二手房交易中的风险担保是否具有效力?
享有抵押权益的二手房产是可以进行购买的,但需要事先获得抵押权人的明确批准。在决定操盘交易之前,必须先前往所在银行领龋已还清贷款的证明或者填写转按揭申请表格,之后便可利用购入房产的款项来支付尚未结清的贷款余额,或者尝试变更贷款申请人。待上述事宜处理完毕后,即可前往房地产管理部门办理相应的所有权转移登记手续以及产权过户手续了。
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
在二手房买卖中,中介的担保责任通常是有效的。中介作为买卖双方的居间人,有义务提供真实、准确的交易信息,协助双方完成交易手续。若中介在担保过程中存在过错,如隐瞒房屋真实情况、提供虚假信息等,导致买方遭受损失,买方有权要求中介承担相应的赔偿责任。
然而,中介的担保责任并非绝对。一般来说,中介仅对其明知或应当知道的事项承担担保责任。如果中介已经尽到了合理的审查义务,仍无法发现房屋的潜在问题,那么中介可能无需承担担保责任。
总之,二手房买卖中中介的担保责任是否有效,需要根据具体情况进行判断。若发生纠纷,双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
三、二手房交易税费缴纳标准有哪些
二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税通常为房价的1%-3%,首套房90平方米以下1%,90平方米以上1.5%;二套房90平方米以下1%,90平方米以上2%。增值税及附加,房产证满2年免征,不满2年则按房价的5.6%缴纳。个人所得税,若为满五唯一住房免征,否则按差额的20%或房价的1%计征。此外,还可能有印花税等小额税费。交易时需根据房屋情况和政策规定准确计算缴纳各项税费,确保交易合法合规。若有疑问可咨询当地税务部门或专业律师。
二手房交易中,风险担保效力需视情况而定。购买享有抵押权的二手房需抵押权人批准。操作前需获银行证明或填写转按揭申请,用购房款支付未结清贷款或变更贷款人。完成后,办理所有权转移和产权过户手续。