潍坊高新延期交房是合法的吗

最新修订 | 2024-12-21
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王淳律师
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专家导读 房产交付延迟虽未违法,但确实构成违约。催告并给了宽限期后,如果开发商没履约,买方不能直接解除合同,但能要求经济补偿。要是开发商还不履约且没合理理由,那买方就有权解除合同,相关的经济损失得由开发商来承担。这样做的目的是为了保护买方的权益,让市场保持公平。
潍坊高新延期交房是合法的吗

一、潍坊高新延期交房是合法的吗

买房产出现延迟交付现象,并不涉及到任何法律层面上的违规行为

然而,该情况的确构成了违约的事实。

经过合法的催告程序并给予合理的宽限期后,假如开发商未能按照约定履行义务,买方虽然无法解除合同,但有权请求开发商进行经济补偿以抵销损失;

若经过同样的催告程序,开发商依然未能在规定的时间内履行义务并且未能提供充分的正当理由,那么买方则有权利解除合同,所有由此产生的经济损失将由开发商全权负责

民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

二、潍坊高新逾期交房的行为合法吗

逾期交房是否合法需视具体情况而定。一般来说,若双方在购房合同中有明确约定交房期限及逾期违约责任,开发商未按约定时间交房即构成违约,不合法。开发商逾期交房可能因不可抗力等法定免责事由,但需承担举证责任。若开发商以自身原因导致逾期,如资金链断裂、工程进度延误等,应承担违约责任,包括支付违约金赔偿购房者损失等。购房者可先与开发商协商解决,要求其承担逾期交房的责任;协商不成的,可依据购房合同约定向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。

三、潍坊高新提前交房是否需要补偿

一般来说,若开发商提前交房且符合合同约定的提前交房条件,通常无需补偿。若合同约定开发商应在特定日期交房,提前交房未给购房者造成额外损失的,开发商无需额外补偿。但如果提前交房给购房者带来诸如重新安排入住时间、临时调整生活计划等额外成本或不便,购房者可与开发商协商,要求开发商给予适当补偿,如减免一定期限的物业费等。具体是否需要补偿以及补偿方式,需依据购房合同的约定来确定。若合同未明确约定,双方可通过协商解决。

房产延迟交付,虽无违法,但已构成违约。经催告及宽限期后,若开发商未履约,买方不能解除合同,但可要求经济补偿。若开发商仍不履约且无合理理由,买方有权解除合同,相关经济损失由开发商承担。此举旨在保障买方权益,维护市场公平。

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潍坊延期交房怎么办
(1)合同各方应积极进行协商,以求达成妥善解决方案;(2)若无法通过与开发商的协商解决该问题,您有权选择径直向有管辖权的法院提出诉讼请求。在这种情况下,为确保您的权益得到充分保障并维护合法权益,建议您提供与购买房产有关的正式购房合同以及相关财务发票作为证据支持。
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房产纠纷
我一朋友想要咨询一下律师关于潍坊高新区劳动合同主要内容包括哪些方面,因为不怎么清楚具体内容
[律师回复] 根据规定潍坊高新区劳动合同标准如下:
用人单位(甲方):
  地址(住所):
  法定代表人(主要负责人):
  员工姓名(乙方):
  身份证住址:
  身份证号码:
  根据《劳动法》、《劳动合同法》等有关劳动法律、法规的规定,甲乙双方按照“合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用”的原则,签订本合同,确立劳动关系。
  
一、合同期限
  
(一)甲、乙双方商定,采取下列第____种形式确定劳动合同期:
  
1、有固定期限:从 年 月 日起至 年 月 日止。
  
2、无固定期限:从 年 月 日起至法定终止条件出现时止。
  
3、以完成一定的工作任务为期限:从 年 月 日至 工作任务完成时止。
  
(二)试用期的约定,采取下列第_____种形式:
  
1.无试用期。
  
2.试用期为_______个月(天),从 年 月 日起至 年 月 日止。
  
二、工作内容和工作地点
  
(一)乙方的工作岗位(部门、工种或职务)为:
  
(二)乙方的工作任务或职责是:
  
(三)乙方工作地点是: ;如甲方派乙方到外地或外单位工作,应签订补充协议。
  
(四)甲方根据生产经营需要和乙方的能力表现,可以合理调整乙方的工作岗位(包括部门、工种或职务)。
  
三、工作时间和休息休假
  
(一)甲乙双方同意按以下第 种方式确定乙方的工作时间:
  
1、标准工时制,即每日工作8小时,每周工作40小时,每周至少休息一天。
  
2、不定时工作制,即经劳动保障部门审批,乙方所在岗位实行不定时工作制。
  
3、综合计算工时工作制,即经劳动保障部门审批,乙方所在岗位实行以 为周期,总工时 小时的综合计算工时工作制。
  
(二)甲方因生产(工作)需要,经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除《劳动法》第四十二条规定的情形外,一般每日不得超过一小时,因特殊原因最长每日不得超过三小时,每月不得超过三十六小时。
  
