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赌债不受法律保护,讨债需谨慎
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2024-07-17
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专家导读
应严厉打击非法追债活动并取缔黑社会性质的“财务公司”，市民借贷时应注意保留借条、合同、收据等书面证据合法追债。有的案件就起因于赌桌上产生的赌债，法律对于赌博活动发生的债务纠纷不予保护。
近来发现不少咨询都是因为讨债而导致的犯罪行为，部分债权人由于讨债心切而触犯法律，锒铛入狱。借贷须留借条、合同、收据等证据，讨债不能用非法手段，另外赌债不受法律保护。
因追讨债务引发的非法拘禁案件、故意伤害案件在日常生活中大量存在，因追债行为违法构成非法拘禁罪或故意伤害罪而被追究刑事责任的人不在少数。从案件发生的起因来看，有一部分是因追讨赌债等非法债务引发的，非法债务无法通过诉讼程序解决，部分债权人往往会采取“特别”手段追债。部分案件是因借款、货款、工资等合法债权无法顺利实现而产生，债主采取跟踪、恐吓、拘禁、殴打等极端追债手段引发的案件，大多存在缺少借条、合同、收据等证据而难以通过诉讼程序解决的问题。部分案件是因为合伙产生的纠纷，因合伙后部分合伙人拒不分配利润或者散伙后拒不支付其他合伙人的投资导致追债。还有一部分案件虽然诉至法院，也得到了依法判决，但是因胜诉后无法执行到位，债权人通过非法手段讨债，而导致犯罪。从案件发生的地点来看，犯罪分子将被害人拘禁于酒楼包房、宾馆客房、桑拿中心包厢等场所的案件很多。从实施追债行为的直接主体来看，大多是债权人(包括追讨非法债务的“债权人”)雇请所谓“财务公司”或其他专门从事追债活动的社会人士进行追债，其中涉及雇请所谓“财务公司”追讨债务的案件有不少。
律师建议：应严厉打击非法追债活动并取缔黑社会性质的“财务公司”，市民借贷时应注意保留借条、合同、收据等书面证据合法追债。有的案件就起因于赌桌上产生的赌债，法律对于赌博活动发生的债务纠纷不予保护。
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婚内财产公证要谨慎
1、财产归子女，很多伴侣在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。实践中，此类无效约定屡见不鲜，当然均以无效认定而告终
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诉讼仲裁
什么是谨慎注意义务？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民法中的解释是在好意施惠的过程中或者无因管理的过程中，对他人的利益加以谨慎的保护。保养的这样一种义务。
好意施惠行为既不是法律行为也不是事实行为，它是由道德规范来调整的社会行为。法律对好意施惠行为不予调整，并不意味着因好意施惠行为而产生的其他关系一概不由法律调整。
在好意施惠关系里，受惠人的人身、财产权利受保护，不容侵害，因施惠人的过错发生损害，施惠人当然应负侵权损害赔偿责任。违法行为、损害事实、过失和因果联系是好意施惠致害他人侵权损害赔偿责任的构成要件，过错责任是其归责原则。
在好意施惠侵权中，施惠人负有对相对人的注意、谨慎、保护义务。施惠人在施惠过程中应达到的注意义务程度与法律规定、施惠人所从事的职业及其从事的具体行为等因素相关。对他人的注意义务，不能因其为好意施惠就无视。
好意施惠行为既不是法律行为也不是事实行为，它是由道德规范来调整的社会行为。法律对好意施惠行为不予调整，并不意味着因好意施惠行为而产生的其他关系一概不由法律调整。
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快速解决“其他”问题
教育地产的投资需谨慎，教育地产的投资需谨慎是什么意思
[律师回复] 教育地产
教育地产是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。
购买的教育地产应注意的事项
1、熟悉所在区教育的学区范围
家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动;
2、摸清各个学校对学位的特别规定
一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
3、学位占用规定要熟悉
根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。
买房如何有学位
1、在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成;现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
2、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。
3、每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
4、此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。
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买卖拆迁安置房应谨慎
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拆迁安置房可以买卖，只是会受到一定的限制，在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。
与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
第
一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
第
二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权获得拆迁补偿款。
第
三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
《土地管理法》
第二条，中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。
国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由另行规定。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法，由另行规定。
与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
第
一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
第
二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权获得拆迁补偿款。
第
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《土地管理法》
第二条，中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
