可变更合同在行使时要注意什么？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可变更合同行使期间注意事项
第
一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。
第
二，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第
三，由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。

[律师回复] 您好，针对您的公司变更注册增资变更问题解答如下,
(一)需提交下列文件，去注册地的工商部门申请变更:
1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》;
2、股东会关于增加注册资本的决议;
3、公司章程修正案或者新的公司章程;
4、具有法定资格的验资机构出具的验资报告及高新技术成果出资协议作价的协议书;
5、公司增加新股东的，提交新股东的法人资格证明或者自然人身份证明;
6、公司《企业法人营业执照》正、副本原件。
(二)货币资金出资注意事项
1、开立银行临时帐户投入资本金时须在银行单据“用途/款项来源/摘要/备注”一栏中注明“投资款”;
2、各股东按各自认缴的出资比例分别投入资金,分别提供银行出具的进帐单原件;
3、出资人必须为章程中所规定的投资人以实物、无形资产(如商标、专利、非专利技术、著作权、土地使用权等)出资。
(三)出资注意事项
1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押;
2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权;
3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权;
4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。(最多可占到注册资金的70%);
5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告;
6、公司章程应当就上述出资的转移事宜作出规定，并于投资后公司成立后六个月内依照有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。

[律师回复] 抵押期间不可以变更土地使用性质。你可以与政府签定协议同意将国有土地使用权由政府有偿收回，然后政府将该地办理变更为商业用地的手续，然后向社会“招拍挂”公开出让。按法律规定，政府如将该地作为商业用地出让，必须按“招拍挂”方式向社会公开竞价出让，这样，不一定是由你买下来。如果不将土地申请政府协议收回，你自己作为用地人申请土地用途变更，在法律上也是许可的，程序上大致应先申请立项，再向规划部门申请规划用地变更许可，然后，向原来批...

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 最主要当然是土国土资源局，规划局。 1、改变土地用途的单位提出申请，填写用地申请表； 2、对申请人提供的材料进行初审，决定是否受理；3组织进行地界、权属调查；4对改变用途的土地使用权委托进行地价评估；5拟定变更的土地使用权出让方案，核算应补交的土地出让金，有关税费；6会审、拟文上报、逐级上报有批准权的人民政府批准；申报资料： 1、用地单位提出的改变土地用途申请； 2、市规划局颁发的《规划用地许可证》； 3、原用地批文或土地使用证书； 4、改变用途土地勘测定界图； 5、需提交的其他有关材料。承诺时限：5天法律依据：《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）收费标准：土地出让金：1、原划拨用地的土地出让金：评估标定地价的40%以上。2、原出让土地的土地出让金：补交不同用途和容积率的土地差价。

[律师回复] 可以直接向所要落地的区一级的市场监督局进行咨询，比较权威。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、变更双方的营业执照要准备好，这样我们可以随时调用，填写相关表格； 2、变更需要我们到相关，工商去办理相关变更证明； 3、办理好了上述证明之后我们就要装订一下，设置相关参数； 4、我们就是填写表格，无论是变更还是转让这都是要填写表格上传的； 5、变更后和变更前的加盖相关证明； 6、提交申请和后续文件接收事宜； 通过全国商标计算机检索系统和商标局正在审查的商标申请档案，查询您的商标名称在同类商品或服务上是否与已经注册或与申请在先、正在审查的商标相冲突，无冲突的才可申报。 经查询可以申报的商标应进行商标图形设计。申请人可在代理人指导下自行设计，亦可委托公司专业人员设计。商标图形不指定颜色的需黑白图稿16张，指定颜色的商标需要彩色喷墨稿16张，黑白稿2张，规格6一8公分。 有了商标图形、名称，申请人即可随带营业执照副本和企业公章(自然人申请的带身份证和私章)到商标代理公司办理申请盖章手续。申请书件由计算机设定打印，一切无需申请人填写。 商标的查询、设计、代理、注册需按国家规定标准缴纳费用。 商标(trade mark) 是一个专门的法律术语。品牌或品牌的一部分在政府有关部门依法注册后，称为“商标”。商标受法律的保护，注册者有专用权。国际市场上著名的商标，往往在许多国家注册。中国有“注册商标”与“未注册商标”之区别。注册商标是在政府有关部门注册后受法律保护的商标，未注册商标则不受商标法律的保护。