(三)休息日和法定节假日,甲方依法按排乙方休息休假,因工作需要安排乙方加班的,依法安排补休或支付加班费。
  
四、劳动报酬
  
(一)乙方正常工作时间的工资按下列第( )种形式执行,不得低于当地最低工资标准。
  
1、乙方试用期工资 元/月(日);试用期满工资 元/月(日)。
  
2、其他形式:。
  
(二)工资必须以法定货币支付,不得以实物及有价证券替代货币支付。
  
(三)甲方可以根据企业的经营状况和乙方的能力表现,及工作岗位的调整情况,合理调整乙方的工资。
  
(四)甲方每月 日发放乙方上一个月的工资。如遇节假日或休息日,则提前到最近的
  工作日支付。
  
(五)甲方依法安排乙方延长工作时间的,应按《劳动法》第四十四条的规定支付延长工作时间的工资报酬。
  
(六)因乙方过错造成乙方停工,甲方不支付乙方停工期间的工资,并可根据造成的损失,按有关规定相应处理。
  
(七) 非因乙方原因造成甲方停工、停产,未超过一个工资支付周期(最长三十日)的,甲方应当按照正常工作时间支付工资。超过一个工资支付周期的,可以根据乙方提供的劳动,按照双方新约定的标准支付工资;甲方没有安排乙方工作的,应当按照不低于当地最低工资标准的百分之八十支付劳动者生活费,生活费发放至企业复工、复产或者解除劳动关系。
  
(八) 乙方因病或者非因工负伤停止工作进行治疗,在国家规定医疗期内,甲方应当依照国家有关规定支付病伤假期工资。甲方支付的病伤假期工资不得低于当地最低工资标准的百分之八十。
  
(九)乙方依法享受法定休假日、年休假、探亲假、婚假、丧假、产假、看护假、计划生育假等假期期间,甲方应当视同其正常劳动并支付正常工作时间的工资。
  
五、社会保险和福利待遇
  
(一)合同期内,甲方应依法为乙方办理参加养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保险的手续,社会保险费按规定的比例,由甲乙双方负责。
  
(二)乙方患病或非因工负伤,甲方应按国家和地方的规定给予医疗期和医疗待遇,按医疗保险及其他相关规定报销医疗费用,并在规定的医疗期内支付病假工资或疾病救济费。
  
(三)乙方患职业病、因工负伤或者因工死亡的,甲方应按《工伤保险条例》的规定办理。
  
六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护
  
(一)甲方按国家有关劳动保护规定提供符合国家劳动卫生标准的劳动作业场所,切实保护乙方在生产工作中的安全和健康。如乙方工作过程中可能产生职业病危害,甲方应按《职业病防治法》的规定保护乙方的健康及其相关权益。
  
(二)甲方根据乙方从事的工作岗位,按国家有关规定,发给乙方必要的劳动保护用品,并按劳动保护规定免费安排乙方进行体检。
  
(三)乙方有权拒绝甲方的违章指挥、强令冒险作业,对甲方及其管理人员漠视乙方安全和健康的行为,有权要求改正并向有关部门检举、控告。
  
七、劳动纪律
  
(一)乙方应自觉遵守法律、法规、规章和企业依法制定的各项规章制度,严格遵守安全操作规程,服从管理,按时完成工作任务。
  
(二)乙方应保守甲方的商业秘密和与知识产权相关的保密事顶。
  
八、劳动合同的履行和变更
  
(一)甲乙双方应当按照劳动合同的约定,全面履行各自的义务。
  
(二) 甲乙双方协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同,应当采用书面形式。
  
九、劳动合同的解除、终止和续订
  
(一)双方协商一致,可以解除劳动合同。由甲方提出协商解除合同的,应依法支付乙方经济补偿金;由乙方提出协商解除合同的,甲方无需支付乙方经济补偿。
  
(二)乙方提前三十日以书面形式通知甲方,可以解除劳动合同。乙方在试用期内提前三日通知甲方,可以解除劳动合同。
  
(三)甲方有下列情形之一的,乙方可以解除劳动合同,并有权要求甲方支付解除劳动合同的经济补偿金:
  
1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
  
2、未及时足额支付劳动报酬的;
  
3、未依法为乙方缴纳社会保险费的;
  
4、甲方的规章制度违反法律、法规的规定,损害乙方权益的;
  
5、因甲方过错致使劳动合同无效的;
  
