徐州二手房资金监管规定是什么

最新修订 | 2024-12-01
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王淳律师
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专家导读 在徐州地区进行二手房交易时,得签订《房地产买卖合同》,接着带上相关证件去银行,让银行审核并签订《存量房交易资金托管协议》。买家要把首付款转到银行指定的账户里,之后银行会通知买卖双方去办理房产转让手续。等手续核实没问题了,银行就会把资金转到卖家指定的账户。等完成过户并且确认产权没问题后,买家再把尾款转到银行指定账户,银行接着就会把房款划拨到卖家的账户里。
徐州二手房资金监管规定是什么

一、徐州二手房资金监管规定是什么

徐州地区二手房交易资金监管政策的相关规定是什么

1.买卖双方(亦或是在中介机构的协助下)签署一份《房地产买卖合同》;

2.买卖双方在明示对方以及中介机构的前提下,分别携带有效的《房地产买卖合同》、居民身份证以及房产所有权证书原件至银行进行信息审核与认证,同时还需与银行共同订立《存量房交易资金托管协议》并开设专用银行卡或者存折;

3.在完成上述流程之后,买家需要将交易所需的首次支付资金划入银行指定账户,并向银行发送确认函告;

4.在接收到银行确认为继款项已到账的通知书后,银行将会立即通知买卖双方进行下一步处理;

5.在完成上述的预设动作后,买卖双方就可以开始着手办理房产转让的相关合法手续;

6.在取得房产转让登记的相关文件后,买卖双方应将其中一份原件交予银行进行审核验证;

7.在经过银行的仔细核对及验证确认无误后,银行将会及时将资金转入卖家事先确定的收款账户之中;

8.在顺利收取首次支付的款项后,卖家应当继续按照程序办理其他房产过户手续

9.

最后,在完成房产过户手续,确认房屋产权未发生任何变更时,买家应将剩下的尾款划入银行指定账户,然后等待银行将最终的房款划拨至卖家指定账户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条

房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

二、徐州商品房交易税费有哪些规定?

徐州商品房交易税费主要有以下规定:

-契税:首套房90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按1.5%征收;二套房90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按2%征收。

-增值税:满2年免征,不满2年按5.6%征收。

-个人所得税房产证满5年且唯一住房免征,不满5年或不是唯一住房按差额的20%或计税价格的1%征收。

-印花税:税率为0.05%,买卖双方各半。

-土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅按增值额的30%-60%征收。

具体税费标准可能因政策调整而有所变化,交易时需根据实际情况确定。

三、徐州新房预售资金监管流程是怎样

徐州新房预售资金监管流程大致如下:开发商在取得预售许可证后,需将预售资金存入监管账户。银行负责对该账户进行监管,确保资金专款专用。在房屋建设过程中,监管部门会根据工程进度节点,审核并拨付相应的资金。例如,基础工程完成后,可申请拨付一定比例的资金;主体结构封顶后,再申请拨付后续款项等。同时,监管部门会对资金的使用情况进行监督,防止开发商挪用预售资金。若开发商违反监管规定,监管部门有权采取相应措施,如暂停拨付资金等,以保障购房者的合法权益和房屋建设的顺利进行。

徐州地区二手房交易需签订《房地产买卖合同》,并携带相关证件至银行审核并签订《存量房交易资金托管协议》。买家将首付款划入银行指定账户,银行通知双方办理房产转让手续。核实无误后,银行将资金转入卖家指定账户。完成过户且确认产权无误后,买家将尾款划入银行指定账户,银行再将房款划拨至卖家账户。