[律师回复] 如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理。
认购书签订时的公摊面积，在合同签订或交房时却变大，但由于套内使用面积未变，开发商称总价未变，城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此。
据该楼盘业主李先生反映，他签订认购书时，置业顾问告诉他房屋建筑面积为136.95平米，折前单价7320.52元，按此价格计算，折前总价1002545元，加上优惠后总价为962931元。然而，当签正式的购房合同时，房屋建筑面积却变成了136.46平米，而房屋总价却依然没有变。问其原因，原来是因为公摊面积变大所致。

[律师回复]
1、企业迁移(跨原登记主管机关管辖地)，申请人应向迁入的登记主管机关申请办理迁入手续。
公司地址变更迁入登记应提交材料：
(1)企业拟迁移至所在地工商行政管理局登记的申请报告
(2)《企业(公司)申请登记委托》
(3)企业营业执照复印件
注：企业迁入申请的内容应注明迁移原因、原地址、迁往地址、原所在管辖等
2、申请人凭《企业迁入登记通知书》，到原登记主管机关办理企业迁出登记
3、原登记主管机关办理企业迁出登记，核发《企业迁出登记通知书》，并出具迁档函
4、申请人凭《企业迁出登记通知书》及迁档函到迁入登记主管机关办理企业迁入登记
公司地址变更迁入登记应提交以下材料：
(1)《公司(企业)变更登记申请书》
(2)公司股东会决议
(3)章程修正案
(4)《企业变更场地调查表》
(5)场地证明(租赁的出具租赁合同及产权证明/自有的房产出具产权证明)
(6)《企业营业执照》正、副本
(7)《企业迁移登记通知书》
迁入登记主管机关派人至企业原登记主管机关领取企业档案，并出具接收档案回执

[律师回复] 公司增资是指公司为扩大经营规模、拓宽业务、提高公司的资信程度而依法增加注册资本的行为。那么公司增资该怎么办理呢？
1、开股东大会，股东同意公司增资，签署股东会决议、修改公司章程。
2、开立验资账户。
3、增资资本进账询证，即以各个投资人的身份打入相应投资比例的增资资本，增资资本进账后与会计师事务所联系索取询证函，交到验资账户银行领取三单：进账单、对账单、询证函。
4、出具增资验资报告提交工商管理部门。三单领取后带着增资股东会决议、章程修正案或章程及公司相关证件至会计师事务所出具增资验资报告。
5、增资验资户销户转入基本账户。首先填好销户材料后提交银行柜台，然后把增资验资户资金转入公司的基本账户内，这样就可以把验资户销户，不至于往后无证据之时，束手无策。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。 (二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。 (三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。 (四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。 (五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。 (六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。 (七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。 (八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。 (九)土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。 (十)国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。 二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 (一)权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。 (二)地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。 (三)注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。 (四)填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、变更双方的营业执照要准备好，这样我们可以随时调用，填写相关表格； 2、变更需要我们到相关，工商去办理相关变更证明； 3、办理好了上述证明之后我们就要装订一下，设置相关参数； 4、我们就是填写表格，无论是变更还是转让这都是要填写表格上传的； 5、变更后和变更前的加盖相关证明； 6、提交申请和后续文件接收事宜； 通过全国商标计算机检索系统和商标局正在审查的商标申请档案，查询您的商标名称在同类商品或服务上是否与已经注册或与申请在先、正在审查的商标相冲突，无冲突的才可申报。 经查询可以申报的商标应进行商标图形设计。申请人可在代理人指导下自行设计，亦可委托公司专业人员设计。商标图形不指定颜色的需黑白图稿16张，指定颜色的商标需要彩色喷墨稿16张，黑白稿2张，规格6一8公分。 有了商标图形、名称，申请人即可随带营业执照副本和企业公章(自然人申请的带身份证和私章)到商标代理公司办理申请盖章手续。申请书件由计算机设定打印，一切无需申请人填写。 商标的查询、设计、代理、注册需按国家规定标准缴纳费用。 商标(trade mark) 是一个专门的法律术语。品牌或品牌的一部分在政府有关部门依法注册后，称为“商标”。商标受法律的保护，注册者有专用权。国际市场上著名的商标，往往在许多国家注册。中国有“注册商标”与“未注册商标”之区别。注册商标是在政府有关部门注册后受法律保护的商标，未注册商标则不受商标法律的保护。

