外村人买本村宅基地搬迁怎样补偿

一、外村人买本村宅基地搬迁怎样补偿

外村人购买本村宅基地的行为通常是无效的。我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，其转让对象应限于本集体经济组织成员。

若遇搬迁，首先需确认该买卖行为的效力。若无效，基于无效合同取得的宅基地及地上房屋等，不能按合法权益进行补偿。

一般情况下，买受人可能无法获得基于宅基地及房屋本身的搬迁补偿。但可能存在一种特殊情况，即买受人长期实际占有使用房屋，且符合一定条件，在某些地区可能会考虑给予一定的房屋重置成本补偿等，但这并非基于宅基地权益。具体补偿需根据当地拆迁政策及实际情况，由相关部门综合认定。建议及时与当地拆迁管理部门沟通，了解准确补偿方案。

二、外村人买本村宅基地纠纷案怎么判

外村人购买本村宅基地，合同一般会被认定无效。

宅基地属于农村集体所有，其分配使用有着严格的规定，原则上仅限本集体经济组织成员享有。根据相关法律，非本集体经济组织成员购买宅基地的行为违反了法律强制性规定。

在司法实践中，法院通常会判定此类合同无效。合同无效后，双方应互相返还财产。即卖房人返还购房款，买房人腾退宅基地上房屋及土地。不过，如果买房人已对房屋进行了合理添附，可能会根据添附价值及双方过错程度，由双方分担添附损失。具体的判决会综合案件的实际情况，如双方的过错程度、房屋现状等因素，依据法律规定做出公正裁决，以维护农村宅基地管理秩序和当事人合法权益。

三、外村人买本村土地遇征收怎么办

外村人购买本村土地，此行为可能因违反法律规定而无效。根据土地管理法，农村集体土地的所有权归村集体，宅基地、农用地等土地流转通常限于本集体经济组织成员之间。

若遇征收，首先要确认该土地买卖合同的效力。若合同无效，基于合同取得的土地权益不受法律保护。外村人可能无法获得基于该土地买卖合同产生的征收补偿利益。不过，若外村人在购买土地后，对土地进行了合法投入和改良，在某些情况下，可能会根据公平原则，酌情给予一定补偿，但这并非基于土地买卖合同，而是基于其对土地的实际投入。建议外村人及时咨询专业律师，律师会结合具体情况，通过查阅相关证据材料等，为其争取最大合法权益。

外村人买本村宅基地搬迁的补偿问题较为复杂。首先要明确这种买卖行为是否合法合规，若合法，补偿通常会包含宅基地及房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。房屋价值一般通过评估确定，安置补偿则可能涉及提供安置房或给予货币补偿。但如果买卖行为存在瑕疵，补偿情况可能会受影响。比如可能无法获得全部应有的补偿项目，或者补偿标准会降低。要是您对外村人买本村宅基地搬迁补偿还有诸如补偿款发放时间、补偿不合理如何维权等疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业律师会为您详细解答。