉,由其进行调查处理。总之,要根据具体情况选择合适的解决途径,以维护自身合法权益。
三、上海房产继承手续办理流程是怎样的
上海房产继承手续办理流程如下:首先,确定继承人范围,一般包括配偶、子女、父母等。然后,准备相关材料,如被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明等。接着,到房屋所在地的不动产登记中心办理继承登记申请,填写申请表格并提交材料。登记中心会对材料进行审核,如材料齐全且符合规定,将进行公告,公告期为30日,以确认无异议。公告期满后,若无异议,登记中心将予以办理房产过户登记,颁发新的房产证。整个过程需注意各环节的时间要求和规定,以确保手续办理的顺利进行。
二手房屋交易流程包括七步:(一)发布或收集房源;(二)实地看房并筛选;(三)达成初步意向并付定金;(四)协商签订合同并付首付款;(五)共同缴税并办理产权变更;(六)支付尾款;(七)房屋交接。