一房数租怎么办

[律师回复] 你好，武汉资深律师团可以协助您处理，如需帮助，可以详细沟通指导。

[律师回复]
一、什么叫一房数租一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人都要求履行，就比较麻烦。
二、如何防止一房数租
1、办理房屋租赁登记。办理房屋租赁登记，不仅可以确保自己是真正的承租人，同时房屋登记机构，还会审查房屋出租人的身份，确保自己不上当受骗。
2、审查房屋出租人的合法身份，审查身份证，房产证的证件。
3、在合同中明确约定，一房数租的责任。对房屋出租人起到威慑的作用。
4、通过可靠的中介机构租房，因为中介会审查房屋的信息，同时通过中介租房，中介也会对一房数租，承担一定的责任，有效防止一房数租。
三、房东将房屋同时租给了几个人该怎么办
1、要求房屋出租人履行合同。由于房屋租赁合同管的特殊性，损失赔偿的争议主要集中在装饰装修或者改建扩建费用上，最高人民作了特殊的规定，一房数租的处理原则，在数份合同均有效的前提下，按照如下顺序确定履行合同的承租人：
（
1）已经合法占有租赁房屋的，承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列；
（
2）已经办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权；
（
3）合同成立在先的，即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。
2、要求与房屋出租人解除合同，并要求赔偿损失。未获得租赁权的承租人的法律救济方法，主要是向出租人请求继续履行，或者请求违约损害赔偿；当继续履行已无可能时，则只能请求损害赔偿，当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时，承租人还可以解除合同。承租人解除合同后，仍然存在损害的，可以向出租人主张损害赔偿请求权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以有它。
房屋出租授权委托书
甲方(委托方)：
电话：_____
身份证号：_____
乙方(受托方)：
电话：_____
身份证号：_____
甲方因人在外地，特将房屋委托乙方代为出租及管理。经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：
一、乙方有义务对甲方的委托房屋及相关的资信严格保密。
二、房屋信息
1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____共_____层第_____层。
2、房龄:_____年房间数量：_____卫生间数量：_____总建筑面积：_____平米房屋朝向:_____装修情况：_____房屋用途：_____。
3、房产证号：_____
三、委托权限
1、该房屋的出租和日常管理
2、该房屋的相关设施设备的维护与管理。
四、对受托人在办理上述事项过程中所做出的决定及签署的有关文件,委托人均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人承担。
五、本委托为不可撤消之委托。
六、本委托经委托人签字并按手印确认后，立即生效。
七、本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。
委托方(甲方)：
___年___月___日
受托方(乙方)：
___年___月___日

[律师回复] 对于双鸭山出租车多少数额这个问题，解答如下, 出租车营运证不能买卖，营运证是证随车走的（买出租车时带营运证，但是，运管处已经明确不给过户），如果单独买卖营运证是违法无效的，可以通过诉法途径诉请合同无效。
《道路运输条例》对运输市场特别是客运市场实行准入制度，授权县级以上道路交通部门进行管理。只有具备经营资质和运营条件的企业、人员、车辆才有权从事道路客运。就出租车而言，个人没有经营权，必须是具备出租车运输经营资质的企业、符合条件的车辆、具有从业资格的人员才可以。所谓个人从事出租车运输，只是从出租车公司承包、租赁等形式获得的车辆或者经营权，如果没有营运证，那就是非正规运营车辆（即通常所说的“”）。没有营运证，不是不能开车，你可以开非营运车辆
（譬如私家车、单位公车、货运车辆、农用车辆等等，这些都不需要办理营运手续的），但不能从事营业性运输，否则就视为违反条例，就有可能被查处。比如，你驾驶私家车或没有营运手续的车辆，在路上捎乘搭车人，又收取了搭车人的费，这就是运输交易行为，一旦证据确凿，就被认定“非营运车辆从事营业性运输”。这种处罚额度是相当高的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租赁补贴保障面积标准为人均20平方米，补贴标准为18元/平方米。准入条件和补贴标准根据经济社会发展水平经市房产行政主管部门报市政府批准后，适时进行动态调整。在这个补贴标准上，还有发放比例的规定。在成都市行政区域内租房居住的最低生活保障家庭（单身居民），发放比例为100%。在成都市行政区域内租房居住，年收入4万元以下的家庭（年收入
2.5万元以下的成年孤儿和年满35周岁的单身居民）发放比例为70%。其他保障对象发放比例为30%。关于具体的补贴金额的算法，《办法》中也明确公示：补贴金额＝（20平方米-人均自有住房建筑面积）×18元/平方米×保障人数×发放比例。相关负责人举例说，一户三口之家的无房低保家庭申请租赁补贴，其每月补贴金额为：（20平方米－0平方米）×18元/平方米×3人×100%＝1080元。