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国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由另行规定。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法，由另行规定。
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房产证上写谁的名字需谨慎
[律师回复] 对于房产证上写谁的名字需谨慎这个问题，解答如下, 根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。二：婚前财产公证或事先协议很有效婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。三：对出资方的钱款划分清楚很重要年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。四：贷款买房后还贷款事项最好签协议现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。虽然说在婚姻关系开始之前就这样“斤斤计较”可能看起来有些欠妥，但是这总比把麻烦留给以后好些，“防患于未然”才能使我们的生活更加“安全”。
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购买什么二手房需谨慎？
1、农村集体土地上的房屋。2、承租公房。3、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋。4、经济适用房等限制上市交易的住房。5、涉及共有产权的房屋。六、未取得产权证的房屋。七、 涉及抵押或被查封等限制过户的房屋。八、已经被列入拆迁公告范围的房子。九、产权有争议的房屋。十、正在出租的房屋。
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房产纠纷
委托出租时房主应谨慎避损
[律师回复] 您好，关于委托出租时房主应谨慎避损这个问题，我的解答如下, 将房屋委托中介(或公司或个人)出租，是房主的省心之选，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔断后进行群租，不仅破坏了房屋原有结构，还会因安全隐患给房主带来额外的麻烦。2020年至今，因政府大力清理群租，极大压缩了中介的获利空间，很多小中介公司和个人从承租人处收齐租金后就“销声匿迹”了，给房主维权造成困难。
对此，法官有两点建议：
1、将房屋委托有信誉保证的大中介公司出租，不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金、高租金;
2、出租期间，房主应了解、核实承租人信息，定期联系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情况。
对此，法官有两点建议：
1、将房屋委托有信誉保证的大中介公司出租，不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金、高租金;
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快速解决“土地房产”问题
谨慎签订购买商铺买卖合同
[律师回复] 对于谨慎签订购买商铺买卖合同这个问题，解答如下, 这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。
因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则;而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之
一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返祖的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗;
最后任何投资都是有风险的，更不用说房产投资，尤其是贷款上面，因此除了需要根据自己的经济实力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家给予理性的建议。
因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则;而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之
一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返祖的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗;
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我最近在处理车子的问题，需要赔偿了，咨询大家关于车辆修复理赔保险公司应谨慎吗这个问题？
[律师回复] 当车辆发生损失数额较小的保险事故后，车主可以将车开至保险公司指定修理处，那里有定损打价权，让修理厂帮助索赔。这种情况一般经过以下几步为车辆定损理赔
1、检验证件，出示三证及保单：本车行驶证、驾驶员的驾驶证、被保人的身份证、保户保险单；
2、坏车检查，初定车辆损失部位、坏车检查、填写案件审批表、复印所有证件等；
3、照相定损，照相定损，安排处理意见；
4、报案定时，按照案件审批表内容报案。修理完毕，带齐证件及修车发票到修理处接车即可，让修理处代理索赔。
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借钱不还要谨慎吗怎么办
假如借款人没能按照约定还给我们钱的话，那可得小心点儿处理这个事儿了。咱们先试试看跟借款人聊聊看看能不能解决问题，如果他们还是不给的话，那就得去法院打官司了。咱们得把起诉书给法庭送过去，记得每个人名对应着多准备几个复印件。如果真的不会怎么写起诉状，也没关系，咱们还可以口头上告他，法院会好好做个记录，同时也会告诉他们被告的事情。
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债权债务
本人最近由于个人缘故，想来咨询一下老人再婚当谨慎什么，有什么相关规定，希望能够得到解答，谢谢
[律师回复] 你好，老人再婚当谨慎什么在我国法律中有明确规定。婚前不要同居：即使偶尔发生了性关系，也不要发展为同居关系。大凡“过来人”都懂得，发生一次性关系和同居的差别。若彼此没有责任心，或者只是女方认真，男方不认真，那么同居只造就了你的情人地位，而我国法律是不保护情人的。
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快速解决“婚姻家庭”问题
如何区分谨慎区分认购书中定金和订金
[律师回复] 您好，针对您的如何区分谨慎区分认购书中定金和订金问题解答如下, 【认购交定金要慎重】
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
《商品房买卖合同》签订后，也可能出现这样或那样的问题，比如房屋面积增加、办房证超时限等，是否可单独解除合同?
