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如何催告开发商交房
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2024-12-17
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王淳律师
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专家导读
在敦促开发商交房时，要清晰说明未满足交付条件的具体情况及原因，像水电供应以及公共设施等方面。要讲清楚因逾期交房给自己带来的损失和不便，同时要求开发商给出解决方案，比如规定时间内处理或者给予经济补偿。并且要告知开发商自己会依法维护自身权益，如果开发商未能解决问题，就会采取法律手段。整个表达过程要客观、清晰，尊重开发商的权益，不能使用激烈或极端的言辞。
一、如何催告开发商交房
如何有效地敦促开发商履行交房义务
务必明确催告事项之性质与缘由。在发布催告信函过程中，务必要清楚明白地阐述出开发商未能满足相关交付条件的确切事项，包括但不限于诸如水电供应尚未完毕、公共设施尚未建成等等此类问题，同时详细解释引发上述问题的主要原因以及是否与开发商违返合同约定密切相关。表达出公正而恰当的需求是至关重要的。在撰写催告信函时，需要尽可能地表达出购房者因逾期交房而遭受的损失及因此带来的诸多不便之处，并且恳请开发商提供切实可行的解决方案，例如向开发商施加压力要求其在一定时间范围内处理完所有房屋交付事宜，或者给予相应的经济补偿。必须严格遵守法律程序。在催告信函中，必须明确告知开发商购房者将会严格按照法律程序来保护自身的合法权益，倘若开发商无法在规定的期限内妥善解决问题，那么购房者将不得不采取法律途径来维护自身权益。在措辞方面，催告信函的用词应当恰到好处，既要充分表达出购房者的立场和诉求，同时也要尊重开发商的权益，我们强烈建议您采用客观、明晰的语言表述方式，尽量避免使用过于激烈或极端的言辞。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
二、如何解除与开发商的购房合同
解除与开发商的购房合同通常有以下几种方式：
若因开发商原因导致合同无法继续履行，如房屋质量问题等，购房者可向开发商发出解除合同通知，要求解除合同并赔偿损失，协商不成可通过诉讼解决。
若购房者自身原因需解除合同，如资金不足等，需查看购房合同中关于解除合同的约定条款，一般需承担违约责任，如支付违约金等。双方协商一致的，可签订解除协议。
在解除合同过程中，购房者应注意保留相关证据，如与开发商的沟通记录、房屋质量问题的证据等，以维护自身合法权益。总之，解除购房合同需根据具体情况，依据法律规定和合同约定进行操作。
三、如何通过法律途径催告开发商交房
通过法律途径催告开发商交房，可采取以下步骤：首先，准备好购房合同等相关证据，明确开发商的交房期限等约定。然后，向开发商发出书面催告函，明确告知其已逾期未交房，要求其在规定期限内交房，并保留好发出催告函的凭证，如快递单等。若开发商仍未交房，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，起诉时需提交起诉状、相关证据等。在起诉状中，需明确诉讼请求，如要求开发商交付房屋、支付逾期交房的违约金等。法院会根据具体情况进行审理，若认定开发商构成违约，会判决其承担相应的法律责任。
敦促开发商交房时，要明确阐述未满足交付条件的具体事项和原因，包括水电供应、公共设施等。表达因逾期交房所受损失和不便，并要求开发商提供解决方案，如限期处理或经济补偿。同时，要告知将依法维护权益，若开发商未解决问题，将采取法律途径。用词应客观、明晰，尊重开发商权益，避免激烈或极端言辞。
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如何催告开发商交房
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开发商延期交房如何催告
延期交付若因合理因素，购房者可给予宽限。非正常延期交付，购房者应先与开发商洽谈解决，记录和解条款；可向消费者协会投诉，其社会影响力有助于推进问题解决；也可向房屋管理部门投诉，但管理部门通常只能调解和处罚；若上述途径无效，可考虑诉讼，但需耗时费力，收集证据至关重要。
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开发商延期交房，经催告解除合同，催告是指的什么？必须是书面催告？经法院？
[律师回复] 开发商延迟交房可以解除合同，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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开发商逾期交房，买方想解除合同，需要先催告。请问应该催告？
[律师回复] 交房流程：
1、通知取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。
3、提供相关文件开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。法律依据《合同法》。
1、通知取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
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如何做票据催告催告的流程？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 票据公示催告程序是怎样的
进行票据公示催告，必须按照下列规定进行：
一、申请
公示催告程序只能因申请人的申请而开始，申请人的申请必须同时符合下列条件：
①申请人必须是原合法票据持有人，其他人不能提起公示催告程序。至于申请人因何故对该票据拥有合法权利，则在所不问。