[律师回复] 1.变更商标注册人名义、地址或者其他注册事项的，应当向商标局提交变更申请书。变更商标注册人名义的，还应当提交有关登记机关出具的变更证明文件。商标局核准的，发给商标注册人相应证明，并予以公告;不予核准的，应当书面通知申请人并说明理由。变更商标注册人名义或者地址的，商标注册人应当将其全部注册商标一并变更;未一并变更的，由商标局通知其限期改正;期满未改正的，视为放弃变更申请，商标局应当书面通知申请人。
2.法律依据：《中华人民共和国商标法实施条例》第三十条 变更商标注册人名义、地址或者其他注册事项的，应当向商标局提交变更申请书。变更商标注册人名义的，还应当提交有关登记机关出具的变更证明文件。商标局核准的，发给商标注册人相应证明，并予以公告；不予核准的，应当书面通知申请人并说明理由。变更商标注册人名义或者地址的，商标注册人应当将其全部注册商标一并变更；未一并变更的，由商标局通知其限期改正；期满未改正的，视为放弃变更申请，商标局应当书面通知申请人。

[律师回复] 工商局核名称（一般3个工作日，人行批下来要最少7个工作日、然后税务局办理税务登记证（3个工作日）6，重名的话时间不确定)2、银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告（一般5个工作日）3、到工商局约号办理营业执照（7-10个工作日）4、到质量技术监督局办理组织机构代码证（3-5个工作日）5、最后到银行开立基本户：1，回答者即联系方式，我们是注册代理公司，可提供注册资金及地址买工商局备案的真实地址即可。注册公司的流程。详细可随时咨询我

[律师回复] 您好，关于企业变更了地址，如何变更报关注册登记这个问题，我的解答如下, 企业变更地址之后，需向注册地海关提交以下资料进行报关注册登记证书的变更：
（
1）《企业注册登记变更申请表》；
（
2）《工商营业执照》（副本）原件及复印件；
（
3）《组织机构代码证》（副本）原件及复印件；（三证合一或者五证合一则无需提供）
（
4）《中华人民共和国海关进出口收发货人报关注册登记证书》原件。
（
5）《报关单位情况登记表》；
（
6）批准证书（外资企业）或者对外贸易经营者备案登记表（内资企业）以及海关要求的其他资料。如有其它疑问，欢迎继续在浙江电子口岸政务咨询平台上提问

[律师回复] 您好，针对您的宅基地使用证怎么变更问题解答如下,
一、变更工作程序
审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
二、变更基本条件
1、申请人户口必须在本村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
三、需提交资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(
A4纸)
2、当地公安局派出所的证明
3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
6、更正后填写的土地登记卡三张
1、《土地管理法》第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
2、《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
3、《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

[律师回复] 你好，建议咨询相关部门，如需帮助可以致电

[律师回复] 您好，针对您的宅基地使用权怎么变更问题解答如下,
一、目前，宅基地使用证变更工作程序：
审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证
二、变更基本条件：
1、申请人户口必须在本村
2、申请人户口必须是农业户口
3、申请人及家属必须没有宅基地使用证
三、需提交资料
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(
A4纸)
2、当地公安局派出所的证明
3、申请书一份、委托书一份
4、宅基地使用权登记表
5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件
6、更正后填写的土地登记卡三张。
1、《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