具有以下情形之
一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同。
商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人;开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外;交付的房屋的面积与合同约定的面积误差比绝对值大于3%;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。
【补充协议需平等协商】
在与开发商签订商品房买卖合同时，经常被开发商要求签订一个补充文本，有的条款明显是对开发商有利，可又不许更改，让购房者左右为难。
开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分，根据《中华人民共和国合同法》的规定：买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。因此，开发商起草的买卖合同补充文本不能修改是没有法律依据的。
购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如购房者与开发商无法协商一致，购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。
在签订商品房买卖合同之前应当要求开发商将准备签订的商品房买卖合同和要签订的补充协议全部事先提供给购房者，购房者要对即将签订的商品房买卖合同和补充协议进行阅读和全面了解。
【买卖合同内容要全】
一些市民在购房时与开发商签订认购协议书，也交了部分房款，这一纸协议是否具有商品房买卖合同的效力，购房者常常疑惑不解。
现实中存在大量购房者与开发商只签订了商品房的认购、订购、预订等协议。这些协议是否具有商品房买卖合同的效力，主要看这些认购、订购、预订等协议是否具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且开发商是否已经按照约定收受购房款，如果具备上述条件，该协议应当认定为《商品房买卖合同》。
【买房交订金不能口头协议】
口头约定是不具备法律效力的。如果交订金时只做口头上的约定，没有任何书面约定，是没有法律保护的。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。
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一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现、无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同。
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在与开发商签订商品房买卖合同时，经常被开发商要求签订一个补充文本，有的条款明显是对开发商有利，可又不许更改，让购房者左右为难。
开发商起草的商品房买卖合同补充文本是商品房买卖合同的一部分，根据《中华人民共和国合同法》的规定：买卖双方签订的合同或补充协议应当是建立在双方地位平等、意思表示真实自愿的基础上，经双方协商一致达成的内容。因此，开发商起草的买卖合同补充文本不能修改是没有法律依据的。
购房者认为开发商提供的商品房买卖合同和补充协议不合理可与开发商协商要求改正。如购房者与开发商无法协商一致，购房者有权拒绝签订商品房买卖合同或补充协议。
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一些市民在购房时与开发商签订认购协议书，也交了部分房款，这一纸协议是否具有商品房买卖合同的效力，购房者常常疑惑不解。
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表哥毕业出来工作有几年了，目前是他的父亲要再婚了，但是有几个问题不知道怎么办，其中老人再婚当谨慎吗
[律师回复] 老人再婚当谨慎什么在我国法律中有明确规定。婚前不要同居：即使偶尔发生了性关系，也不要发展为同居关系。大凡“过来人”都懂得，发生一次性关系和同居的差别。若彼此没有责任心，或者只是女方认真，男方不认真，那么同居只造就了你的情人地位，而我国法律是不保护情人的。所以对老人再婚当谨慎吗这个是完全不要有顾忌的
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签拆迁补偿协议一定要谨慎
若是您所居住的地区正在实施征收拆迁，切勿一头雾水地盲目签署拆迁补偿协议，要先尽可能全面地了解征收拆迁的整体情况，若感到自身的合法权益可能会受损时，要及时联系专业拆迁律师。
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征地拆迁
最近看中了一个小区的二手房源，打算买下来给自己的父母住，自己也去看了几次了，朋友也去看过我们都觉得不错对于价格这些重要的问题都已经谈妥了，在拟定合同的时候朋友却告诉我二手房买卖合同付款方式要谨慎填写，现在就想咨询一下朋友的顾虑有没有必要。
