购房人逾期付款责任怎么划分

最新修订 | 2025-01-15
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3850人
专家导读 购房人逾期付款责任通常按购房合同约定划分。若合同明确约定逾期付款违约责任,购房人需按约定承担;若未约定清楚,经催告后合理期限仍未付款,出卖人有权解除合同并要求购房人承担损失。因不可抗力等不可归责于购房人的原因逾期付款,可免或减轻责任,但要通知并提供证明。总之要考虑合同、法律及特殊情况。
购房人逾期付款责任怎么划分
购房人逾期付款责任怎么划分

一、购房逾期付款责任怎么划分

购房人在付款方面要是逾期了,这责任通常得按照购房合同上的约定来进行划分。

通常来讲,如果购房合同把逾期付款的违约责任都规定得明明白白的,像是按每天的比例来支付违约金之类的,那购房人就必须得按照合同的约定去承担违约责任。

要是合同没把这事儿给约定清楚,按照法律的规定,购房人要是逾期付款了,经过催告之后在合理的期限内还是没履行付款义务,那出卖人就有权解除合同

出卖人解除合同之后,是可以要求购房人承担因为逾期付款而造成的各种损失的,这里面既包括直接的损失,也包含那些本来可以得到的利益损失等等。

另外,要是因为一些不可抗力之类的原因,而这些原因又不能归责于购房人,导致购房人逾期付款了,那购房人是可以免除或者减轻自己的责任的,不过得赶紧通知出卖人,并且还要提供相关的证明材料。

总而言之,购房人逾期付款责任的划分,主要就是看合同有没有约定,如果没有约定的话就按照法律规定来,同时,还得把不可抗力等特殊情况给考虑进去。

二、购房人逾期付款违约金过高怎么办

当购房人觉得逾期付款的违约金有些过高的时候,是可以按照《民法典》里的相关规定,去主张把这个违约金适当减少的。

通常情况下,这个减少的幅度是以不超过实际损失的30%为一个界限的。

这时候,购房人就得向法院或者仲裁机构提供一些证据,得让人家知道他因为逾期付款而遭受了哪些实际损失,比如说因为逾期付款而让卖房人额外产生的那些费用之类的。

法院或者仲裁机构会特别认真地根据具体的情况来进行审查和判断。

要是他们认定这个违约金确实是过高了,就会依法对它进行调整,目的就是为了能够平衡双方的利益。

一方面要保护卖房人的合法权益,不能让他们的利益受到太大损失;