[律师回复] 你好是月租

[律师回复] 一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以拖欠房租为由起诉属于民事诉讼范畴，根据我国《民事诉讼法》相关规定，起诉必须符合以下条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。该条款并没有对涉案金额做出规定，也就是说，只要承租人无正当理由拖欠房租，不管金额多少都可以起诉。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 您好，针对您的租房合同上怎么写电表读数问题解答如下, 房屋租赁合同
甲方(出租方)：身份证号：
地 址：电话：
乙方(承租方)：
地 址：电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条、 房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;位于第____层，共 间(包含卫生间与阳台)，房屋结构为_ ___，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米);(房屋租赁许可证号、土地使用权证号、房地产权证号)为________.
房屋内门、窗、墙面、地板等基本情况及属甲方财产状况：
第二条、 房屋用途。
该房屋用途为：居住，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 、租赁期间及租金。
租赁期：自 年 月 日至 年 月 日止，租金为每月(人民币)___ _ 元整(大写：人民币 )。租赁期间，甲方承诺合同期内不得上涨租金。
第四条 、付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金(人民 币)_ ___元整，甲方在乙方退租时全额返还给乙方。租金按 结算，由乙方于每 的_______日交付当 的租金给甲方，由甲方出具收据/发票。
第五条、 交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。
第六条 、甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;有关房屋租赁许可证、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，甲方除无偿退还乙方房租、押金、因产权纠纷而导致经济损失外，并赔偿乙方相当于乙方所交纳的押金的双倍赔偿金。
第七条 、维修养护责任。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。
房屋修理费用及日常的房屋维修费用由甲方承担;
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。
租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方服从甲方监督检查。
第九条 、关于装修和改变房屋结构的约定。
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除可以拆除卸走的外，其他装修设置归甲方所有。
第十条 、关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费按当地有关政府部门规定价格支付。
2.有线电视接入费每月 元;(从乙方购买电视且接入后收取)。
第十条 、因乙方责任终止合同的约定。
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用;
2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;
3.欠租金累计达1个月并经甲方书面通知拒不支付的;
4.利用承租房屋进行违法活动;
第十一条、 合同终止。
租赁期间，除合同
第十一条规定的条件出现时甲方可以提出终止合同外，甲方不得提出终止合同，乙方需提前终止合同的，需提前半个月书面或口头通知甲方方产生效力。
如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，应提前三个月书面通知乙方。甲方除退还乙方的剩余租金和押金外，乙方的其他经济损失甲方不予补偿。
第十二条、 违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按每次向对方交纳年度租金的____%向对方收违约金。
第十三条、 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条 、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条 、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字(无修改痕迹的)与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条、 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第十七条 、本合同连同附表共____页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲 方：乙 方：
代理人签字：
见证人：
____ 年____月____日 　____ 年____月____日
附：交付房屋时电表度数 ，水表度数： 。
《合同法》
第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 你好，是没有按时支付吗LY

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。
对于违约金，合同当事人可以协商确定。另外，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。所以，具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。