[律师回复]
1、二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。
2、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。
3、一次性付款需要注意的事项是：
（1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
（2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
（3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
（4）购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
（5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
4、中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。
5、分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性
1、二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。
2、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。
3、一次性付款需要注意的事项是：
（1）在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
（2）要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
（3）要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
（4）购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
（5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
4、中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。
5、分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性
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快速解决“合同事务”问题
我们常说夕阳红，晚年迎来第二春，但是，其中有一些骗局，问一下老人再婚当谨慎哪些东西呢，有什么要注意的？
[律师回复] 一直以来，老年再婚者最大的阻力是孩子。有人不敢再婚是怕孩子闹；有人不想再婚是怕孩子看不起。这种因孩子造成的过分焦虑，归根结底来自于传统观念。一来认为，这么大岁数了，还做那种事，有点老不正经；二来觉得，反正已是垂暮之年，与其新人来了添乱，不如跟孩子过，也是一种晚年生活。然而，对另一半的企盼从来没有因年龄的增长而有所改变；相反，岁月的流逝反倒增加了对亲情的渴望。
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公积金断缴要谨慎超过三个月致购房成本增加
[律师回复] 最近，夏小姐看中了城北的一套二手房，房子的总价是90万元，她支付40万元的首付，其余的50万元房款全部打算用公积金贷款。夏小姐认为以她和丈夫的公积金交缴额度应该没有问题：目前夏小姐个人和公司缴纳的公积金每月共计850元，夏小姐的先生一年前离职，之前个人和公司缴纳的公积金每月共计620元左右，并已缴纳两年以上。 据了解，目前申请市公积金的交缴额度条件为：连续一年缴纳公积金，每月公积金缴款额(包括个人缴纳和单位缴纳)超过438元的个人，可以申请最高额度30万元的贷款；每月缴款额在187元-438元的个人，可以申请最高额度为20万元的贷款；低于187元则暂时不能申请贷款，家庭申请贷款的额度为夫妻双方额度之和。夏小姐想，按照双方缴纳时间和额度标准，以家庭的名义申请应该能贷出50万元左右的公积金。 但是，在申请市公积金房贷的时候，夏小姐得知，他们只能贷出30万元公积金，两人当中只有夏小姐符合申请条件。到底怎么回事原来，夏小姐的先生一年前换了新工作，新单位没有继续缴纳公积金，到现在已有一年的时间断缴公积金了，因此他无法申请公积金贷款。 由此可见，仅符合连续一年以上按照标准缴纳市公积金未必能成功申请贷款。记者从杭州市公积金咨询96345处了解到，只有“申请公积金贷款之日起”往前推算连续一年缴纳公积金，并符合缴纳标准才有可能申请到公积金贷款。工作人员介绍，如果是因为工作调动，由市公积金转移至省公积金的，其间断缴时间不超过三个月，及时补缴后，之前的缴纳时间仍可以算入连续缴纳时间。如果超过三个月，“连续交缴一年”则要从新缴纳公积金起开始计算。另外，如果其他原因断缴公积金的，都要重新计算“一年”的期限。 最后，夏小姐的先生因为断缴而无法申请公积金贷款，房贷只能选择公积金和商业的组合贷款，也就是说除去30万元，剩余的20万使用商业贷款将无法享受公积金年利率4.05%优惠。另外，纯公积金贷款已取消按揭评估费，但是，组合和商业贷款仍需支付按揭评估费，费率是总房款的0.42%，因此夏小姐需支付按揭评估费90万元×0.42%＝3780元。仅仅是因为断缴公积金，买房时就多了不少利息和评估费等购房成本。