②所申请的票据必须是可以背书转让的票据。
③票据因被盗、遗失、灭失等原因不由原合法票据持有人掌握时，才能申请公示催告。至于被盗、遗失或者灭失的票据是否已设定权利，则不是法定条件。未设定权利的票据被盗、遗失或者灭失，有可能被他人在票据上设定权利，从而使原票据持有人的利益受损，也可以申请公示催告。
④必须是相对人不明。相对人明确的，都属于票据诉讼。例如，因票据被涂改、伪造等原因，票据付款人拒绝付款的。
⑤申请人必须是票据最后持有人，即票据丧失前持有该票据的人。经过背书转让的，背书人不得提出申请。
⑥必须向票据支付地的基层人民申请，即票据付款人所在地。
⑦必须提交申请书。申请书应当写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。
二、受理
人民收到申请书后，经审查，认为申请不符合条件的，应不予受理。经审查认为申请符合条件的，应在收到申请书之日起7日内决定受理，并通知申请人。
三、通知停止支付
为了保证将来宣告票据无效的判决能够得到切实执行，人民在决定受理申请的同时，应书面通知票据付款人停止支付该票据，至公示催告程序终结。票据付款人收到人民的停止支付通知后，应当停止支付。
四、公示催告
由于票据已被盗、遗失或者灭失，人民无人得知该被盗、遗失或者灭失的票据原来是否归申请人合法持有，或者有无同该票据有利害关系的公民、法人或者其他组织。因此，为了维护公民、法人和其他组织的合法权益，人民决定受理申请后，应在3日内发出公告，催告利害关系人申报票据权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于60日。公告内容应包括申请人、所申请的票据、申报期间、申报以及在期间内不申报即失权等内容。公告除张贴于人民公共告示栏和票据付款人所在地外，还应登载于发行面比较广的报纸，或者通过诸如电视、电台等媒介手段，使大多数人有机会得知公告内容，从而向人民申报权利。
五、申报权利
同票据有利害关系的公民、法人或者其他组织，应当在人民指定的期限内申报权利。只能向发布公告的人民申报，可以书面申报，也可以口头申报。利害关系人在申报期间内向人民申报的，无论其有无理由或理由如何，人民均应裁定终结公示催告程序，因此时已有明确的相对人。申请人或者申报人可依照普通程序或者简易程序提起票据诉讼。
六、判决
在申报期间无人申报的，人民应当根据申请人的申请，作出判决，宣告票据无效。
七、对判决可能出现错误的补救
由于宣告票据无效的判决是一种推定的判决，难保一定正确。因此，为了维护法律的公正性，民事诉讼法规定，利害关系人因正当理由不能在判决前向人民申报的，自知道或者应当知道判决公告之日起1年内，有权以申请人为被告向人民提出票据诉讼。
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开发商逾期交房、怎么给开发商发催告函、来退房
[律师回复] 开发商延期交房可以退房。开发商延期交房，经催告后在三个月内仍未交房的，当事人可以解除合同。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
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什么是公示催告程序，公示催告程序是什么，公示催告
[律师回复] 什么是“公示催告程序”公示催告程序有哪些特点根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定明确：公示催告程序，是票据持有人在票据丧失的情况下，申请人民公告告知并催促利害关系人在指定期限内向申报权利，否则将宣告票据或其他事项无效的程序。公示催告期间，转让票据权利的行为无效。公示催告程序具有以下特点：公示催告程序仅适用于基层人民；公示催告程序实行一审终审；公示催告程序中没有答辩程序；公示催告程序中没有开庭审理程序；公示催告程序，可由审判员一人独任审理；判决宣告票据无效的，应当组成合议庭审理。
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你好，问一下开发商延期交房怎么催告
[律师回复] 开发商延期交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。
经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。
开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的；
按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋；
或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额；
或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。
开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的；
按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋；
或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额；
或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商延期交房怎样催告
1、在编写标题时，建议您使用具有专业性的表达，例如“民事诉讼状”或者直接写下“民事诉状”；2、接下来要将这场纠纷的焦点明确地列举出来。原告与被告无疑是这个诉讼中的核心当事人，但如果案中有其他相关方的话，也请务必注明；如涉及公司作为诉讼标的，应该明示公司的全称。
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公示催告流程中公示催告的期间