另一方面,也不能给购房人造成过于沉重的负担。

总而言之,购房人完全可以通过合法的途径,去主张合理地降低逾期付款的违约金,这样就能更好地维护自己的权益。

三、购房人逾期不收房违约金纠纷怎么处理

当购房人出现逾期不收房这种违约行为的时候,开发商就有权利去主张违约金。

这时候,双方可以先坐下来好好协商一下,把逾期不收房的原因给弄清楚,还有责任到底该归谁。

要是协商不拢,开发商就可以把这事给告到法院去。

诉讼过程当中,开发商得拿出证据来证明购房人确实存在逾期不收房的这一事实,并且当初约定的违约金标准得是合法有效的。

要是购房人觉得这个违约金太高了,他可以请求法院适当调整一下,但得提供一些相关的证据来证明才行。

与此同时,购房人也不是干等着挨罚的,他可以去主张开发商在房屋交付的过程中存在的一些瑕疵之类的问题,然后用这些来抵消一部分违约金。

总的来说,像这种购房过程中出现的纠纷,得根据具体的实际情况,按照相关的法律法规以及合同的约定来进行处理,这样才能更好地维护双方的合法权益。

当我们探讨购房人逾期付款责任怎么划分时,还需关注一些相关的重要问题。比如逾期付款导致合同解除的具体情形,一般来说,若购房人逾期付款经催告后在合理期限内仍未履行,出卖人有权解除合同。另外,逾期付款所产生的利息计算方式也是关键,是按照约定利率还是法定利率计算,都有明确的法律规定。倘若你在购房过程中对逾期付款责任划分的细节、合同解除的条件或是利息计算等方面存在疑惑,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业律师将为你解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6231位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房人逾期付款责任怎么划分
一键咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    165****8482用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    137****3714用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    168****6332用户3分钟前提交了咨询
    150****7116用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    130****7561用户1分钟前提交了咨询
    162****2617用户3分钟前提交了咨询
    130****7260用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    165****8482用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    137****3714用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    168****6332用户3分钟前提交了咨询
    150****7116用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    130****7561用户1分钟前提交了咨询
    162****2617用户3分钟前提交了咨询
    130****7260用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    158****3816用户4分钟前提交了咨询
    177****0624用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    146****7766用户1分钟前提交了咨询
    150****2761用户3分钟前提交了咨询
    167****2016用户2分钟前提交了咨询
    172****7153用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    150****2881用户1分钟前提交了咨询
    161****6286用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    158****3816用户4分钟前提交了咨询
    177****0624用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    146****7766用户1分钟前提交了咨询
    150****2761用户3分钟前提交了咨询
    167****2016用户2分钟前提交了咨询
    172****7153用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    150****2881用户1分钟前提交了咨询
    161****6286用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
镇江180****1331用户1分钟前已获取解答
南通181****5592用户1分钟前已获取解答
徐州188****4775用户2分钟前已获取解答
镇江180****1331用户1分钟前已获取解答
南通181****5592用户1分钟前已获取解答
徐州188****4775用户2分钟前已获取解答
镇江180****1331用户1分钟前已获取解答
南通181****5592用户1分钟前已获取解答
徐州188****4775用户2分钟前已获取解答
购房者逾期付款的有怎样的责任
对于买方逾期支付首付款的行为,卖方有权予以催告,催告后仍未履行或已超过合同约定期限的,卖方有权解除合同,买方支付的定金应归卖方所有。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
购房者逾期付款的有怎样的责任
因买方逾期支付房款时,买方可能会承担合同约定的违约责任。违约责任分两类,一类是逾期支付房款的滞纳金,另一类是逾期支付房款根本性违约的违约金。买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款外,还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。
10w+浏览
房产纠纷
购房者违约金与购房者逾期付款所支付的违约金比例不同
[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。   影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6231位律师在线
立即咨询
房屋逾期违约金的比例和购房者逾期付款所支付的违约金
[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。   影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
问题紧急?在线问律师 >
6231 位律师在线,高效解决问题
一般交警划分责任要付费吗?
交警划分责任是不会付费用,而且在处理交通事故的过程中也不会收取任何的费用;交警划分责任是属于各自的职责,只有责任认定清楚,那么事故的当事人才会确定应该要如何赔偿。
10w+浏览
损害赔偿
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
逾期付款要承担什么责任
如果双方当事人有约定则从其约定,如果没有约定违约金或者没约定违约金的计算方法,则出卖人可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准要求买受人支付逾期付款利息。
10w+浏览
合同事务
购房者违约的违约金和购房者逾期付的违约金有何区别
[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。   影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
问题紧急?在线问律师 >
6231 位律师在线,高效解决问题
逾期付款承担违约责任吗
承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务,发包人即不能实现合同目的,发包人可以解除合同,以保护发包人的合法权益。需要注意的是,发包人解除条件是承包人不履行合同的主要义务,不履行次要义务,不能构成发包人解除合同的义务。但是要承担违约责任。
10w+浏览
合同事务
你好,我最近看好了一处房子,准备签合同,对这方面不是很了解,请问购房合同写的逾期付款这种情况应如何处理?
[律师回复] 房屋买卖合同签订之后,任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中,由于房价的上涨速度很快,房主要求终止或解除合同的情况非常普遍,有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价,终止或解除房屋买卖协议。
这种情况下,法院在审理时,首先审查协议是否具备继续履行条件,以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方,而且坚持继续履行协议,而且协议也具备履行条件,法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了,在有些条件下,特别是买方逾期付款的情况下,房主还是有机会终止或解除协议的。
如果遇到买方逾期付款等违约情形,要及时催促,必要时上诉至法院,要保存好相关证据,尤其是文字和录音证据,以便在诉讼中达到解除合同的条件。
怎么谨防二手房买卖陷阱
一、核实上家身份是首要。
现在什么都有假,文凭有假,身份证有假,房产证当然也有假。现在到处可见的“城市牛皮癣”为这些诈骗行为提供了极大方便,花个二三百元,假的身份证,假的房产证就可以办出来了。二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况,只要凭自己的身份证花三十元,交易中心就会给你一张房屋基本信息的单据,上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。如果怕对方持假身份证冒充房东,还可以委托律师到公安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份。做好这两样工作,你就可以放心地和对方签订合同。
二、审核贷款合同要仔细。
买家向银行申请贷款过程中,如果申请的是商业贷款,银行会要求下家找一家担保公司进行担保,而买家一般都会采用中介公司推荐的担保公司。少数不良的担保公司会钻购房人的空子,谋求非法利益。因为格式合同中也有许多是需要填写进去的内容,如果对这些内容不加以重视并认真核对,就容易被钻了空子。
三、首付交给银行。
如果卖家的房屋有抵押贷款,那么卖家必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户(有的交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个工作日后才能交易)。在这种情况下,卖家一般会要求卖家先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果买家将首付交给卖家后,卖家并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用,对此,买家可以要求卖家联系好银行,并在卖家办理好还贷手续后,再将首付直接汇入卖家在该银行的帐户,银行当场即可划款并出具他项权证。这样一来,卖家就不可能将买家交付的首付挪用了。
你好。最近我的弟弟想要买一套房子。但是一直不想要交滞纳金。请问有关购房合同逾期付款有哪些责任
[律师回复] 根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。买受人逾期付款的违约责任,分为两种:
1、逾期期限在双方的约定期限内的,应当支付逾期付款及其利息,合同继续履行。
2、逾期期限超过约定期限的,可选择:
(1)合同继续履行,买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;
(2)解除合同的,买受人应当支付违约金;
(3)双方另地约定。相关知识延伸阅读:逾期付款开发商能拒绝交房吗
1、开发商行使后履行抗辩权
开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权,是指在双务合同中,负有先履行义务的一方当事人,届期未履行义务或不适当履行义务时,后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同,是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务,开发商有交房义务,买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。
2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况
如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款,那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款,那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。
3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况,行使不安抗辩不成立
买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件,而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢?其实这是不可以的。《合同法》规定的不安抗辩权行使条件,必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。
房子违约金与购买者逾期付款所支付的违约金比例不同,怎样
[律师回复] 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。   影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房人逾期付款责任怎么划分
顶部
请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00