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律师你好吃最近我的合作方 因为谨慎决定终止合同，请问合同一方基于谨慎义务终止合同是否合法？
[律师回复]
1、二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。
2、二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。
由此可见，合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广。
1、二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。
2、二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。
由此可见，合同终止的适用范围要比合同解除的适用范围广。
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谨慎拘留公司法人代表有何规定？
不管是公有制企业的法定代表人，还是私有制企业的法定代表人，或其他性质企业的人员，在法律面前都是平等的，公有制企业的法定代表人并不享有特权，不管是什么性质的人员，只要在民事诉讼中存在妨碍民事诉讼行为的，经法院决定，都可以对其采取民事制裁措施，包括对其予以司法拘留或处予罚款。
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公司经营
我春节回家的时候，在平坦的高速公路不小心超速了，请问超速10%不到20%扣分处罚标准
[律师回复] 高速超速 10%不到 20%怎么处罚
高速公路行驶的速度本来就比较快了, 有些车主在高速公路上行驶的时 候,还超过了规定的速度,将车开得非常快,也存在一定的安全隐患。 一旦超速行驶是会受到相关处罚的, 那么高速超速 10%不到 20%怎么处 罚 ?
高速超速 10%不到 20%怎么处罚 ? 记 3分,处 50-200元罚款。
超速记分标准
1. 记 12分
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城 市快速路上行驶超过规定时速 20%以上 ;
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城 市快速路以外的道路上行驶超过规定时速 50%以上 ;
驾驶其他机动车行驶超过规定时速 50%以上的 ;
2. 记 6分
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城 市快速路上行驶超过规定时速未达 20%的 ;
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城 市快速路以外的道路上行驶超过规定时速 20%以上未达到 50%的 ;
驾驶其他机动车行驶超过规定时速 20%以上未达到 50%的 ;
3. 记 3分
驾驶中型以上载客载货汽车、 危险物品运输车辆在高速公路、 城市快速 路以外的道路上行驶超过规定时速未达 20%的 ;
驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达 20%的 ;
罚款标准
(一 ) 时速超过限定时速不到 10%的,给予警告 ;
(二 ) 在限速为 50公里以下的道路, 时速超过限定时速 10%以上不到 20%的,处 50元罚款 ; 超过限定时速 20%以上不到 50%的,处 100元罚款 ;
超过限定时速 50%以上不到 70%的,处 300元罚款 ; 超过限定时速 70%的,处 500元罚款 ;
(三 ) 在限速为 50公里以上 80公里以下的道路,时速超过限定时速 10%以上不到 20%的, 处 100元罚款 ; 超过限定时速 20%以上不到 50%的, 处 150元罚款 ; 超过限定时速 50%以上不到 70%的,处 500元罚款 ; 超过限 定时速 70%的,处 1000元罚款 ;
(四 ) 在限速为 80公里以上 100公里以下的道路, 时速超过限定时速 10%以上不到 20%的, 处 150元罚款 ; 超过限定时速 20%以上不到 50%的, 处 200元罚款 ; 超过限定时速 50%以上不到 70%的,处 1000元罚款 ; 超过限 定时速 70%的,处 1500元罚款 ;
(五 ) 在限速为 100公里以上的道路, 时速超过限定时速 10%以上不到 50%的, 处 200元罚款 ; 超过限定时速 50%以上不到 70%的, 处 1500元罚款 ; 超过限定时速 70%以上的,处 2000元罚款。
高速公路行驶的速度本来就比较快了, 有些车主在高速公路上行驶的时 候,还超过了规定的速度,将车开得非常快,也存在一定的安全隐患。 一旦超速行驶是会受到相关处罚的, 那么高速超速 10%不到 20%怎么处 罚 ?