6、法律、行政法规规定乙方可以解除劳动合同的其他情形。
  
(四)乙方有下列情形之一的,甲方可以解除劳动合同,且无需支付乙方解除劳动合同的经济补偿金。
  
1、在试用期间被证明不符合录用条件的;
  
2、严重违反甲方的规章制度的;
  
3、严重失职,营私舞弊,给甲方造成重大损害的;
  
4、乙方同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成甲方的工作任务造成严重影响,或者经甲方提出,拒不改正的;
  
5、因乙方过错致使劳动合同无效的;
  
6、被依法追究刑事责任的。
  
(五)有下列情形之一的,甲方提前三十日以书面形式通知乙方或者额外支付员工一个月工资后,可以解除劳动合同,但应支付乙方解除劳动合同的经济补偿金:
  
1、乙方工患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;
  
2、乙方不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
  
3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经甲方与乙方协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。
  
(六)有下列情形之一,甲方可按《劳动合同法》第四十一条的规定解除劳动合同,但应支付乙方解除劳动合同的经济补偿金:
  
1、依照企业破产法规定进行重整的;
  
2、生产经营发生严重困难的;
  
3、企业转产、重大技术革新或者经营方式调整,经变更劳动合同后,仍需裁减人员的;
  
4、其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。
  
(七)乙方有下列情形之一的,甲方不得依照本合同第九条第
五、六项的规定解除劳动合同:
  
1、从事接触职业病危害作业未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病在诊断或者医学观察期间的;
  
2、患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;
  
3、患病或者非因工负伤,在规定的医疗期内的;
  
4、女职工在孕期、产期、哺乳期的;
  
5、在甲方连续工作满十五年,且距法定退休年龄不足五年的;
  
6、法律、行政法规规定的其他情形。
  
(八)有下列情形之一的,劳动合同终止:
  
1、劳动合同期满的;
  
2、乙方开始依法享受基本养老保险待遇的;
  
3、乙方死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;
  
4、甲方被依法宣告破产的;
  
5、甲方被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者甲方决定提前解散的;
  
6、法律、行政法规规定的其他情形。
  甲方依本项第1目规定终止固定期限劳动合同的,应支付乙方终止劳动合同的经济补偿金,但甲方维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,乙方不同意续订的情形外;
  甲方依照本项第4目、第5目规定终止劳动合同的,应支付乙方终止劳动合同的经济补偿金。
  
(九)劳动合同期满,有第九条第七项规定情形之一的,劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。但是,本合同第七项第2目规定乙方丧失或者部分丧失劳动能力的劳动合同的终止,按照国家有关工伤保险的规定执行。
  
(十) 经济补偿按乙方在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向乙方支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向乙方支付半个月工资的经济补偿。
  乙方月工资高于甲方所在地设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向乙方支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向乙方支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
  本条所称月工资是指乙方在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
  (十一)劳动合同期满而甲方需续延劳动合同的,应在劳动合同期满前30日内将《续订劳动合同意向通知书》送达乙方,经双方协商同意续延劳动合同的,应在劳动合同期满前30日内重新订立劳动合同;重新订立的劳动合同,自前份劳动合同期满次日起生效。
  
十、违约责任
  
(一)乙方违反培训协议中的服务期约定,应当按照约定向甲方支付违约金。
  
(二)乙方违反双方签订的竞业限制协议的,应当按照约定向甲方支付违约金。
  
(三)乙方试用期满后解除劳动合同而未提前30天通知的,或者试用期内解除劳动合同而未提前3天通知的,或自动离职的,以乙方日工资为标准,每延迟1日支付1日工资的赔偿金;给甲方造成其他损失的,应当承担赔偿责任,赔偿金额包括但不限于甲方招收录用乙方所支付的费用、培训费用、对生产经营和工作造成的直接经济损失。
  
(四)劳动合同依法被确认无效,给对方造成损害的,有过错的一方应当承担赔偿责任。
  
(五)甲方违约解除或者终止劳动合同的,应当依照本合同第九条第十项规定的经济补偿标准的二倍向乙方支付赔偿金。
  
(六)任何一方的其他违约行为给对方造成经济损失的,按法律规定赔偿对方经济损失。
  十
一、争议处理
  双方履行本合同如发生争议,可先协商解决;不愿协商或协商不成的,可以向甲方所在地劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的,可以向人民法院起诉。
  十
二、其他约定
  
(一)双方在此之前签订的所有劳动合同,凡与本合同不一致的,应以本合同为准,双方专门针对培训、商业秘密保护、竞业限制、购房等个别事项签订的协议除外。
  
(二)乙方保证与甲方签订本合同时,已与其他用人单位解除或终止了劳动关系,并提供相关单位的解除或终止劳动关系证明,否则,甲方有权解除本合同。由于乙方的过错,导致甲方被乙方原工作单位追诉的,乙方应赔偿甲方因此受到的全部损失。
  