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同事在徐州出差的时候发生了车祸,现在情况危急,人还在住院,徐州车祸赔偿多少钱呢?
[律师回复] 城镇居民标准,是指受害人是城镇居民的,残疾赔偿金和死亡赔偿金计算标准按照城镇居民人均可支配收入计算;被扶养人生活费按照城镇居民人均消费性支出计算。
1.城镇居民人均收入
城镇居民人均收入是计算受害的城镇居民的残疾赔偿金和死亡赔偿金的标准。城镇居民人均可支配收入是一个年度核算指标。它反映的是全国或一个地区城镇居民的平均收入水平。
城镇居民可支配收入是通过居民家庭日常获得的总收入计算得来的。居民可支配收入就是指在家庭总收入中,除去一切必要花费之外,居民可随意支配的部分。家庭总收入包括家庭成员所从事主要职业的工资以及从事第二职业、其他兼职和偶尔劳动得到的劳动收入,经营净收入,财产性收入、转移性收入。经营净收入是指家庭成员从事生产经营活动所获得的净收入。财产性收入是指利息红利、房租收入等。居民可支配收入,是指在居民家庭总收入中扣除居民不可自由支配的部分,即个人所得税、公积金、养老基金、医疗基金、失业基金等,由于这些属于居民家庭成员必须缴纳的刚性支出,因此这部分名义收入必须予以扣除,余下的即为居民可以用来自由支配的收入。用公式表示:
城镇居民可支配收入=城镇居民家庭总收入-交纳所得税-个人交纳的社会保障支出。家庭总收入包括工薪收入、经营净收入、财产性收入、转移性收入(如养老金、离退休金、社会救济收入等)。
2.城镇居民人均消费性支出
城镇居民人均消费性支出是计算城镇居民被扶养人生活费的标准。
城镇居民人均消费性支出,是指城镇居民用于日常生活的全部支出,包括购买商品支出和文化生活、服务等非商品性支出。不包括罚没、丢失款和缴纳的各种税款(如个人所得税、牌照税、房产税等),也不包括个体劳动者生产经营过程中发生的各项费用。
3.城镇居民
城镇居民有广义和狭义之分。广义的城镇居民,泛指在城镇居住、生活的人。既包括具有城镇户口的居民,也包括没有城镇户口但是其已经在城镇居住、工作、生活达到一定期限,而且其经济收入、生活来源于城镇的人员。因此,是否属于“城镇居民”并不以或并不仅仅以户口为标志。[3]
狭义的“城镇居民”,是指城镇常住人口,即在城镇居住,在城镇有固定的职业和稳定的收入及生活来源并且具有户口或户籍的人员。狭义的“城镇居民”具有城镇户口。城镇户口包括“自理口粮户口”、“蓝印户口”、“地方城镇居民户口”等非农业户口的人员。因此,“城镇居民”所包含的主体比“非农业人口”要广的多。
农村标准
  农村居民标准,是指受害人是农村居民的,残疾赔偿金和死亡赔偿金计算标准按照农村居民人均纯收入计算;被扶养人生活费按照农村居民人均年生活消费支出计算。
1.农村居民人均纯收入
农村居民人均纯收入是计算受害的农村居民的残疾赔偿金和死亡赔偿金的标准。农村居民人均纯收入是一个年度核算指标,它反映的是全国或一个地区农村居民的平均收入水平。
农村居民纯收入是农村住户当年从各个来源得到的总收入相应地扣除有关费用性支出后的收入总和。具体是农村居民家庭总收入扣除当年的家庭经营费用支出、交纳的各种税费、生产性固定资产折旧及农村内部亲友间赠送支出后的收入总和。农村居民家庭总收入包括工资性收入、家庭经营收入、财产性收入、转移性收入。
2.农村居民人均年生活消费支出
农村居民人均年生活消费支出是计算农村居民被扶养费的标准。
农村居民人均年生活消费支出,是指农村常住居民家庭用于日常生活的全部开支,是反映和研究农民家庭实际生活消费水平高低的重要指标。
3.农村居民
农村居民,是指具有农业户口且在农村居住、生活并以农业生产为自己生活来源的人员,即农村常住人口。农村居民仅是“农业户口”人员中的一部分人员。
法院所在地编辑
  受诉法院所在地是受理交通事故赔偿案件的法院所在省、自治区、直辖市。在一些省份,受诉法院所在地还分为经济特区和非经济特区。
由于法院所在省、自治区、直辖市的经济发展水平不一致,城镇居民和农村居民的收入和消费支出差距很大,因此,不同法院所在地的城镇居民和农村居民的赔偿标准差距也很大。当受害人或赔偿权利人的住所地或居住地与受诉法院在同一地区时,其赔偿标准是一致的。当受害人或赔偿权利人的住所地或居住地与受诉法院不在同一地区时,其赔偿标准是不同的。
(一)受诉法院所在地标准的选择
徐州车祸赔偿项目一般按受诉法院所在地标准计算。赔偿权利人可以侵权行为地或者被告住所地或居住地选择对自己赔偿有利的受诉法院。
(二)赔偿权利人住所地或者经常居住地标准的选择
赔偿项目一般按受诉法院所在地标准计算。但受害人或赔偿权利人(包括被扶养人)举证证明其住所地或者经常居住地城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入高于受诉法院所在地标准的,残疾赔偿金或者死亡赔偿金可以按照其住所地或者经常居住地的相关标准计算。
公民的住所地,是指其户籍所在地。住所地的确定在诉讼中具有重要意义,它是决定审判管辖的依据,同时也是诉讼文书的送达地点。
公民的经常居住地,是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方,但公民住院就医的地方除外。公民由其户籍所在地迁出后至迁入另一地之前,无经常居住地的,仍以其原户籍所在地为住所。
计算标准编辑
“城镇居民人均可支配收入”、“农村居民人均纯收入”、“城镇居民人均消费性支出”、“农村居民人均年生活消费支出”、“职工平均工资”,按照政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市上一年度相关统计数据确定。
法律实务
各省市每一年的数据各不相同,各省市的公安机关每年均发布交通事故人身损害赔偿有关项目计算标准。因此,当事人在计算各项赔偿金额时应查清事故发生地当年相关数据,以便于确定赔偿项目计算标准。
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