[律师回复] 对于董事变更要注意什么,董事变更要什么资料这个问题，解答如下, 董事变更要注意什么,董事变更要什么资料
董事变更需要注意需要去工商部门进行备案，否则可能引起一些法律纠纷。
董事变更需提交规范材料：
1、法定代表人签署的《公司备案申请书》(公司加盖公章)；
2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。
3、《公司登记附表――董事、监事、经理信息》(公司加盖公章)；
4、依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交董事的发生变动的文件；有限责任公司提交股东会决议(由代表二分之一以上表决权的股东签署)、董事会决议(由二分之一以上董事签字)或其他相关材料。股份有限公司提交股东大会会议记录(由股东大会会议主持人及出席会议的董事签字确认)、董事会决议(由二分之一以上董事签字)。一人有限责任公司提交股东签署的书面决定、董事会决议(由董事签字)。国有独资公司提交、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的书面决定(加盖公章)、董事会决议(由董事签字)。
5、新任董事身份证件复印件；
6、公司营业执照副本复印件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、公司增资和注册地址变更可以一起办吗
可以一次办理。如果分次的话就要等上次变更后一个月以上。要到工商局。具体看你是哪个区的，一般要到总局办理。先去领表。主要包括：《企业变更(改制)登记(备案)申请书》里面有若干表、指定(委托)书》。除了申请书外还要带《企业法人营业执照》正、副本;变更后的公司章程、股东会决议。要留代办人的身份证复印件。增资还要有验资报告。
如想节省时间各项准备工作需同时办。
步骤如下：
1、找到自己所在区的工商办理机构(我就知道朝阳区的在霄云路的投资大厅办理)。拿申请表。同时确定增资款要存的指定的银行。再找一家验资机构。一般工商局旁边就有。
2、拟定好公司章程、股东会决议。
3、增资款一次存入银行。
4、拿着存款回单，公司章程，股东会决议，上一年公司财务报表，以前的验资报告。到会计师事务所办理验资。
5、拿到验资报告后与工商局预约办理日期。所需资料：《申请表》、验资报告、公司章程、股东会决议、营业执照正、副本。办量人的身体证复印件。
手续齐全的五个工作日就可以拿到新照了。拿到营业执照后就要到税务办理变理登记。
二、公司增加注册资本需要进行工商、税务、组织机构代码变更登记。
1、办理工商变更登记需要提交的资料
(1)各股东同意增资的股东会决议(验原件留复印件)
(2)修改后的章程或补充章程
(3)验资报告。
(4)公司营业执照 (复印件)
(5)其他需要的资料
2、工商变更后，到税务做变更登记，需要提交的资料
(1)企业法人营业执照副本原件和复印件
(2)已变更的组织机构代码证书原件和复印件
(3)法人代表身份证原件和复印件
(4)《承若书》：说明现任法人代表承若承担前任法人代表所有的税务责任。(由现法人代表亲笔签名、盖单位公章，复印件无效)
(5)国税税务登记证正副本原件
(6)如果同时发生股权变更则需提供变更后验资报告或变更后工商局出具的股东名录薄原件和复印件
3、办理组织机构代码证变更提交的资料
(1)营业执照副本原件及复印件;
(2)法人(负责人)和经办人身份证复印件(印在二张A4纸上)。
(3)公章;
(4)组织机构代码证书。
三、增资需要支付验资费用、工商变更费用
具体收费标准，给地不一样。

[律师回复] 【法律意见】
　　营业执照注册地址本来是不可以随意变更的。
　　营业执照注册地址和经营地点应该是一致的。
　　如果是生产企业地址不一致的，需要去办理一个分支机构的营业执照并办理相关的税务登记。如房产税、土地税、营业税等地税项目要转到经营地税务局办理。
　　依照《公司法》和《公司登记管理条例》设立的公司在住所以外的场所从事经营活动，应当向该场所所在地公司登记机关申请办理设立分公司登记。对未经核准登记注册，擅自设点从事经营活动的，应按《公司登记管理若干问题的规定》（国家工商行政管理局令第83号）第三十二条进行查处。
　　
1、经工商行政管理机关查出，可能被课以1万元以上10万元以下的罚款。（处罚依据《公司登记管理条例》第七十三条：公司登记事项发生变更时，未依照本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下的罚款。
　　
2、接受警告、限期办理登记、责令停业整顿、扣缴营业执照甚至吊销营业执照等行政处罚（处罚依据《企业法人登记管理条例实施细则》第63条第(二)项：擅自改变主要登记事项，不按规定办理变更登记的，予以警告，没收非法所得，处以非法所得额3倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没有非法所得的，处以1万元以下的罚款，并限期办理变更登记；逾期不办理的，责令停业整顿或者扣缴营业执照；情节严重的，吊销营业执照。
　　
3、如果企业涉及诉讼事项，对企业法人提起的诉讼，由公司住所地管辖，而的文书也将送达住所地址，如果因为企业经营地址变更而未收到文书失去出庭辩护机会，经由法庭缺席判决可能要承担败诉风险。（法律依据《民事诉讼法》第22条）
　　
4、在债务履行上，如果履行地点不明确的债务，给付货币的，在接受方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行，上述所在地即为公司住所，即注册登记地，如果注册登记地和经营地不一致，可能导致债务履行困难。(法律依据《民法通则》第88条、《合同法》第62条)