[律师回复] 您好，针对您的公示催告流程中公示催告的期间问题解答如下,
一、公示催告程序中公示催告的期间
根据《民事诉讼法》第二百一十九条 人民决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于六十日。
该条规定没有明确具体的公告期间，一般为缩短结案时间均采取六十日的公告期间。公告期确定为六十天，一旦公告期满，而票据尚未到到期日或提示付款日，往往会导致票据持有人不能及时申报权利，而会因无人申报，作出除权判决，宣告票据无效，票据持有人只能通过另行诉讼维护其合法权益。
二、公示催告申请程序需要具备哪些条件
申请公示催告程序必须具备以下条件：
(一)申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
(二)申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
(三)公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
(四)申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
(五)公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。
一、公示催告程序中公示催告的期间
根据《民事诉讼法》第二百一十九条 人民决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于六十日。
该条规定没有明确具体的公告期间，一般为缩短结案时间均采取六十日的公告期间。公告期确定为六十天，一旦公告期满，而票据尚未到到期日或提示付款日，往往会导致票据持有人不能及时申报权利，而会因无人申报，作出除权判决，宣告票据无效，票据持有人只能通过另行诉讼维护其合法权益。
二、公示催告申请程序需要具备哪些条件
申请公示催告程序必须具备以下条件：
(一)申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
(二)申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
(三)公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
(四)申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
(五)公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。
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公示催告程序中公示催告的期间
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、公示催告程序中公示催告的期间
根据《民事诉讼法》第二百一十九条 人民决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于六十日。
该条规定没有明确具体的公告期间，一般为缩短结案时间均采取六十日的公告期间。公告期确定为六十天，一旦公告期满，而票据尚未到到期日或提示付款日，往往会导致票据持有人不能及时申报权利，而会因无人申报，作出除权判决，宣告票据无效，票据持有人只能通过另行诉讼维护其合法权益。
二、公示催告申请程序需要具备哪些条件
申请公示催告程序必须具备以下条件：
(一)申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
(二)申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
(三)公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
(四)申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
(五)公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。
一、公示催告程序中公示催告的期间
根据《民事诉讼法》第二百一十九条 人民决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于六十日。
该条规定没有明确具体的公告期间，一般为缩短结案时间均采取六十日的公告期间。公告期确定为六十天，一旦公告期满，而票据尚未到到期日或提示付款日，往往会导致票据持有人不能及时申报权利，而会因无人申报，作出除权判决，宣告票据无效，票据持有人只能通过另行诉讼维护其合法权益。
二、公示催告申请程序需要具备哪些条件
申请公示催告程序必须具备以下条件：
(一)申请主体必须是按照规定可以背书转让的票据持有人即票据被盗、遗失、灭失前的最后持有人。
(二)申请的原因必须是可以背书转让的票据被盗、遗失或灭失，且利害关系人处于不明状态，对其他事项申请公示催告必须有法律的明文规定。
(三)公示催告程序必须由票据支付地的基层人民管辖。
(四)申请方式，须由申请人书面申请写明票面金额，发票人、持票人、背书人等主要内容，申请公示催告的理由和票据丢失的事实。
(五)公示催告申请人要求撤回申请的须在公示催告前提出，在公示催告期间要求撤回的可以迳行裁定终结公示催告程序。
人民受理公示催告申请后，同时应通知支付人停止支付直至公示催告程序终结。支付人拒不停止支付的，在判决除权后，支付人仍应承担支付义务，在公示催告程序期间，该票据被转让的，转让行为无效。决定受理公示催告程序的应当在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利，公告时间不得少于60天。
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什么情况会终结催告催告的程序
