农村的小产权房与大产权房有什么不同?

最新修订 | 2024-03-02
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赵璐律师
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专家导读 小产权房和大产权房的区别主要在体现在以下几个方面:第一,大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有不动产权证,小产权没有产权证。第二,大产权拆迁有补偿,小产权房则不一定有。

农村的小产权房与大产权房有什么不同?

小产权房多见于农村地区,大产权房多见于城市。那么,小产权和大产权的区别是什么?

大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释,买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

什么是小产权房屋?

简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。

小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?

严格来说,小产权二手房包括:已购公房、乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。对于已购公房来说,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售;乡产权房归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度;对于使用权房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

购买小产权房屋存在哪些风险?

一、使用权房、乡产房和小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

二、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,就会缺少法律支持。

三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

律图小编提醒您,小产权房是国家不予认可的,是违法建筑。在购买时需要谨慎,以免不必要的麻烦。

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