[律师回复] 这完全取决于双方的约定

[律师回复] 您好，这个要看漏水的原因，如果是房子本身的问题导致的，由房东承担赔偿责任。如果是因为租户操作不当引起的，则由租户承担责任。

[律师回复] 那会可能要十年左右了。

[律师回复] 对于租房合同上如何写电表读数这个问题，解答如下, 房屋租赁合同
甲方(出租方)：身份证号：
地 址：电话：
乙方(承租方)：
地 址：电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条、 房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;位于第____层，共 间(包含卫生间与阳台)，房屋结构为_ ___，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米);(房屋租赁许可证号、土地使用权证号、房地产权证号)为________.
房屋内门、窗、墙面、地板等基本情况及属甲方财产状况：
第二条、 房屋用途。
该房屋用途为：居住，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 、租赁期间及租金。
租赁期：自 年 月 日至 年 月 日止，租金为每月(人民币)___ _ 元整(大写：人民币 )。租赁期间，甲方承诺合同期内不得上涨租金。
第四条 、付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金(人民 币)_ ___元整，甲方在乙方退租时全额返还给乙方。租金按 结算，由乙方于每 的_______日交付当 的租金给甲方，由甲方出具收据/发票。
第五条、 交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。
第六条 、甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;有关房屋租赁许可证、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，甲方除无偿退还乙方房租、押金、因产权纠纷而导致经济损失外，并赔偿乙方相当于乙方所交纳的押金的双倍赔偿金。
第七条 、维修养护责任。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。
房屋修理费用及日常的房屋维修费用由甲方承担;
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。
租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方服从甲方监督检查。
第九条 、关于装修和改变房屋结构的约定。
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除可以拆除卸走的外，其他装修设置归甲方所有。
第十条 、关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费按当地有关政府部门规定价格支付。
2.有线电视接入费每月 元;(从乙方购买电视且接入后收取)。
第十条 、因乙方责任终止合同的约定。
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用;
2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;
3.欠租金累计达1个月并经甲方书面通知拒不支付的;
4.利用承租房屋进行违法活动;
第十一条、 合同终止。
租赁期间，除合同
第十一条规定的条件出现时甲方可以提出终止合同外，甲方不得提出终止合同，乙方需提前终止合同的，需提前半个月书面或口头通知甲方方产生效力。
如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，应提前三个月书面通知乙方。甲方除退还乙方的剩余租金和押金外，乙方的其他经济损失甲方不予补偿。
第十二条、 违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按每次向对方交纳年度租金的____%向对方收违约金。
第十三条、 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条 、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条 、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字(无修改痕迹的)与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条、 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第十七条 、本合同连同附表共____页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲 方：乙 方：
代理人签字：
见证人：
____ 年____月____日 　____ 年____月____日
附：交付房屋时电表度数 ，水表度数： 。
《合同法》
第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 一房数租，按照下列顺序确定谁获得租赁权：
一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方获得租赁权。
二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方获得租赁。
三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方获得租赁权。
对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 你好，法律上没有合同标的额的概念，建议你说清楚你遇到了什么事情，具体是想了解什么。

[律师回复] 廉租房情况如是，国家统计数据更是如此，数据的来源是上级的水平定的，而非地方经济实际数据之体现，目前的体制机制中也没有个较好的方法，可怕的是“积重难返”。
这般情况的根源就在于：人家的政府是眼睛往下看，看民众，看市场；而我们的各级地方政府眼睛却是往上看，看上级，看权力。长期以往，政府与民众寻求的方向必然背道而驰，终至不可为之境。

