怎么认定房屋租赁合同的效力

在进行房屋交易的过程中，最常见的就是房屋租赁合同纠纷问题，特别是房屋租赁合同的效力问题，如何确定房屋租赁合同的效力，需要根据有关法律和地方性行政法规的规定确定，下面是律图网的小编为您提供的与确定房屋租赁合同的效力的主要方面的信息。一起来看看吧！

(一)审查合同的主体是否适格。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

(三)审查是否进行过登记备案。

1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。

(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。

在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。此外，还要审查房屋出租是否用来进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下，租赁合同无效。

由此可见，确定房屋租赁合同的主要方面还需要从合同的内容和合同主体出发，一般情况下，若对合同内容不能达成一致协议的可以再继续商量，或者咨询相关律师。如果遇到了房屋租赁合同效力纠纷问题，一定要选择正确的法律武器维护自己的权益。如果您还需要了解更多与之相关的信息，可以到律图网找在线律师进行咨询!