高速超速 10%不到 20%怎么处罚 ? 记 3分,处 50-200元罚款。
超速记分标准
1. 记 12分
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城 市快速路上行驶超过规定时速 20%以上 ;
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城 市快速路以外的道路上行驶超过规定时速 50%以上 ;
驾驶其他机动车行驶超过规定时速 50%以上的 ;
2. 记 6分
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城 市快速路上行驶超过规定时速未达 20%的 ;
驾驶中型以上载客载货汽车、校车、危险物品运输车辆在高速公路、城 市快速路以外的道路上行驶超过规定时速 20%以上未达到 50%的 ;
驾驶其他机动车行驶超过规定时速 20%以上未达到 50%的 ;
3. 记 3分
驾驶中型以上载客载货汽车、 危险物品运输车辆在高速公路、 城市快速 路以外的道路上行驶超过规定时速未达 20%的 ;
驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达 20%的 ;
罚款标准
(一 ) 时速超过限定时速不到 10%的,给予警告 ;
(二 ) 在限速为 50公里以下的道路, 时速超过限定时速 10%以上不到 20%的,处 50元罚款 ; 超过限定时速 20%以上不到 50%的,处 100元罚款 ;
超过限定时速 50%以上不到 70%的,处 300元罚款 ; 超过限定时速 70%的,处 500元罚款 ;
(三 ) 在限速为 50公里以上 80公里以下的道路,时速超过限定时速 10%以上不到 20%的, 处 100元罚款 ; 超过限定时速 20%以上不到 50%的, 处 150元罚款 ; 超过限定时速 50%以上不到 70%的,处 500元罚款 ; 超过限 定时速 70%的,处 1000元罚款 ;
(四 ) 在限速为 80公里以上 100公里以下的道路, 时速超过限定时速 10%以上不到 20%的, 处 150元罚款 ; 超过限定时速 20%以上不到 50%的, 处 200元罚款 ; 超过限定时速 50%以上不到 70%的,处 1000元罚款 ; 超过限 定时速 70%的,处 1500元罚款 ;
(五 ) 在限速为 100公里以上的道路, 时速超过限定时速 10%以上不到 50%的, 处 200元罚款 ; 超过限定时速 50%以上不到 70%的, 处 1500元罚款 ; 超过限定时速 70%以上的,处 2000元罚款。
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快速解决“交通事故”问题
赌债追讨是否构成敲诈勒索罪
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《中华人民共和国刑法》第二百七十四条规定，敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为。我国《刑法》第二百七十四条 敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。敲诈勒索罪是一种重要的侵犯财产罪，其犯罪对象是公私财物。
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朋友想要买二手房结婚，但是第一次买房，没有经验，不知道应该注意哪些，帮朋友问问，西双版纳签合同注意事项，签定二手购房合同应谨慎哪些，好做打算。
[律师回复] 一.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
二.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
三.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
二.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
三.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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今天我在马路上看到一群人围在马路中间指手画脚，我去一看是出车祸了，现在出了交通事故怎么处理呢？请专业人士指点，谢谢！
[律师回复] 你好！对于出了交通事故怎么处理？赶紧如下：
出现交通事故后首先要做的是及时报案。出了交通事故除了向交通管理部门报案外，还要及时向保险公司报案。
一方面让保险公司知道投保人出了交通事故，另一方面也可以向保险公司咨询如何处理、保护现场，保险公司会教车友如何向对方索要事故证明等。
汽车出事故，理赔工作的基本流程包括有：报案、查勘定损、签收审核索赔单证、理算复核、审批、赔付结案等步骤。
出现交通事故后首先要做的是及时报案。出了交通事故除了向交通管理部门报案外，还要及时向保险公司报案。
一方面让保险公司知道投保人出了交通事故，另一方面也可以向保险公司咨询如何处理、保护现场，保险公司会教车友如何向对方索要事故证明等。
汽车出事故，理赔工作的基本流程包括有：报案、查勘定损、签收审核索赔单证、理算复核、审批、赔付结案等步骤。
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