[律师回复] 计量出应交纳租金是多少，然后乘以5%，再乘以拖延多少日就是违约金的数额。如果认为违约金金额过高的，能够要求法院调整。能够参看《合同法》：
第一百一十四条当事人能够商定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。商定的违约金低于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以增加；商定的违约金过分高于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以适当减少。当事人就迟延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同
甲方(出租方)：身份证号：
地 址：电话：
乙方(承租方)：
地 址：电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条、 房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;位于第____层，共 间(包含卫生间与阳台)，房屋结构为_ ___，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米);(房屋租赁许可证号、土地使用权证号、房地产权证号)为________.
房屋内门、窗、墙面、地板等基本情况及属甲方财产状况：
第二条、 房屋用途。
该房屋用途为：居住，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 、租赁期间及租金。
租赁期：自 年 月 日至 年 月 日止，租金为每月(人民币)___ _ 元整(大写：人民币 )。租赁期间，甲方承诺合同期内不得上涨租金。
第四条 、付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金(人民 币)_ ___元整，甲方在乙方退租时全额返还给乙方。租金按 结算，由乙方于每 的_______日交付当 的租金给甲方，由甲方出具收据/发票。
第五条、 交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。
第六条 、甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;有关房屋租赁许可证、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，甲方除无偿退还乙方房租、押金、因产权纠纷而导致经济损失外，并赔偿乙方相当于乙方所交纳的押金的双倍赔偿金。
第七条 、维修养护责任。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。
房屋修理费用及日常的房屋维修费用由甲方承担;
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。
租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方服从甲方监督检查。
第九条 、关于装修和改变房屋结构的约定。
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除可以拆除卸走的外，其他装修设置归甲方所有。
第十条 、关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费按当地有关政府部门规定价格支付。
2.有线电视接入费每月 元;(从乙方购买电视且接入后收取)。
第十条 、因乙方责任终止合同的约定。
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用;
2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;
3.欠租金累计达1个月并经甲方书面通知拒不支付的;
4.利用承租房屋进行违法活动;
第十一条、 合同终止。
租赁期间，除合同
第十一条规定的条件出现时甲方可以提出终止合同外，甲方不得提出终止合同，乙方需提前终止合同的，需提前半个月书面或口头通知甲方方产生效力。
如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，应提前三个月书面通知乙方。甲方除退还乙方的剩余租金和押金外，乙方的其他经济损失甲方不予补偿。
第十二条、 违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按每次向对方交纳年度租金的____%向对方收违约金。
第十三条、 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条 、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条 、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字(无修改痕迹的)与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条、 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第十七条 、本合同连同附表共____页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲 方：乙 方：
代理人签字：
见证人：
____ 年____月____日 　____ 年____月____日
附：交付房屋时电表度数 ，水表度数： 。
《合同法》
第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同
甲方(出租方)：身份证号：
地 址：电话：
乙方(承租方)：
地 址：电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条、 房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;位于第____层，共 间(包含卫生间与阳台)，房屋结构为_ ___，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米);(房屋租赁许可证号、土地使用权证号、房地产权证号)为________.
房屋内门、窗、墙面、地板等基本情况及属甲方财产状况：
第二条、 房屋用途。
该房屋用途为：居住，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 、租赁期间及租金。
租赁期：自 年 月 日至 年 月 日止，租金为每月(人民币)___ _ 元整(大写：人民币 )。租赁期间，甲方承诺合同期内不得上涨租金。
第四条 、付款方式。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金(人民 币)_ ___元整，甲方在乙方退租时全额返还给乙方。租金按 结算，由乙方于每 的_______日交付当 的租金给甲方，由甲方出具收据/发票。
第五条、 交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。
第六条 、甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;有关房屋租赁许可证、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，甲方除无偿退还乙方房租、押金、因产权纠纷而导致经济损失外，并赔偿乙方相当于乙方所交纳的押金的双倍赔偿金。
第七条 、维修养护责任。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。
房屋修理费用及日常的房屋维修费用由甲方承担;
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。
租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方服从甲方监督检查。
第九条 、关于装修和改变房屋结构的约定。
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除可以拆除卸走的外，其他装修设置归甲方所有。
第十条 、关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1.水、电费按当地有关政府部门规定价格支付。
2.有线电视接入费每月 元;(从乙方购买电视且接入后收取)。
第十条 、因乙方责任终止合同的约定。
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用;
2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;
3.欠租金累计达1个月并经甲方书面通知拒不支付的;
4.利用承租房屋进行违法活动;
第十一条、 合同终止。
租赁期间，除合同
第十一条规定的条件出现时甲方可以提出终止合同外，甲方不得提出终止合同，乙方需提前终止合同的，需提前半个月书面或口头通知甲方方产生效力。
如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，应提前三个月书面通知乙方。甲方除退还乙方的剩余租金和押金外，乙方的其他经济损失甲方不予补偿。
第十二条、 违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按每次向对方交纳年度租金的____%向对方收违约金。
第十三条、 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条 、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条 、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字(无修改痕迹的)与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条、 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
第十七条 、本合同连同附表共____页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
甲 方：乙 方：
代理人签字：
见证人：
____ 年____月____日 　____ 年____月____日
附：交付房屋时电表度数 ，水表度数： 。
《合同法》
第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条 【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条 【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百一十八条 【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。