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、公示催告程序终结的情形
除人民做出除权判决，公示催告程序正当终结外，以下几种情形将引起公示催告程序的非正常终结：
1.在申报的期间没有人申报，或者申报被驳回的，公示催告申请人逾期不申请除权判决的，终结公示催告程序。
2.公示催告期间申请撤回的，人民可以迳行裁定终结公示催告程序。
3.在公示催告期间，利害关系人向人民申报权利，未被驳回的，裁定终结公示催告程序，并及时通知申请人和支付人。
4.公示催告申请人的申请被驳回的，裁定终结公示催告程序。
5.支付人在接到停止支付的通知前已经对该票据支付的，裁定终结公示催告程序
二、公示催告的法律法规
民诉法：
第二百一十八条 按照规定可以背书转让的票据持有人，因票据被盗、遗失或者灭失，可以向票据支付地的基层人民申请公示催告，依照法律规定可以申请公示催告的其他事项，适用本章规定。申请人应当向人民递交申请书，写明票面金额、发票人、持票人、背书人等票据主要内容和申请的理由、事实。
第二百一十九条 人民决定受理申请，应当同时通知支付人停止支付，并在三日内发出公告，催促利害关系人申报权利。公示催告的期间，由人民根据情况决定，但不得少于六十日。
第二百二十条 支付人收到人民停止支付的通知，应当停止支付，至公示催告程序终结。公示催告期间，转让票据权利的行为无效。
第二百二十一条 利害关系人应当在公示催告期间向人民申报。人民收到利害关系人的申报后，应当裁定终结公示催告程序，并通知申请人和支付人。申请人或者申报人可以向人民。
第二百二十二条 没有人申报的，人民应当根据申请人的申请，作出判决，宣告票据无效。判决应当公告，并通知支付人。自判决公告之日起，申请人有权向支付人请求支付。
第二百二十三条 利害关系人因正当理由不能在判决前向人民申报的，自知道或者应当知道判决公告之日起一年内，可以向作出判决的人民。
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您好咨询一下开发商延期交房怎么催告
[律师回复] 开发商延期交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。
开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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开发商延期交房怎么弄催告
业主可向开发商发送具有法律效力的催告书，要求其按期交付逾期未交付的房屋并赔偿经济损失。若三个月后开发商仍无法交付并无合理解释，业主有权依法解除购房合同，开发商需退还全部房款及利息，并承担违约责任。
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房产纠纷
公示催告中的公示催告是什么意思？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思
除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。
申请除权判决，应当符合以下条件：
第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。
第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。
第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。
除权判决的作出与公告
申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。
除权判决的效力
1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。
2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。
3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。
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快速解决“金融保险”问题
催报催缴催缴的公告，是否有效
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有效。但需注意的是公告发布者应为省（市）国家税务局。例如：2016年1月税款催缴工作税务文书送达公告（国税）发布日期：满绿商贸(上海)有限公司等十七户单位：根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》（中华人民共和国令第362号）第一百零六条第
（一）项规定，现向你单位公告送达《限期缴纳税款通知书
（二）》（闸国税限缴二【2016】1号）。自公告之日起满30日，即视为送达。 上海市闸北区国家税务局 2016年1月7日
（一）项规定，现向你单位公告送达《限期缴纳税款通知书
（二）》（闸国税限缴二【2016】1号）。自公告之日起满30日，即视为送达。 上海市闸北区国家税务局 2016年1月7日
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开发商逾期没交房，催告函需要怎么发给开放商，邮寄还是当面送过去，催告函是打印的需要按手印吗
[律师回复] 你好这种情况最好是邮寄，邮政，挂号信最佳，邮寄表明是催告函，留存回执
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买房开发商违约延期交房为什么要催告书
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 交房流程：
