一、徐州二手房资金监管规定是什么
徐州地区二手房交易资金监管政策的相关规定是什么
1.买卖双方(亦或是在中介机构的协助下)签署一份《房地产买卖合同》;
2.买卖双方在明示对方以及中介机构的前提下,分别携带有效的《房地产买卖合同》、居民身份证以及房产所有权证书原件至银行进行信息审核与认证,同时还需与银行共同订立《存量房交易资金托管协议》并开设专用银行卡或者存折;
3.在完成上述流程之后,买家需要将交易所需的首次支付资金划入银行指定账户,并向银行发送确认函告;
4.在接收到银行确认为继款项已到账的通知书后,银行将会立即通知买卖双方进行下一步处理;
5.在完成上述的预设动作后,买卖双方就可以开始着手办理房产转让的相关合法手续;
6.在取得房产转让登记的相关文件后,买卖双方应将其中一份原件交予银行进行审核验证;
7.在经过银行的仔细核对及验证确认无误后,银行将会及时将资金转入卖家事先确定的收款账户之中;
8.在顺利收取首次支付的款项后,卖家应当继续按照程序办理其他房产过户手续;
9.
最后,在完成房产过户手续,确认房屋产权未发生任何变更时,买家应将剩下的尾款划入银行指定账户,然后等待银行将最终的房款划拨至卖家指定账户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条
房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
徐州商品房交易税费主要有以下规定:
-契税:首套房90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按1.5%征收;二套房90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按2%征收。
-个人所得税:房产证满5年且唯一住房免征,不满5年或不是唯一住房按差额的20%或计税价格的1%征收。
-印花税:税率为0.05%,买卖双方各半。
-土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅按增值额的30%-60%征收。
具体税费标准可能因政策调整而有所变化,交易时需根据实际情况确定。
三、徐州新房预售资金监管流程是怎样
徐州新房预售资金监管流程大致如下:开发商在取得预售许可证后,需将预售资金存入监管账户。银行负责对该账户进行监管,确保资金专款专用。在房屋建设过程中,监管部门会根据工程进度节点,审核并拨付相应的资金。例如,基础工程完成后,可申请拨付一定比例的资金;主体结构封顶后,再申请拨付后续款项等。同时,监管部门会对资金的使用情况进行监督,防止开发商挪用预售资金。若开发商违反监管规定,监管部门有权采取相应措施,如暂停拨付资金等,以保障购房者的合法权益和房屋建设的顺利进行。
徐州地区二手房交易需签订《房地产买卖合同》,并携带相关证件至银行审核并签订《存量房交易资金托管协议》。买家将首付款划入银行指定账户,银行通知双方办理房产转让手续。核实无误后,银行将资金转入卖家指定账户。完成过户且确认产权无误后,买家将尾款划入银行指定账户,银行再将房款划拨至卖家账户。