(三)乙方因故辞职,应按照甲方的有关规章制度办理完工作交接手续后方可离职,否则甲方有权不予办理解除劳动合同的有关手续(包括出具解除劳动合同证明、办理档案和社保关系的转移等手续)。
  
(四)甲乙双方另行签订的培训协议、保密协议、竞业限制协议等与劳动合同相关的协议是本合同的组成部分。
  
(五)甲方在企业内公开发布的各项规章制度对双方均具有约束力,除非该制度违反了国家法律法规或与本协议相冲突,否则视为本合同的有效附件。
  
(六)合同未尽事宜或合同条款与劳动法规有抵触的,按现行劳动法规执行。
  
(七)本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。经甲、乙双方签章生效,涂改或冒签无效。
  甲方:(盖章) 乙方:(签名或盖章)
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(一)现机动车所有人的身份证明;  
(二)机动车所有权转移的证明、凭证;  
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(四)机动车行驶证;  
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[律师回复] 只要看你报警是不是存在第三方责任,如果存在第三方责任就不能报销。以下情况不列入新型农村合作医疗报销范围:
(一)非区内定点医院门诊医疗费用(特殊病种门诊治疗费用除外)、未按规定就医、自购药品所产生的费用
(二)计划生育措施所需的费用,违反计划生育政策的医疗费用
(三)镶牙、口腔正畸、验光配镜、助听器、人工器官、美容治疗、整容和矫形手术、康复性医疗(如气功、按摩、推拿、理疗、磁疗等)以及各类陪客费、就诊交通费、出诊费、住院期间的其他杂费等费用
(四)存在第三方责任的情况下,发生人身伤害产生的医药费依法由第三责任方承担,如交通事故、医疗事故、工伤等
(五)因自杀、自残、服毒、吸毒、打架斗殴等违法行为以及其家属的故意行为造成伤害所产生的医药费
(六)出国或在港、澳、台地区期间发生的医疗费用
(七)城镇职工医疗保险制度规定不予报销的药品和项目
(八)区医管会确定的其他不予报销的费用。扩展资料:“新农合”,全称新型农村合作医疗,是指由政府组织、引导、支持,农民自愿参加,个人、集体和政府多方筹资,以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。新农合是由我国农民自己创造的互助共济的医疗保障制度,在保障农民获得基本卫生服务、缓解农民因病致贫和因病返贫方面发挥了重要的作用。新农合报销范围,大致包括门诊补偿、住院补偿以及大病补偿三部分。新型农村合作医疗报销范围为:参加人员在统筹期内因病在定点医院住院诊治所产生的药费、检查费、化验费、手术费、治疗费、护理费等符合城镇职工医疗保险报销范围的部分(即有效医药费用)。新型农村合作医疗基金支付设立起付标准和最高支付限额。医院年起付标准以下的住院费用由个人自付。同一统筹期内达到起付标准的,住院两次及两次以上所产生的住院费用可累计报销。超过起付标准的住院费用实行分段计算,累加报销,每人每年累计报销有最高限额。
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房产纠纷
潍坊工伤怎么赔偿,潍坊工伤赔偿标准
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 工伤赔偿标准 1、治疗工伤所需的费用、伙食补助费、交通费(外地就医)、工伤康复费用、辅助器具费用(经劳动能力鉴定委员会确认)从工伤保险基金支付。 2、停工留薪期内,原工资福利待遇不变。 3、经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的,从工伤保险基金按月支付生活护理费,标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%、或者30%。 4、职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇: (一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资,伤残为23个月的本人工资,四级伤残为21个月的本人工资; (二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额; (三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后,停发伤残津贴,按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的,由工伤保险基金补足差额。 职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数,缴纳基本医疗保险费。 5、职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的,享受以下待遇: (一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:五级伤残为18个月的本人工资,六级伤残为16个月的本人工资; (二)保留与用人单位的劳动关系,由用人单位安排适当工作。难以安排工作的,由用人单位按月发给伤残津贴,标准为:五级伤残为本人工资的70%,六级伤残为本人工资的60%,并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由用人单位补足差额。 经工伤职工本人提出,该职工可以与用人单位解除或者终止劳动关系,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。 6、职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇: (一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资; (二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。 7、职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金: (一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资; (二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由社会保险行政部门规定; (三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。 伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的,其近亲属享受本条第一款规定的待遇。 一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的,其近亲属可以享受本条第一款第 (一)项、第 (二)项规定的待遇。 8、第四十条 伤残津贴、供养亲属抚恤金、生活护理费由统筹地区社会保险行政部门根据职工平均工资和生活费用变化等情况适时调整。调整办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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