1、通知 取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收 购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。
3、提供相关文件 开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书 当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
1、通知 取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收 购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。
3、提供相关文件 开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。
4、签署房屋交接书 当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。
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开发商延期交房该怎样催告
商未如期交房，业主可发催告通知书要求尽快交房并赔偿损失。催告后三个月内仍未交付且开发商无法提供合理解释，业主有权解除合同、要求退款及承担违约责任。
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房产纠纷
商业承兑丢失 法院公示催告申请书怎么写
[律师回复] 公示催告是一项较为复杂和专业的法律事务。需要写明当事人的具体情况自己申请的理由，关键是通过证据证明票据丢失的事实，建议委托专业律师代理。
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公示催告程序，公告催告程序的除权判决名词解释
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 公示催告程序的除权判决是什么意思
除权判决，即宣告票据无效的判决。是指在公示催告程序中，公示催告期间届满后，无利害关系人申报权利时，人民根据申请人的申请所作出的宣告已丧失的票据无效的判决。
申请除权判决，应当符合以下条件：
第一，申请人必须在法定期间内提出申请，即必须在申报权利期间届满的次日起1个月内提出申请。
第二，在公示催告期间无人申报权利，或者申报被依法驳回。在公示催告期间，有人申报权利且申报成立的，人民应当裁定终结公示催告程序，也就不能申请作出除权判决。
第三，申请人必须向原受理公示催告申请的人民提出。除权判决与公示催告的管辖是完全一致的，因此，申请人必须向原受理案件的人民提出申请。对于符合上述条件的申请，人民应当受理，并组成合议庭进行审理。
除权判决的作出与公告
申请人在法定期间内向人民提出除权判决申请的，人民应当组成合议庭对申请进行审查与评议。审查的主要内容就是申请人的申请是否符合法定的条件，是否具备作出宣告票据无效的判决的条件。合议庭经审查和评议，确信除申请人外没有其他利害关系人的，应当作出判决，宣告票据无效。除权判决应当公告，并通知支付人。除权判决一旦作出并公告，票据权利即与票据本身相分离。同时，公告除权判决是使票据权利与票据本身相分离的法定形式，也是这种分离产生公信力的基础，因此，公告除权判决是公示催告程序必不可少的内容。
除权判决的效力
1.票据失去效力：除权判决的主要内容就是宣告原票据无效，因此，除权判决作出后，被申请公示催告的票据就失去效力，票据付款人可以拒绝向持票人支付。
2.失票人恢复权利：除权判决作出后，丧失票据的权利人(即公示催告申请人)虽不持有票据，但其恢复了票据权利。因此，即使失票人不占有该票据，也可凭除权判决向票据付款人请求支付，票据付款人不得拒绝支付。
3.公示催告程序终结：人民作出并公告除权判决后，公示催告程序终结。此后，利害关系人主张票据权利的，只能向人民，而不能以申报权利的方式主张权利，也不能请求通过审判监督或再审的方式寻求救济。
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行政强制催告法规定的行政催告有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 行政强制催告书的内容有哪些
行政强制催告书的内容包括：
1、行政强制执行人；
2、行政强制执行的事实；
3、要求执行的具体事项；
4、强制执行的日期等内容
行政强制催告书何时送达为宜
《中华人民共和国行政强制法》第五十四条规定：“申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务，催告书送达十日后，当事人仍未履行义务的，可以向所在地有管辖权的人民申请强制执行，执行对象为不动产的，向不动产所在地有管辖权的人民申请强制执行。”
该条明确设定了在申请强制执行前的催告程序。但催告程序未明确催告书何时送达，仅原则性地规定在申请人民法院强制执行前送达催告书。怎样理解申请人民法院强制执行前履行催告程序，在实际操作中，形成了二种催告书的送达方式。
(一)、是行政决定送达后，法律所赋予的行政当事人行政复议权和权期限尚未届满，就送达了催告书。认同这种方式的理由是：
1、将行政催告限定在申请强制执行前，并未要求必须在执行期内，更未明确不能在诉讼期内。由此可知，的行政催告无论何时提出，只要满足在申请强制执行前即符合法律规定。从行政强制法的立法本意也可看出，该条规定通过增设的行政催告义务来充分保障行政相对人的合法权益，因此，审查的重点在于是否履行了行政催告义务，履行催告义务在申请执行前即可，更不能因未在执行期内履行催告义务认定为程序违法。
2、若要求行政催告必须在申请执行期间内进行，无形中推迟了的申请执行时间，不利于提高行政效率。
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